文 吳苡辰
「力麒就是要把我們趕出去！」廖先生憤怒說，並沮喪地說「本來等都更，期待新房子，結果現在卻連房子都變成別人的了。」為何這群原本期待新屋的都更戶，會陷入房地遭轉賣的產權糾紛之中呢？關鍵在於當初他們都是以買賣附買回方式，把土地過戶到山岳公司名下。
本刊親自走訪都更戶，每位都說：「我們一開始就是談都更合建。」一位住戶C先生透露，當初山岳派來人說服住戶，「如果能讓『所有權人統一』，就能加快都更程序，同時要簽訂『買賣附買回合約』，把產權過戶到建商名下，山岳還承諾會『交由銀行信託，專款專用』，更拿出住戶能享有『新房優先選擇權』，引誘大家簽訂買賣附買回合約。」
據住展雜誌統計，近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，數量不僅大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。住展雜誌研發長何世昌表示，近來老屋拉皮建案數量大增，主因除了與房市景氣好之外，也與疫情有關；由於有些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業，業者乾脆轉進不動產，將原本營業場所整建後推案銷售，拉皮建案因而比往年還多。
為加速鳳山14945戶危老房屋申請合法，高市府成立4處服務據點，中為副市長林欽榮。（記者葛祐豪攝）
〔記者葛祐豪／高雄報導〕為加速鳳山14945戶危老房屋申請合法，高市府成立4處服務據點，每個據點各有5名建築師進駐，副市長林欽榮希望2年內，申請比例能達到50%！
鳳山區於1947年第1次發布都市計畫時，未列出範圍、分區等規範， 一直到1973年，政府才發布鳳山計畫書圖，有了完整的住宅區、商業區等使用分區劃設。由於營建署之前以1947年版本來認定，導致1973年前存在的1萬2千棟既有房屋，無法取得合法建物身分。
台北市危老改建成為開發商購地來源，南京東路三段老透天，去年被開發商以2.1億元買下。（翻攝自GoogleMap街景)
根據最新實價資料顯示，位在台北市中山區的南京東路三段10號，去年11月成交一筆面積僅29.34坪的老舊透天厝，實價揭露成交達2.1億元，商三土地每坪成交達715.7萬元，原先作為養生會館使用，據悉為開發商阿曼開發股份有限公司買下，應是看好日後的改建潛力。
另外在北投區也有兩筆磺溪旁的透天厝，光建物就賣了1300萬元與1005萬元，並備註具重建或重劃、都更等效益。
台北信義區的永吉路，僅與信義計劃區隔一條街，機能成熟採買方便，吸引不少建商常識危老都更，其中透天產品因市場稀缺性高，近期就有2層樓老透天以靠近捷運、危老翻新為賣點，建物19.61坪、土地38坪，開價9800萬元，單價逾250萬元，挑戰區域透天第三高單價；專家指出，永吉路一般土地30坪的透天，總價大約4000~6000萬元，該物件確實高於行情，由於當地透天稀少，持分高原本就相對華廈大樓搶手，近期也有都更危老題材挹注，推估屋主可能看中區域發展潛力，才會勇於挑戰高價，不過物件位於巷弄，暫時不見都更進度，市場接受度仍待觀察。
永吉路278巷近期出現一棟屋齡55年的透天招售，整棟2層樓，建物19.61坪，土地38坪，主打鄰近捷運永春站，可享受市府、永春及信義商圈的繁榮，還以「地38坪危老重建」為標題，強調具備危老翻新潛力，開價9800萬元，由於透天是以地坪計價，換算每坪大約258萬元。檢視周邊透天實價行情，依照地坪換算，近一年成交單價落在99.7~504萬元，最高單價是去年10月某建物429.72坪、土地305.53坪的透天，成交價1億5429萬元，倘若本次透天能順利出售，屆時將改寫當地透天近一年第三高單價。
記者嘗試聯繫賣方，負責銷售的仲介不願多做評論，僅表示屋主保留議價空間，若有需求仍可協商。
以往都更危老重建在大家的印象當中，都需要長時間的整合，但在公股背景金融機構帶頭支持下，華南金融集團旗下華南金AMC帶領民眾搶搭「都更危老特快車」，首班車為位於台北市萬華區華江段的2筆土地，於2020年11月經台北市政府核准危老重建計畫；第二案則於今年5月與新北市新店區中央段901、902地號地主完成危老重建合作契約簽訂。
其中，第二案新店區中央段案危老重建整合從洽談到簽約僅在短短的半年內完成，華南金AMC兩年內簽下兩件危老重建案，成為積極響應政府政策的公股金融機構之一。