[區域_台南]台南房市 鄭子寮重劃區 翻轉大台南核心

工商時報 顏瑞田2022.10.16

擁18座公園、優質學區，北外環快完工後，15分鐘即可達南科

台南北區鄭子寮重劃區鄰近全台票選最受歡迎的花園夜市，區內更有18座公園，不僅綠覆率高，同時也有文元國小、民德國中等優質學區，未來，台南市北外環快速道路完工之後，大約10到15分鐘即可抵達南科園區，使得鄭子寮重劃區一直是台南買方首選，區內大樓新案每坪上看40萬元，屋齡20年左右的中古透天，價格大都落在2,000萬元上下，還是一屋難求。

台慶不動產台南青年勝利加盟店店東陳俞安表示，台南市北區的鄭子寮重劃區鄰近全台票選最受歡迎的花園夜市、台南唯一的好市多Costco美式大賣場，區內更有18座公園，綠覆率相當高，絕對是宜居區域，一直以來都是在地府城人的購屋首選。

陳俞安指出，鄭子寮重劃區原本就緊鄰中西區的台南古都舊城商圈跟安平商圈，如今，護國神山台積電在南科擴廠，加上台南市政府北外環快速道進入第四期工程，可在5分鐘，透過海安路連結北外環快速道路，未來只要大約10到15分鐘的車程，即可抵達南科園區，往返通車時程可大幅縮短。

他說，民國100年大台南縣市合併升格後，永康東橋重劃區扮演很重要的核心位置，如今「台南都會區北外環道路新建工程」涵蓋原台南縣新化區、新市區、永康區、以及原台南市安南區、北區、中西區、以及安平區等區域，整體的外環道系統也可以將台南科學園區、台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區、以及台南站附近綠能科學城，串聯起來，使得北區將翻轉成為新的運輸脈絡中心。

陳俞安表示，知名營造大陸工程在鄭子寮重劃區推出建案「西門大院」，邀請知名的台灣蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE跨界合作，預售便完銷，實價登錄的成交每坪約40萬元，未來，南山百貨廣場在明年完工之後，該區房價恐將又漲一波。

第二個「竹北」奇蹟？全台投資客都押寶這裡

彭杏珠

2022年2月24日 週四 下午12:20·7 分鐘 (閱讀時間)

以前誰會想到新竹縣竹北的房價可與新北市相比拚，現在竟然成真了，而且還不斷創新高。如今，也有一群投資客想要複製第二個「竹北」奇蹟，近兩年，建商與投資客紛紛湧入，加上南台灣首座三井Outlet將於明天（2月25日）開幕，這把火再度點燃這個區域，目前新建案每坪開價來到35萬元。令人驚訝的是，這個房地產的「後起之秀」，竟然是位於一個很邊陲的地帶……。

眾所皆知竹北的房地產奇蹟，卻想不到台灣還有可能出現第二個「竹北」？

台南3連震 專家憂影響六甲斷層

中國時報記者張亦惠、劉秀芬／連線報導 2020-10-19 09:40

台南市東山區17日晚上連3震嚇壞不少民眾，而3次震央都在六甲斷層偏西位置，中正大學地震研究所副教授石瑞銓表示，震央位置偏西位於不明斷層上，且是接二連三的地震，代表地殼已活動，很可能影響到鄰近六甲斷層，這次是個警訊，須留意六甲斷層活動。

根據氣象局地震報告顯示，台南17日晚間8點07分、11點03分、11點05分別發生規模4.2、5.2和4.7的地震，震央位於台南東山區，深度都是16公里內的淺層地震，台南、嘉義、雲林部分地區最高震度達4級。

台南市17日連三震，疑導致白河關子嶺溫泉露頭位移，出水量大增，觀旅局為維護遊客安全，先用圍籬擋住。（台南市觀旅局提供／劉秀芬台南傳真）

獲中央補助2千萬 舊警察宿舍改造變這個！

好房網News (2020-04-14 15:33)

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

新營區公所向內政部營建署申請城鎮之心計畫獲得2000萬元補助，這筆經費將進行舊警察宿舍內外的改造，預計華麗轉身為首處實際結合在地教育、產業團體進駐的創新教育實驗基地。

台南市府都發局表示，新營過去身為台南縣治中心，周邊公私立中小學林立，縣市合併後，雖因大環境人口成長趨緩以及老化，仍舊是溪北地區最重要的生活以及教育重鎮，培育眾多學子。現今教育型態走向多元創新，新營區公所以「地方教育X創生未來」的理念提報地方創生計畫，檢視新營區地方產業現況，提出新型態翻轉教育的相關行動方案，並獲國家發展委員會核定通過，令人期待。

台南罕見超賺社區 九成屋主轉手獲利

2020-04-07 09:57經濟日報 記者游智文／即時報導

台南近年房市熱絡，實價揭露，位於台南鄭子寮重畫區的「國泰文海硯」，今年1月20樓戶以1,838萬轉手，屋主獲利163萬元，統計此一大樓近年共有20筆轉手資料，其中18筆獲利，僅2筆小賠。

全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場、房價長期平穩的台南房市，相當少見。除了地段因素外，該社區總價為台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位，也是主因。

國泰文海硯位於台南市北區海安路，屬鄭子竂重畫區。全國不動產企研室統計，該社區歷年共有20筆轉手紀錄，僅2筆小賠30萬、40萬元，其他18筆轉手都賺，高達九成賣家獲利，其中有人持有不到二年獲利244萬元。

台南兩顆星 善化有南科擴廠 中西區河樂新亮點

財經中心 / 綜合報導 -2020-04-07 11:30:30

NOWNEWS0406_台南善化3月份交易量較2月份成長，圖為近年備受青睞的善化LM特區。（圖／住商不動產提供）
▲台南善化3月份交易量較2月份成長，圖為近年備受青睞的善化LM特區。（圖／住商不動產提供）

台糖公司南二都精華地合建案 建商搶標紛推大樓與透天

2020/04/10 16:16文/記者林耀文

上揚國際建團隊繼去年12月初以總價9.23億餘元，標得台糖公司台南東區崇德路2080坪精華地，將推出輕豪宅大樓預售案，昨日下午又以總價3億6588萬8888元，標得台糖高鐵沙崙站區2405.85坪住宅區土地，預計今年底規劃80~90戶透天造鎮產品，總價帶900萬起跳，大戶雙車庫別墅約1500萬元。（圖：翻攝Google街景）

雖然疫情仍持續發燒，但看好明後年南部房市仍有機會持續成長，台糖公司南二都釋出的精華土地合建案，成為高雄中大型建商搶標推案新歡！上揚國際建築團隊繼去年12月初以總價9.23億餘元，標得台糖公司台南東區崇德路2080坪精華地，將推出輕豪宅大樓預售案，昨日下午又以總價3億6588萬8888元，標得高鐵沙崙站區台糖公司的2405.85坪住宅區土地，預計今年底規劃80~90戶透天造鎮產品，總價帶900萬元起跳，大戶雙車庫別墅約1500萬元，可望引領高鐵沙崙站區房市推案加溫。

北溫南熱成定局！北市房價邁入「高原期」，台南成黑馬

2020-03-18 10:44 記者張菱育／台北報導

2019年6都表現「北溫南熱」，台南市在全年房價與同期房價漲幅雙雙獲得第一，而在歴年交易量占比成長率也列居第1，值得注意的是在6都價量表現上，台北市一反過去多頭時期的強勢，很多數據殿底，顯見台北市房價正面對「高原期」，需要時間調適，南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。

2019年第4季6都房價比較去年同期漲幅排名，前3名為台南市12%、高雄市11.91%、台中市10.95%。台南市去年第4季平均單價每坪14.6萬元，平均成交總價792萬元；高雄市去年第4季平均每坪17.3萬元，成交總價794萬元；台中市平均每坪18.6萬元，平均總價943萬元。

▲▼108Q4對照107Q4六都各項漲跌百分比。（圖／吉家網不動產提供）

房市／秀泰進駐！台南仁德議題多 部分屋主轉而惜售

仁德區去年底第二間家樂福進駐之後，全台南第一家秀泰影城也已開幕，致使房市關注度大增。(圖／信義房屋提供)

財經中心 / 綜合報導 -2020-02-04 08:00:30

台南市仁德區距離熱鬧的東區不遠、房價相對便宜，吸引年輕首購族移入，並繼去年底第二間家樂福進駐之後，全台南第一家秀泰影城也於此處開幕，為區域增添利多，加上鄰近南台南站副都心、老舊眷村都更話題，致使房市關注度大增，房仲透漏，近期屋主更因預期心理而惜售，多對價格有所堅持。

台南高雄改善交通與停車 有助推升區域房市成長

為促進區域發展，包括台南與高雄市府，積極改善市區停車與新市鎮聯外交通，爭取中央補助興建多功能立體停車場、闢建拓寬重要幹道等，讓區域交通順暢與停車便利，有利帶動區域房市成長。

台南市政府向中央爭取前瞻計畫興建立體停車場再傳捷報，交通部日前已核准台南市東區監理站停E1多目標立體停車場經費5.4億元，中央補助3億900餘萬元，除能提供540格汽車格、786格機車格，還能多功能開發，提高土地使用效率。

台南市長黃偉哲指出，新春就能接獲交通部核定台南市東區監理站停E1立體停車場興建案的好消息，對市府及市民而言這是令人期待的新春大禮，已指示交通局朝多目標功能規劃這座立體停車場，以提高土地使用效率。

台南購屋熱區房價高 這幾處有機會撿便宜

根據實價登錄資料，台南市房價逐年攀升，今年住宅平均單價達18.3萬元，8年來房價上漲近4成，尤其3大交易熱區包括永康區、東區、安南區更有逾5成的漲幅。台南高房價讓許多年輕人喊扛不住，不過有房仲業者建議，在這3區中的文化中心商圈、復國商圈、十二佃路等區段，還是有機會撿便宜，可以低總價入手中古大樓3房或透天。

台南東區利多 平實重劃區

平實重劃區土地即將標售、南紡二期將啟動開發，為台南東區房市添柴火，信義房屋台南區協理洪正龍表示，據統計，2017年東區成交件案年增20％，交易熱絡，展望今年發展南紡二期開發案將要啟動，平實重劃區臨路商業區土地也將在3、4月對外標售，隨著建商紛紛投入開發，將推升東區成為台南房市閃亮新亮點。

台南東區開發較早，少有大型新建案，中古屋保值性相對較高，「東區目前最受外界矚目的利基是平實營區的重劃開發。」洪正龍表示，平實營區占地42公頃，臨台一線中華東路，月前中央的平實公園正式啟用，台南市府預估在今年3、4月標售商業區臨路土地，預期今年便可望看到新推案。

台南五大行政區房價

2017/11/03 | 房地產 時報資訊記者／郭鴻慧/報導

近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，數據顯示，台南市唯一突破20萬人口的永康區，進入盤整階段，總價僅微跌1.7%。

而升幅最多的則為東區，成長達7.4%，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3%，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。