最新出爐的2021年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都（六都+新竹）房市相較第一季，呈現「價穩量縮」格局，相較去年同季則呈現「價量俱穩」，疫情並沒有打到房價。就四季移動平均長期趨勢來看，目前全台除新北市房價將重返前波最高點之外，其他六都已全數超越史上最高紀錄。
由清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚主持的國泰房地產指數，第二季指數最新3日出爐。該報告指出，目前低利環境不變，央行於去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降，加上7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。
報告也顯示，若拉長時間軸觀察，就四季移動平均長期趨勢來看，這一波全台平均成交價已超過2014年第三季波段高點，價格持續上升。其中新北市已接近前波高點，其餘六都先前都已突破前高，今年第二季台北市、桃園、新竹、台南、高雄則再刷新史上最高價。
透天詢問度衝高！根據樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9%、48.3%，新竹縣也有35.9%，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。
疫情黑天鵝舞動，卻敵不過低利環境及資金回流潮對國內房市的推波助瀾，使全台各都會區的房價在近兩年持續高歌猛進。據房仲業者統計，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都的中古屋房價全面上漲，中南部三都包辦漲幅榜的前三名，台南市更以高達15.2％的漲幅，奪下六都漲價王寶座！
據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台南的房價由2019年的14.5萬元，勁揚至16.7萬元，漲幅達15.2％，居六都之冠；台中的房價則由20萬元，攀升至22.2萬元，以11％的漲幅居次；高雄市也由兩年前的16.9萬元，漲至18.2萬元，漲幅達7.7％，名列第三；隨後的四、五、六名，依序為台北市5.8％、新北市5.5％以及桃園市3.6％，其中桃園市雖然在六都中漲幅最小，平均房價仍揮別1字頭，由19.5萬元上升至20.2萬元，整體六都房價均呈現「疫」去不回頭的上漲趨勢。
房市解封行情來了，代銷業者鎖定高資產族。富豪買房聚焦「節稅、保值、傳承」三大關鍵。許多代銷業者也提出指標性個案，像是海悅國際（2348）推出的「富邦藝樹」、創意家行銷推的「僑聯大千」，專攻富豪荷包。
海悅國際總經理王俊傑表示，在置產方面，「富邦藝樹」和「敦仰」在北市的表現都很不錯，雖有些許因疫情而遞延的買盤，但多數高資產客戶並未受疫情或原物料價格上漲等因素影響，銷售市況一直都很穩定。
創意家行銷副董事長朱良能提及，受到疫情影響，高資產族群資金回流台灣，像是每坪均價130萬元的「僑聯大千」和近市心綠肺大安森林公園的「吉美大安花園」，都是房市熱絡的指標性個案。他也談到美國解封後，房市強力反彈，且食衣住行都是民生必需品，他看好台灣正式解封後，買氣回籠、房市將穩定上漲。
今年7月1日起有兩個2.0版新制上路，包括實價登錄2.0、及房地合一稅2.0同步實施，華固建設董事長鍾榮昌表示，全新的法令制度面來臨，房市交易也一定會朝向更健康的方向發展，預期「不二價」趨勢將很快來臨，華固即將在9月底推出的中和左岸新案「華固月光」，正考慮首度採取「不二價」方式推出。
鍾榮昌表示，實價登錄2.0新制對預售屋有更嚴格的規定，包括有五大變革：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查及成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，對於華固的永續經營與房市健全發展，都是非常正面的。
據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。
統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。
隨著疫情逐漸緩和解封，民眾也開始回籠看房。
根據信義房屋統計官網買氣顯示，疫情最嚴峻時，網路買氣大幅衰退近6成，不過隨疫情確診人數逐漸回穩後，房市買氣也隨之回溫，調查顯示，確診人數降低、解除三級管制與疫苗施打後，將是房市人氣復甦的重要三個階段，而雙北以外的區域，復甦腳步較快速。
至於何時市場交易才會恢復正常？信義房屋針對網路客戶進行問卷調查，在疫情期間約有38%的受訪者，表示不受疫情影響持續看屋，而疫情之下有7%受訪者選擇確診人數降低後會重新看屋，22%選擇三級管制解除後回流，僅約15%選擇疫苗施打後才重新看屋，由調查資料可明顯發現，大概在三級管制解除之後，相對多數的買方就會重回市場。
根據內政部最新實價揭露紀錄，6月，台北市士林北投科技園區內的軟橋段50、51地號等兩筆土地持有不到兩年便賣掉，每坪成交價跳高至215萬元，相較賣家當初以每坪164萬元買進，相當於賺進逾3成土地增值財。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕建商也趕在房地合一2.0上路前賣地獲利，根據內政部最新實價揭露紀錄，6月，台北市士林北投科技園區內的軟橋段50、51地號等2筆土地持有不到2年便賣掉，每坪成交價跳高至215萬元，相較賣家當初以每坪164萬元買進，相當於賺進逾3成土地增值財。
此外，接手建商也在公告合約內容訂定若無法趕在6月30日前完成產權過戶，交易無條件取消。
台北市中心整棟A辦奇貨可居，鮮少釋出交易，企業置產總部需求紛紛往外擴散、向東發展。據調查，今年上半年雙北市的商辦、廠辦，成交總金額約294億元，其中，松山、內湖、南港、汐止就囊括85％的成交金額，為企業置產、買殼的最愛。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年第二季台北市A辦空置率為2.97％，正式跌破3％大關，即使新增供給的元大人壽大樓，也因供集團使用，全屬自用，因此無法緩解租金上漲、空置率下跌的供不應求局面，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢。
台灣房租價格連續一二二月上漲，內政部主計總處日前發布五月租金指數也再創新高。學者專家指出，房租飆高加上低薪與疫情影響，使得部分青年開始去搶原本是弱勢住的低端租屋，產生排擠效應，弱勢不得不去租更低端住處。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，租屋市場愈趨兩極化，年輕人租屋原本居於中端，好一點的還可到中高端，但隨著低薪和疫情造成的低就業率等，不少年輕人開始往中低端移動。
呂秉怡說，以台北市來說，屋況不好、房租相對便宜、地點偏老舊區域或離捷運較遠的低端租屋，雅房月租約五、六千元，分租套房一萬以下。過去這類低端租屋主要是弱勢住，近年不少青年為省房租，也來搶進，造成低端租屋供不應求，帶動房租上漲。低收入戶等弱勢住不起，只得去租更低端的房子，去年引起關注的「南港貨櫃屋」就是一例。
商仲業者指出，疫情衝擊雖然讓目前房市買氣「暫停」，但建商對於土地資源需求的熱度持續強勁，土地開發來源除公開標售案外，位於重劃區的汽車旅館、中小型商旅等標的，也成為建商新興獵地標的之一。
根據CCIM台灣不動產投資協會最新調查，受疫情影響，雖然專業投資人對第2季商業不動產投資信心指數下降，不過在所有投資標的中，對土地開發產品信心最高。瑞普萊坊總經理暨CCIM專業投資人劉美華表示，土地因開發時間長、資源稀少、可塑性強、持有成本低，仍是最受專業投資人青睞的防疫產品。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，過去一年半成交的18件旅館類不動產交易案中，高達12件為汽車旅館產品，顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館，因所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少開發商獵地新焦點。
台灣房屋集團進行「2021下半年購屋意願大調查」。結果顯示有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3準備在下半年房市趁勢搶進，至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查結果顯示，有高達7成民眾是因為剛性需求購屋，而影響購屋意願的首要因素是「經濟發展狀況」，其次是「疫情變化」，第3則是「房地合一稅2.0稅制重」；對於下半年房市看法，看漲比例達38％，遠高於看跌的12％。
近年房市熱絡、利率低，加上台商回流、資金充沛，企業「錢」進不動產熱度持續提升，根據金融聯徵中心統計顯示，截至今年4月底，企業購置不動產貸款總金額達4.2兆元，年增13.2％，五年來大增52.9％，企業融資資金運用明顯湧入房市。
相較於其它企業授信用途，購置動產、投資、週轉金等三項貸款年增率分別為10.3％、0.9％、3.7％，五年來增幅分別為28％、7.1％、17.5％，購置不動產貸款金額成長幅度遠超過其他用途成長，更多企業資金運用重壓具自用和保值價值的不動產。
近期美國股市節節走高、台股亦攻上「萬八」大關，反映疫情趨緩、經濟邁向復甦之路以及投資人樂觀情緒；不過，投資人也會擔憂，未來聯準會逐步自市場收回資金造成市場震盪；惟全球景氣持續增溫，資金仍保持寬鬆，風險性資產依然具備投資價值，投資組合建議「股優於債」，股市看好美國、中國大陸及新興市場，債市建議具備高殖利率優勢的高收益債以及新興市場債。
投資人可留意3個發展方向，首先，聯準會縮減量化寬鬆的進程，各界普遍認為聯準會將於9月或10月採取動作，但仍要視屆時經濟情況而定；其次，景氣回歸成長格局後，各國政府不必再推出大規模的方案；最後，第3季及之後的GDP數字將不如第2季，主要是去年第2季基期低所致，非景氣趨緩。
根據統計，預估北美、歐洲都將在2030年進入「超高齡社會」，而台灣則是在2025年提前進入「超高齡社會」。投信法人指出，在人口結構邁向超高齡化的趨勢下，醫療照護產業及生技、科技雙技產業將具剛性需求，也是未來投資商機所在。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，在醫療照護產業部分，以美國社會為例，美國民眾在邁入高齡後，支出最多的項目就是居住及醫療照護，而美國專業照護機構在2025年起將供不應求且缺口將逐年擴大，在高齡人口將顯著攀升下，專業照護機構等醫療照護不動產的發展必更趨熱絡，而在醫療照護不動產的長期需求激增所帶動包括不動產價格上漲及租金成長下，醫療照護不動產醞釀長線投資機會。
自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第2季新進場建案，全台新推案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，與上季相比甚至微漲2%。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣布後，房市直接「中場休息」，591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，不僅六都、新竹諸多新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%；不過Q2「上半場」房市仍旺，除了許多新案照常推出，六都交易量也持續攀高，整體供需並未失守，只因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步，若下半年疫情趨緩，隨著防疫警戒鬆綁，國內生活回歸正常，市場有望在928檔期或是第4季迎來曙光。
本次疫情首當其衝的台北市，第2季推案表現超乎預期，除新案開價每坪仍有百萬身價，維持首都燙金招牌，整體個案數與上季相比僅略降3%，為七都中最低，總銷金額更高達660億元，較上一季與去年同期均成長近2成；據了解，北市精華地段近年開發飽和，但在危老與都更議題帶動下，新推案如雨後春筍般推出；同時，過往量體大的信義、南港兩區，在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案，成功保住北市推案總銷的一線生機。
5月爆發本土疫情，全國防疫警戒升至第三級，很多人瞬間沒了工作。主計總處今（6）日指出，5月就業人數1,139.8萬人，較上月一口氣減少12.6萬人，亦即有12.6萬人瞬間沒了工作。
各業中，住宿餐飲業就業人數較上月減少3.2萬人最多、批發零售業亦減少2.4萬人，營建工程業減2萬人、教育業減少1.2萬人、支援服務業（含旅行社）、出版影音製作傳播及資通訊服務業則各減少3,000人；運輸及倉儲、金融保險業則各減2,000人。
此外，主計總處指出，就業者週工時受疫情影響而減少，其中因經濟因素（包括業務不振、無法找到工時大於35小時之工作及季節關係）致工時未達35小時者暴增至79.2萬人，較上月增加60.3萬人，相當驚人。也就是說，5月受疫情衝擊，有60.3萬人瞬間工作減少，收入減少。
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