〔記者徐義平／台北報導〕為了一圓五星級飯店夢，李方集團創辦人夫妻李銘松與方素蝶選擇將身家「All in」，甚至不惜進行民間借貸，無奈卻接連碰上天災颱風及疫情衝擊，幾乎快要賣光資產償債，近期更傳「李方艾美酒店」也出現異動。根據地籍資料，李方創辦人五月時已先行將飯店產權信託給胡姓股東，避免最後王牌被處分。
讓酒店資產仍在自家人手裡
根據地籍資料，五月中，台中李方艾美酒店信託給胡姓自然人，據了解，該名自然人為艾美酒店股東之一，信託原因是為了確保該酒店資產，還能夠握在李方自家人手裡。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，房地產信託的原因不外乎隔離債務風險、保全資產、節稅等。以李方艾美來看，業主應該是想保全辛苦投資的不動產所有權，透過信託契約的安排，交付給名義所有權人，以降低債權人強制執行對未來的營運、使用的風險。
房地產業者指出，二○一六年李方集團先砸二十四．六億元買下台中市中區建國路上的「金沙購物中心」，卻在同年碰上梅姬颱風，導致鷹架被吹落砸傷人，被勒令停工一年，導致需賠償違約金以及負擔停工一年的貸款利息，導致債務越滾越大，只好求助民間借貸。
因疫情無法開幕 今年又遇三級警戒
李方艾美酒店原本兩年前就要開幕，並透過穩定現金流降低借貸金額，去年卻因疫情無法開幕，前陣子疫情趨緩，原本已經找到願意接手的國內飯店業者，但現在又三級警戒，始終無法進一步簽約。
連賣資產 換現20、30億抵債
房地產業者透露，近幾年李方集團為了保全「高雄英迪格」、「台中李方艾美酒店」等兩家五星級飯店資產，幾乎把手中能賣的資產都賣掉，包括「起家厝」皇家季節酒店南西館、台北市安和路店面、信義區「天勝商務樓」、中正區衡陽路「太空艙青年旅舍」…等等，換回二十至三十億元現金，一舉打消超過一半債務。
李方集團還握有的資產，除李方艾美酒店已信託給股東外，英迪格酒店則已進入法拍，但受疫情影響三拍處於停拍狀態，另外，還握有高雄「太空艙旅舍」、台中美村路店面等兩筆，不過都處於待售階段。
沒有留言:
張貼留言