[[區域]台北]內政部審查社子島區段徵收案 正反兩派前往陳情

2022-09-28 14:02 中央社／ 台北28日電

內政部土地徵收專案小組今天上午召開審查「台北市士林區社子島地區區段徵收開發計畫」開發範圍及抵價地比例第2次會議，立場兩極的社子島民眾上午都在內政部外舉行記者會陳情。

希望加快區段徵收的社子島居民權益促進會拉布條強調，唯一支持區段徵收，要求社子島整體加速開發、改善環境，才能有發展、安居樂業，並且找回年輕人，現場更高喊「外地立委、外地學者、外地議員通通滾蛋」。

政大地政系教授徐世榮、台北大學都市計畫研究所副教授廖桂賢、時代力量黨主席、立委陳椒華，還有台北市長參選人蘇煥智，與產後仍在坐月子期間的無黨籍市議員黃郁芬則出席力挺反對區段徵收的社子島自救會。

[[區域]台北]台北萬華「人瑞級」老屋1350萬賣掉了！買方背後動機曝光

記者張勵德/綜合報導

2022-09-27 12:31:36

根據實價登錄資料，今年1月台北市萬華區大埔街22巷的一棟屋齡高達104年、堪稱「人瑞級」的老平房交易，建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，是今年屋齡最高的房地產交易案，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元。房地產專家認為，其實百年老屋居住價值並不高，買方真正看上的是土地價值，不少老屋位居精華地帶，無論危老或都更後價值可以翻兩番！此外，根據內政部不動產資訊平台資訊統計，台北市屋齡超過30年以上的交易逐年增加，過去6年成長15個百分點，顯示老屋交易已經成為台北市購屋的趨勢。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，萬華大埔街這棟百年老屋已相當老舊，依屋況來看居住價值並不高，不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站，以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠，地段頗具優勢，因此買家購入動機應著重於土地價值。該平房位在容積率225%的住三用地，換算土地單價約95萬元，符合區段行情，加上周邊也有許多老舊建築，推測買家是期待與周邊土地一同整合重建，目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭，若未來該屋成功重建，身價將大幅成長。

2017年5月政府公布實施《危老重建條例》，積極推動都市更新與危老重建，根據內政部不動產資訊平台資訊，台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加，從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%，一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%，等於台北市有一半以上的交易都是老屋，6年來增加15個百分點。今年上半年，交易佔比更進一步拉高到56.5%，勝過去年同期的51.3%，顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北老屋交易主要有3大類，首先是「高坪效老屋」，老公寓公設比低，使用價值高，是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇；其次為「精華區老店」，不少老平房或公寓位於精華商圈，一樓深具店面效益，過去也常見老店創高價的交易。第三類就是「都更危老宅」，在危老政策獎勵下，吸引建商協助整合，也促成更多老屋翻新，型塑都市新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出，危老重建的政策誘因不少，包含建築規劃、時程、規模等容積獎勵，總額度以40%為上限，其中「時程獎勵」與「規模獎勵」，兩者合計最高可取得10%容積，由於「時程獎勵」以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減，今年5月12日起，已調降至4%，所以若申請的危老案想拉高容積獎勵，可透過「規模容積獎勵」來補足，也就是整合更大的基地面積，根據規模容積獎勵規定，申請基地達200平方公尺以上，可獎勵2%，每增加100平方公尺再獎勵0.5%，換言之，從今年5月起，想拿滿時程與規模合計的10%獎勵，基地面積須達1000平方公尺以上。

另外，地主和開發商合作都更或危老時，為避免財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取「不動產開發信託」，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「專款專用」，降低資金被不當挪用的風險。

 

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[[區域]台北]兄弟飯店二代捧171萬續租捷運金店 創疫情來餐飲業最高租金

2022-09-27 13:11

記者賴志昶／台北報導

自疫情以來，北市店面出現破百萬元租金行情，已相當少見。不過，根據實價，松江南京站8號出口旁的滿穗台菜餐廳與養心茶樓，7月以171.5萬元續租，為2020年疫情以來，租金總額最高的餐飲店面租賃交易紀錄。

北士科建設利多 士林移居潮蓄勢發

更新時間： 2020/08/24 11:30 20200824地產北士科

北投士林科技園區佔地約90公頃，號稱是台北市最後一塊處女地，吸引潤泰創新、華固、國泰、長虹、遠雄、達麗等一線建商插旗，周圍士林區新建案遍地開花，甚至頻頻挑戰高價紀錄。專家指出，今年士林推案量創新高，在於不少都更案、危老案開花結果，趁今年房市景氣不錯釋出銷售，可望挑戰10年最大量。

愛山林建設區主委許茂諺表示，在台北市中心裡，士林原本就是早期發展最活絡的一個區塊，不乏很多隱形富豪居住，近期台北市中心除了東區發展最多外，西區最大發展就在士林，包括北投士林科技園區計畫，將造就很多就業機會，也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計畫，甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等，串聯捷運站周邊商城，話題眾多。

黑鄉再創話題！逾7500坪土地釋出標售 交易金額有望破300億

記者林裕豐／台北報導 2020-04-10 11:42

台北市南港出現一筆大型土地標售案，基地面積達7513.92坪，這是繼「世界明珠」開發案後，另一筆令人注意的東區土地釋出。商仲專家評估，標售底價可能是落在265億元左右，訴求對象應該是大型壽險公司才有辦法吃得下，預計於5月7日開標。

繼南港輪胎「世界明珠」開發案後，由國揚（2505）、工信工程（5521）及和桐（1714）等上市櫃公司共同持有的「大南港」案土地，確定將由普華國際不動產代為標售，該地塊北側臨南港路三段，西側臨東新街，均為25公尺寬道路，基地達7513.92坪，距離信義計畫區僅約5~6分鐘車程，距離捷運板南線後山埤站、與松山線松山站及松山車站，則約700公尺，交通、立地條件優異，也是台北市現下少見的大面積角地。

而該地塊目前標售底價並未對外公告，商仲人士推估，「可能落在265億元，只有壽險公司有實力來標，溢價率若達到13%，標售金額將破300億元。」

千萬房貸加碼降息！台北低總價捷運宅這站最夯

2020-04-10 10:32經濟日報 記者游智文／即時報導

因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼（0.5個百分點），讓自住房貸戶受惠。

永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1,400萬元左右的房子。

四年兩百案 社會宅加速興建

04:092020/04/04 工商時報 彭媁琳

為加速社會住宅，國家住都中心今年將推動招標雙北蛋黃區11處社會住宅，號召工程界英雄好漢明年參與興建。內政部次長花敬群表示，這是第一波中央直接興辦社會住宅，約2,000戶，未來4年內推動一、兩百個社宅基地興建案。

蔡政府即將進入第二個任期，社會住宅8年20萬戶目標將進入第二階段落實。目前全國各地既有、規劃中、新完工等階段社會住宅，總計4萬9,308戶，以台北市2萬1,937戶為最多，規模最大為林口世大運選手村3,000多戶。

海砂屋都更美夢成真 延壽國宅I區開拆

2020-03-30 11:28:20經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市民生社區的延壽國宅I區海砂屋，歷經多年的歲月風霜，今（30）日正式開拆，都更重建工程預計三年可完工，將成為24層鋼骨住宅地標型建築。

延壽國宅I區基地面積約1,500坪，重建前為７層R.C建物，住戶共有203戶，於民國89年經鑑定為海砂屋。中華工程於102年開始推動都更，經過長期努力，日前取得全體住戶同意，全案宣告整合成功，為中華工程在民生社區執行都更第三個代表作。

台北市哪捷運站最精華？

台北哪一個捷運站周邊最精華，最近引起熱議，有人回文指出「說穿了還是蛋白、蛋黃的概念，早期有建設、有發展、人口又多、又有大量白領工作機會，要跌到哪邊去，還真的很難」。

北市府 公開19處海砂屋地圖-快辦都更

北市府為避免海砂屋發生重大災害，率全國之先，針對全市已公告並列管「須拆除重建」之海砂屋，主動協助劃定為都更地區共19處，面積計4.56公頃，讓住戶可進行整合後，申辦後續都更審議程序，以加速海砂屋都更改建時程，居住安全再提升。

北市運動宅 三區域買氣熱

隨著2017世大運、2018世足賽都深刻帶動國內體育環境及運動經濟的成長。永慶房屋盤點台北市12區運動中心實價登錄資料，前三名分別是「中山運動中心」交易624件，其次則是「中正運動中心」339件與「萬華運動中心」的308件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於生活在台北市的民眾來說，市區內寸土寸金，有附設健身房的社區大樓，公設比重都相當高，與其砸大錢買公設，就近在運動中心周邊買運動宅似乎是一個好選擇。