你家陽台補登了嗎？ 40年以上未補登老屋 成投資客眼中知情不報的肥羊

Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年12月10日 週二 上午9:06

房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。

【文／Angela】全台屋齡超過40年的老屋多達313萬戶，老房子除了有都更價值者，特別容易受到投資客或建商青睞外，還有一種物件也備受投資客喜愛，也就是陽台、公設未補登物件，一旦屋主傻傻售屋，以台北市均價64萬元計算，一轉手，現賺5坪陽台補登價差就多達300萬元，使房子價值遭嚴重低估，成為知情不報的欺騙手法。

新店央北重劃區房市再攀高峰

不讓南台灣的平實重劃區專美於前，最近新北市的中央新村北側重劃區（簡稱「央北重劃區」）進行的4筆土地標售案，也和台南市的平實重劃區一樣揮岀全數脫標的「全壘打」成績，而且4筆土地就吸引了43封標單來搶、高價搶標的熱潮也更勝一籌，這次央北重劃區最高的結標單價上衝到161萬元／坪，不但溢價率達到33％，此標案也吸引到包括國泰、華固、元利、皇翔等各大知名建商前來搶標。究竟新北市的央北重劃區有什麼發展潛力，讓各大建商把這裡視為北部房市最重要的推案重鎮？

高市府、高雄港將合作開發舊港區 投資規模逾百億元

高雄市都發局今（1）日宣布，將與交通部航港局、台灣港務公司簽定「高雄多功能經貿園區第20工區」開發協議書，針對高雄港舊港區1至10、16至18、21號碼頭，佔地面積32公頃土地，委託高雄港區土地開發公司招商，初估投資規模達百億元以上，並創造8,000個就業機會。

高市府指出，與港務公司合資成立的高雄港區土地開發公司（土開公司），合作經營範圍，包括高雄港舊港區1至10、16至18、21號碼頭，佔地面積32公頃。營運至今已二年多，為提升營運績效，繁榮港區，高雄市都發局與交通部航港局、港務公司，歷經半年協調，近日，三方將簽定「高雄多功能經貿園區第20工區」開發協議書。

彰化這個鎮老闆多 透天總價也破千萬元

彰化縣和美鎮與彰化市區相鄰，為彰化縣人口第3多的鄉鎮，近年因為彰化市房地價高漲，連帶影響和美鎮新透天總價突破千萬元，加上紡織、雨傘工廠群聚，傳統產業老闆購買力強，區域價格因此被拉抬，但整體房價仍較彰化市便宜2成，吸引部分預算不足的購屋族於交界處買房。

信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，彰化市近年地價上漲，新透天價格跟著上揚，總價約1700-2000萬元，電梯別墅更要價約2000-2600萬元，連帶拉高和美鎮房價，透天價格破千萬元；加上紡織工廠林立，這些傳產老闆所擁有的強大購買力也對房價造成影響。

輕軌帶旺房市！綠山線11站房價

107年12月底始正式通車的淡海輕軌（綠山線），起站為捷運淡水線紅樹林站、終站為淡海新市鎮崁頂站，共計11站。其中紅樹林起站至淡水行政中心站採高架，其餘路段則為平面。淡海輕軌主體工程自103年11月動工，完工後於107年5月試車，並於同年12月24日正式啟用通車，期間皆是區域的熱門話題。 新北市淡水地政事務所為瞭解轄區內淡海新市鎮資訊，特別利用實價登錄資料庫及該所地政系統資料，統計輕軌試車（107年5月）前後交易之數據，分析試車前（106年7月1日至107年4月30日）及試車後（107年5月1日至108年2月28日）各站體周遭500公尺內社區之均價、交易量漲跌幅等資料庫數據進行分析。

桃園龍潭山坡地解編 這裡房市最受惠

山坡地因易有破壞地質、水土保持與環境等疑慮，政府對其開發有較多限制，桃園市便有高達45%土地被劃入山坡地而無法開發，近期市府為促進山坡地合理利用，劃出龍潭區銅鑼圈一帶約45公頃土地，鄰近渴望園區與小人國主題樂園，當地房仲表示，對周邊發展是很加分的利多。

龍潭銅鑼圈一帶的山坡地，屬於海拔較高的平坦台地，劃出後便免受水土保持法管制，周邊除有小人國主題樂園，也鄰近新竹的六福村野生動物園，桃園市水務局認為，相當適合發展休閒觀光產業。

租屋投報率飆6.6%！包租公置產這大學周邊最賺

全台大專校院學生宿舍平均僅滿足約65%的住宿需求，仍有約35%的學生只能選擇在學校附近租屋，學校周邊的租屋市場相對熱絡。房仲統計，大專校院周邊800公尺範圍內之住宅成交資料，交易量排行第一個為淡江大學，年投資報酬率最高的則是高雄科技大學建工校區。