Estate Note: 買賣簽約

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『廣告戶還有嗎？』

廣告戶的意義在於用做廣告價格或主打在廣告內文圖稿中的戶別，通常使用在促銷或價格戰上，總之就是要吸引消費者來看房子的手法。

幾個買方最常問也最想了解的問題。
1.廣告戶要幾戶有幾戶，有廣告需要隨時都可設定。
2.廣告價都以條件差的戶別做基礎所以是最便宜的。
3.廣告戶通常還有些議價空間但非常少別期待太多。
4.廣告戶賣完可以不用講也可以臨時在生出來一戶。
5.離廣告戶條件不遠的戶別有機會以廣告價來出售。
6.離廣告戶條件很遠的戶別樓層不可能比照同價錢。
7.廣告戶是全案價差調整後最低價的戶別不是均價。

預售屋實價登錄5陷阱「一張圖神解」不怕買貴哭哭！

2020/03/23 11:28:00 記者蔡佩蓉／新北報導

許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統，都會有「數字太多」、「看不懂」，搞不清楚是否得扣除車位，或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者，跳出來做數據分析，使得民眾未必能針對官方版使用上手。

▲看不懂實價登錄，5項「文字陷阱」秒翻譯。（圖／新北市新莊地政事務所提供）

交屋前SOP都會了嗎？8件事沒做千萬別給錢

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

年前正是買屋交屋的旺季，一般人若功課沒做足，或稍不注意就很容易被誤導或買的房子不如預期。所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來後悔。

通常買房者看到自己喜歡的房子，銷售員都會建議繳納部分定金把房屋定下來。而買房又是一件必須謹慎而為之的事情，所以交定金前一定要注意幾項事情，否則這筆定金可能無法退還。

解密房仲提供不動產說明書 3重點必看

消費者隨房仲看屋時，多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書，也有不少消費者為省事略過不讀，信義房屋提醒，不動產說明書攸關自己權益，務必詳讀，首先必看的三大重點就是「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」、及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。

不動產說明書內的「謄本產權基本資料」，包括建物用途、面積、建材等，信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示，主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等，這些情況都可能會影響銀行核貸成數，建物用途如果不是住家用，就沒辦法適用自用優惠稅率；另外如果有遭限制登記，要在過戶前排除，才能移轉，如不細看不動產說明書不止會影響貸款，更會衍生不必要的費用。

買房六大訣竅慎選「地震宅」

居住房屋具備良好耐震技術，方能保障居住者安全。考量地震發生時的搖晃劇烈，事前挑選房屋很重要，目前全球耐震技術可分為「制震」與「隔震」兩大系統，工程界普遍選用成本比制震高出50%的隔震系統，對消費者生命安全有保障。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分享6大選房訣竅，其一，「注意建物是否採用鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨等建築方式」，從基礎建材著手，確保建物耐震度；其二，「選擇有信譽的建商或營造商」，通常大型建商對自我品牌有一定堅持，選料較為仔細；其三，「挑選連棟式社區房屋不易倒塌」，連棟式房屋載體較大，較不容易發生倒塌情形。

「依現況點交、不負瑕疵擔保」，是否就能免責？

中古屋買賣最怕遇到瑕疵糾紛，部分屋主會在契約註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」，有些甚至用相對低的房價吸引買氣，但專家指出，即便如此，屋主並非不必擔負瑕疵擔保責任，因為仍有認定上之爭議，建議買方不要為了撿便宜而以現況交屋，反而容易造成更多糾紛，並且應要求屋主在「屋況說明書」當中詳列屋況。

信義房屋文山建國店店長張智堯說明，房屋契約中若有「現況交屋」相關條款，屬於不專業的合約，且通常是需要大翻修的物件，有些屋主還會把價金折讓給買方修繕，因此房價相對便宜。

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

話說A君意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。
(提醒：這是非常合理的話術，大家都想省仲介費)

看屋後聲稱滿意，再隔幾日，偕同原本稱太太，後又稱女友，後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒：是否是真的親密愛人，現場觀察應該可以感受出來。)

兩次看屋，甲先生即表達很有意願購買該屋，並多次在電話中探詢A的底價，像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價，最後加至2500萬底定，期間已經歷時一個多月，完全像足真的買方出價方式。

房仲嫌他出價太低「堅持不報價給屋主」網友：這是話術別被騙！

買房時談價錢是人之常情，然而有時仲介卻是個阻礙。一名網友想買房子，仲介卻認為他出的價太便宜，堅持不給買家看並要他多出點誠意，但原po卻很納悶，「房仲為何堅持最低就是他的數字？」於是他尋求網友幫忙。

購買預售屋，不喜歡建商附的配備　客戶變更可以這麼做

購買預售屋，通常已包含建商選定的廚具、衛浴設備、地磚等標準配備，若想更換不喜歡的品牌或建材，該怎麼處理？專家建議，通常須在施工到2樓前提出客變需求，便能省下完工後再拆除置換的成本。

買自售屋 3大風險教你破解

屋主會自售無非是想要省仲介費，但是房子動輒上千萬元，隨隨便便跟人家買房子，真的很怕吃虧上當，少了仲介這個「第三方」，買方想要省下數十萬元仲介費，得掌握跟自售屋主買屋三大風險以及破解方式。

根據不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，透過房屋仲介公司賣房，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，通常為賣方4%，買方2%。

簽約事宜，有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，在租稅方面給予優惠，但對於房東、房客最相關的簽約事宜，有哪些要注意的呢?

第一，押金不得超過2個月租金總額，第二，房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。若有二房東，轉租時應經過原房東書面同意，並向房客出示相關書面文件。

然而，房東在特定情形下，例如房客遲付租金、毀損不修繕等等，房東可檢附相關事證，以書面方式通知房客提前終止租約，加以保障。

房客在特定情形下，像是疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用等等，也可檢附事證，以書面通知房東提前終止租約。

最後，提醒大家，租約結束時，雙方應共同完成屋況及設備點交，遺留物限期催告仍不取回，將視為拋棄且押金扣除處理費用。

原文網址

為什麼這些理財知識很少人知道？

買賣房地產，4招問出市況

*第一招：探查行情，不要超過半年*

「其實估價師的行情資訊，也是先問後算的！」估價師公會全國聯合會理事長陳諶一語道破估價的程序。他說，由於房價是買賣雙方你情我願議定的水位，並不是規格價，因此惟有藉由訪價，才能得知真正的行情，「只是，估價師詢價的技巧更高明、更系統化！」

其中的不傳之祕在於，「訪價時，得掌握人、時、地、物4大原則。」陳諶表示，
*在時間和地點方面是由近而遠，也就是先打聽大環境完全相同，比較基準最接近的同一個社區成交行情；倘若無法得知，才逐一放寬詢價範圍，以方圓500公尺為最佳搜尋區域。*

*屋齡和屋型也先找類型相同的，再由同而異；且查探的行情不要超過半年，否則參考價值就大為降低。*陳諶認為，小市民估價時，除了蒐集房價資訊，
*亦可詢問租金和土地成交價格*，因為這都是影響房價的元素，掌握後，有利於回推房價行情。