土地沒過戶就賣 恐雙重處罰

 記者胡順惠／台北報導

2025年5月8日 週四 上午6:43

桃園市地方稅務局表示，民眾購買土地後，如果未向地政機關辦理所有權移轉登記就再出售，是違法行為，除了會依照土地稅法處以罰鍰外，還可能因未申報房地合一稅而遭補稅加罰，換言之，納稅人可能因此遭到雙重處罰，不得不慎。

稅務局舉例，納稅人小桃（化名）在2025年2月購入一戶透天厝，沒想到還沒完成過戶手續，就遇到買家出價購入，他便迅速訂約轉手，想賺一筆價差，豈料事情沒那麼簡單，不但交易被盯上，還收到稅捐稽徵機關的裁罰通知，不僅賠了時間又傷荷包。

結婚買房登記誰名下？專家：別聯名登記 有3大不利

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2023年8月1日

很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重，另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。婚後要住家裡？還是買房自住？若買房到底要登記誰名下？地點該買在哪裡？更是一大學問，讓專家來幫你做出正確的抉擇。

首先很多新婚夫妻決定結婚就一定要買房，或是跟公婆住了一段時間不適應，想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，但到底該登記誰的名字呢？

[稅務]行使剩餘財產差額分配請求權不須繳納印花稅

更新日期：111-10-21

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

近日有民眾詢問，配偶死亡後，行使剩餘財產分配請求權辦理不動產移轉登記，應否繳納印花稅?

桃園市政府地方稅務局表示，依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍。有關夫妻一方死亡，生存配偶依民法規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得不動產，係因「債權請求」而取得不動產，非屬上開印花稅課徵範圍，無須貼用印花稅票。

稅務局進一步說明，若是生存配偶與其他全體繼承人有書立遺產分割協議書，則該遺產分割協議書中不動產部分即為印花稅之課徵範圍，應按協議書成立時價值之1‰貼用印花稅票。

若您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該(分)局服務電話，將有專人為您服務。

[稅務]土地公告現值恐連五漲 專家指土增稅負擔將加重

2022-10-20 15:56

▲2021下半年房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值以及公告地價上。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

2021下半年房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值以及公告地價上。專家表示，公告土地現值恐怕出現5連漲，賣屋時的土增稅可能因此增加，尤其是新竹地區。公告地價方面若在後年調漲，也將影響地價稅。

《地產詹哥老實說》EP94／棄股買房！　達人指：免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌

[稅務]住宅改日租房或民宿 按營業稅率課房屋稅

2022-10-17 23:17 經濟日報／ 記者陳姿穎／台北報導

台中市地方稅務局表示，民眾如果將房屋改造成日租套房、民宿、Airbnb或其他短期住宿服務時，屬於商業行為，應按營業用稅率課徵房屋稅。

稅務局表示，民眾出遊住宿時可能選擇住飯店或旅館，也可能會選擇日租套房或提供短期住宿服務的房屋，而該類房屋有可能未取得合法旅館執照，雖以日或周為基礎，但因性質是提供客房服務，或度假住宿服務的短期住宿服務業，應按營業用稅率課徵房屋稅。

稅務局官員指出，轄區內原本有許多屋齡40年以上，民眾自住的房屋，近期掀起一股老屋改建風潮，民眾將老房子重新塑造，改造成具特色的旅宿，成為許多遊客熱門的旅遊住宿選擇，不過屋主卻沒有將房屋改成營業稅率課徵，遭稅務局查獲遭處罰。

[稅務]農地買賣違規使用，小心「加倍奉還」

日期：2022-10-16報導：MyGoNews蕭又安 ｜

農地買賣違規使用，小心加倍奉還

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基於農業政策對農地使用的保護，所以農地有許多稅賦上的優惠，例如：地價稅、土地增值稅、遺產及贈與稅以及房地合一稅，有的免稅，或是不課徵等種種優惠，讓農民們免除稅賦負擔，努力耕作，讓靠天吃飯的農民們得到更好的保障。
 
免除了相關稅賦成本，農地的取得會比週遭非農地的成本更低。但是，一定要農地農用，否則原來免除的稅賦 ，小心被要求加倍奉還！
 

[稅務]想買農地當停車場收租 以為便宜又免稅 專家：小心稅賦加倍奉還

2022/10/14 11:13

農地雖成本低且有稅賦優惠，但若沒合法使用，後續稅賦更重。示意圖（記者花孟璟攝）

基於農業政策對農地使用的保護，農地有許多稅賦上的優惠，例如：地價稅、土地增值稅、遺產及贈與稅以及房地合一稅，有的免稅或是不課徵，也些人因此看好農地稅稅賦優勢，加上持有成本低，想趁機投資撈一筆。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名客戶看上一筆市區外圍農地，開價只要附近非農地的5分之1價格，由於周邊停車困難，他想買下來當作同車場使用，且經查發現，該筆農地只賣3000萬，但不課徵的土地增值稅高達近1000萬，就算違規使用，日後想獲利了結，只要在要賣時恢復原狀就好。

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[稅務]房地合一申請重購退稅 踩1地雷將被追繳

工商時報 譚淑珍2022.10.14

財政部中區國稅局14日表示，房地合一稅實施以來，個人如有換屋的需求，無論是先售後購或是先購後售，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記的時間差距在2年以內，而且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅的優惠。

中區國稅局說明，有關自住房地的認定，是以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形。惟該重購新房地於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

中區國稅舉例指出，轄內甲君於2017年4月買進A房地，2017年11月以1000萬元出售A房地，繳納房地合一稅30萬元，甲君另於2018年3月以1200萬元重購B房地，因甲君符合2年內重購及自住規定且重購價格高於出售價格核准退稅30萬元。嗣後經稽徵機關查獲甲君於2020年12月將B房地出售，核屬重購後5年內再行移轉，遂依法向甲君追繳原退還稅額30萬元。

中區國稅局提醒，納稅義務人已申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，如重購之自住房地於重購後5年內改作其他用途或再行移轉，將追繳原扣抵或退還稅額。

[稅務]姐弟繼承房產後做錯一件事，原本3萬稅金變143萬房地合一稅！賣掉「繼承房」你要懂的稅事

2022-10-13 08:00

好房網News記者蔡佩蓉

房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合一稅金。

（原文刊載於2021/6/18，更新時間為2022/10/13）

 

房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35%的房地合一稅。

 

繼承房子再賣，會不會被課房地合一稅？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，房地合一稅是以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

 

他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。

 

[稅務]屏東財稅局：你不可不知的土地增值稅節稅篇

2022 年 10 月 12 日

［台灣新聞雲］記者 張治平/屏東報導

屏東縣政府財稅局為協助民眾能迅速掌握節稅重點，貼心製作關於農地出售之土地增值稅節稅方式圖卡，搭配舉辦FB貼文抽獎活動，快來參加吧!

該局以民眾王老先生為例，他有塊農地要出售，試算移轉應課徵土地增值稅時，發現要繳10萬多元稅金，納悶農地確實作農業使用為何還要繳稅，詢問有何節稅方式。

[稅務]想當團購主在家賺外快 小心房屋稅暴增2.5倍

2022/10/10 12:30

不少人想在家開團轉外快，但要小心讓自用住家因此變成營業使用，而需多繳房屋稅。示意圖。（圖取自freepik）

不少人利用閒暇時間開團購賺外快，直接把住家當作倉庫使用，桃園市地方稅務局提醒，若自住房屋放置團購商品已具倉庫性質，得按營業用稅率3%課徵，以目前一般自用住宅房屋稅1.2％來算，房屋稅將增加2.5倍。

自疫情以來，團購業變得更加蓬勃，不少人也想自己組團轉外快，並直接在住家1樓放置團購商品供會員取貨，對此，桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，若房屋置放待售團購商品，就已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率(3%)課徵。

[稅務]以房屋抵繳遺產稅，不須繳納契稅喔

日期：2022-10-02報導：MyGoNews方暮晨 ｜

稅務短訊！以房屋抵繳遺產稅，不須繳納契稅喔

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生來電詢問，因父親過世無現金繳納遺產稅，想要用房屋抵繳遺產稅，但不知是否要申報繳納契稅？桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人以房屋抵繳遺產稅，因非屬契稅條例第2條規定「不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權」應申報繳納契稅之範圍，該抵繳房屋於變更登記為國有財產時，免報繳契稅。

[稅務]父母想留房產給子女 贈與、買賣、繼承選錯差很多！信義房屋建議「找對代書」更重要

2022-09-29 15:11:36DailyView網路溫度計 DailyView網路溫度計

父母想留房產給子女 贈與、買賣、繼承選錯差很多！信義房屋建議「找對代書」更重要

image source：unsplash

文／陳盈蓉

根據內政部全台房屋贈與、拍賣、繼承的移轉量顯示，全台房屋「贈與」移轉總數這十年來大致維持在4.4萬戶上下，數量從100年起逐年遞增，104年達到高峰，105年後快速減少並保持在4.2萬-4.5萬棟的穩定數量。

而房屋「繼承」數量則從100年起「逐年遞增」，迄今走向未變，去年更隨著房價向上，繼承數量持續增加，顯示「繼承」漸成長輩房產移轉的主流。不過贈與、買賣、繼承這3種不動產移轉方式，課稅制度大不相同，父母房產想給子女，若用錯方式，這之間恐繳高額稅金，對此，究竟這三種房產轉移方式，差異在哪？

一、不動產移轉方式

1.贈與

從「贈與」得到的不動產，不適用「自用住宅優惠稅率」，主要稅負有土地增值稅、贈與稅、契稅等，雖然免稅額有調漲到244萬元，但民眾仍要繳納適用一般稅率20%~40%的土地增值稅。

[稅務]不動產移轉前 要申報贈與稅

2022-09-26 00:50 經濟日報／ 記者翁至威／台北報導

民眾贈與不動產等涉及產權移轉登記的財產時，即使贈與價值未超過免稅額，仍要記得辦理贈與稅申報，取得相關證明書後，才能夠辦理移轉登記。

財政部台北國稅局表示，《遺產及贈與稅法》規定，贈與人在一年內贈與他人財產總值超過贈與稅免稅額時，應在超過免稅額的贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報，目前贈與免稅額為244萬元。