2021年11月10日 週三 上午9:02·5 分鐘 (閱讀時間)
「實價登錄2.0」已在今年7月1日起實施，其中最大的突破就是將預售屋也納入實價登錄系統，明訂不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。但至今該制度上路已4個多月，卻引發不少建商及代銷業者鑽漏洞及制度缺失的質疑聲浪。
近期有一位自稱是國立大學教授的網友在PTT版上分享，指出最近去看了一個房地產建案，簽了早鳥價訂單後，卻沒想到遇上不肖建商，先是要求實價登錄不實，但他不同意，後來又逼他取消訂單，最後說好的價錢竟然不賣了。他痛批，建商根本把一般人民當韭菜，玩弄實價登錄2.0制度。
預售屋實價登錄上路至今近1.5個月，新案資料幾乎掛蛋，《蘋果新聞網》找到主管的內政部地政司破解其中奧秘，原來預售契約申報後，仍有45天的更正與審核期，預告新制上路後的首批預售實登，將於8月21日正式出爐，之後以10天為周期揭露，另加上成交30天內需申報的規定，意味預售屋交易後，45~75天內即可得知行情。
桃園張先生向《蘋果新聞網》投訴，想在青埔買房，發現有建案每坪開價48~49萬，成交竟是3字頭，開價與成交每坪落差10萬元，上內政部實價登錄網站查詢，發現並無青埔新案資料，最新的僅有今年6月物件，卻找不到7月新制後的資訊，質疑：「房仲都說預售屋賣掉了，為什麼實價登錄找不到？」
主管實價登錄的內政部地政司副司長林家正說明，預售屋實登申報後30天內，接受申報人反應更正價格，另15天空留給地政機關檢核資訊，因此資料申報後45天才會揭露，首批預售屋資料將於今年8月21日公布，之後以每10天為周期分批露出。
在這個萬物皆漲的時代，買房動輒千萬起跳，因此不得不審慎評估，不過就有網友發現，現在的預售屋幾乎都採「不二價」，且逐漸成為趨勢，貼文一出隨即掀起網友熱議。
原PO日前在PTT「home-sale板」以「預售屋不二價似乎已變一種趨勢？」為題，PO文指出，最近許多新案預售屋的建商紛紛開門見山表示不接受議價，原因不外乎是現在買房需求高，房市正熱；其次是實價登錄2.0的緣故，預售屋全面納管並即時申報，價格更透明。
新版不動產交易實價查詢服務網新增4大功能，讓使用者查詢更便利。（中信房屋提供）
實價登錄2.0新制已正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順自7月起提供更多元化的揭露內容，針對新版介面的查詢方式，專家表示，新版網站共有「地址完整揭露」、「查詢案件排序」、「比較清單」、「交易案件分享」等4大便利新功能，讓消費者能更快速的查詢不動產資訊。
中信房屋研展室副理張漢超表示，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，大幅提升查找案件的精準度與效率。
實價登錄新制2.0對於投機炒房會加重罰則，未來台南市府也將持續主動至銷售案場稽查，運用大數據輔助檢核，以維護民眾購屋交易權益。
實價登錄2.0已於7月1日正式上路，預售屋案場及定型化契約於銷售前都需申報備查，根據台南市府統計，近1年來台南實價登錄約達4.6萬件，揭露率92.51%，台南市府表示，實價登錄新制2.0對於投機炒房會加重罰則，未來市府也將持續主動至銷售案場稽查，加強宣導及輔導臨櫃申請，運用大數據輔助檢核，以維護民眾購屋交易權益。
實價登錄2.0最大變革，為預售屋簽約30天內揭露行情，而實價登錄有著「助漲助跌」的效果，尤其在如今房市多頭趨勢下，助漲預售屋力道將更加即時且明顯，專家指出，預售屋實登在房市漲勢過程，賣方不想賣破地板價，意味買方撿便宜機會更低了。
實登2.0今年7月1日，首次納入預售屋，如今在內政部實價網上，可查詢預售屋實登，由於筆數至今揭露不多，具體參考價值尚未展現。
住展雜誌研發長何世昌表示，實登在房價上漲趨勢中，加大助漲效果，尤其是預售屋反映，比起成屋、中古屋更為明顯，賣方很難被砍破地板價，代表在實登揭露價格往上賣，買方撿便宜空間將變少。
「實價登錄2.0」明日上路，將增加6項新制，未來實價登錄將會完整揭露門牌、地目銷售價格，預售屋也必須再售出後30天內申報，紅單則不可轉讓，避免投資客炒房，違者將重罰。新北市地政局表示，未來資訊將更公開、透明，讓消費者作為買賣參考依據。
政府為打房所訂定的實價登陸2.0將於7月1日上路，新增制度包括包括「地號門牌完整揭露」、「預售屋全面納管並即時申報」、「銷售資訊及買賣定型化契約申報備查」、「紅單交易納管」、「委託代銷契約強制備查」以及「增訂查核權」等新措施，使不動產成交市場資訊更加透明與及時。
地政局表示，新北幅員遼闊，不動產個別條件差異大，為了更精確判斷空間位置，去年便已率先全國將實價登錄揭露的門牌號碼縮小到5號為區間，並註記單雙號，現在新制將完整揭露，對消費者來說將更有保障。
實價登錄新制7月1日起施行，新北市政府地政局表示，為遏止預售屋炒作，業者明起收受定金或類似名目金額時，應書面確立交易標的及交易金額，且不得約定保留出售、簽約的權利，買受人也不得將該書面契據轉售，違反者將按戶（棟）處罰15至100萬元罰鍰。
實價登錄2.0新制，包括地號門牌完整揭露、預售屋全面納管並即時申報、銷售資訊及買賣定型化契約申報備查、紅單交易納管、委託代銷契約強制備查、增訂查核權等六項新措施。
新北市政府地政局表示，新北市幅員廣大，不動產個別條件差異大，為精確判斷空間位置，新北不動產愛連網（https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/）自109年8月25日起已率先全國，將實價登錄揭露的門牌資料，縮小為以5號區間顯示，並註記單雙號（例如板橋區中正路1-5號[單]），7月1日起更全面改為完整地號門牌。
「實價登錄」新制三法今（1）日上路，內政部表示，新制有五大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。
內政部表示，今天起即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施。有關地號、門牌完整揭露，目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
預售屋備查新制將於今年7月1日施行，為促進預售屋交易資訊更臻透明，保障消費者權益，未來預售屋銷售資訊及定型化契約銷售前，應由預售屋出賣人辦理備查。
預售屋備查新制將於今年7月1日施行，為促進預售屋交易資訊更臻透明，保障消費者權益，未來預售屋銷售資訊及定型化契約銷售前，應由預售屋出賣人辦理備查，目前內政部已開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」現正測試中，只要使用工商憑證或自然人憑證，就可「憑證登錄，線上申報」或「線上登錄，紙本送件」完成申報。
房地合一2.0新制7月1日即將上路，其中攸關資訊透明的《實價登錄申報新制》，規範7月後簽約將再30日內揭露，另外銷售時間點回溯既往，規定在此之前的預售案，最慢今年底前須完成登錄作業，換言之，購屋族今年底能看到各戶鄰居的價格，不必再怕買貴，業者評估，下半年市場盤整持續，房價也不易暴漲暴跌，但未來購屋族愈能掌握預售行情，買房不用急。
根據地政局說明，七月上路的預售屋實價登錄將採30日內申報，意即民眾今天買、下個月就能看到揭露價格，不過回溯簽約的申報期限，時間點分兩部分：今年七月以前簽約物件，在9月30日前須申報；而在去年底以前簽約者，今年12月31日以前完成申報。
豐穀建設業務部經理王木林指出，其實近年房市已經有不二價趨勢，未來可減少買賣雙方對價格的認知拉鋸，能將重點回歸到建築本體。
〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄2.0即將在7月實施，但考量疫情仍嚴峻，內政部地政司開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，讓房地產業者可以直接在線上完成申報，此外，申報對象不單限於7月1日後才開始銷售的新建案，連同新法上路前還在銷售的建案都要報請備查。
實價登錄2.0 讓預售案變透明
內政部地政司指出，實價登錄2.0最大變革在於預售屋應於銷售前申報備查、成交後30天內即時申報交易資訊，且建築業者自行銷售案件也納入申報，主要是讓預售建案趨向透明。
內政部地政司強調，新制上路後，除上路後才開始銷售的新建案需要向地方政府申報備查外，就連上路前還在銷售、未取得使用執照的建案，則應該要在7月30日以前向地方政府報請備查，若超過時間還未備查則會依照動產經紀業管理條例第29條開罰，處3萬元以上、15萬元以下罰緩。
