【農地農舍】買農地眉角多 少了這步小心被課稅

2021/05/17 17:35

農地享有不少稅賦優惠，但若違規使用，也會被課稅。（資料照）

農地農用是國家農業政策的指導原則，所有權移轉可免土地增值稅，另外，贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，但若農地內有部分被違規使用，恐無法享受到稅賦的優惠。

一筆農地經過幾次的贈與或繼承後，往往共有人數衆多，每個人的持分比例也不盡相同，甚至有人不想耕種，早將自己的持分出售，形成了複雜的共有關係，類似這種持分農地可以買嗎？

【農地農舍】買農地差了這一步 想蓋農舍退休夢碎

2021/07/30 14:26

購買農地記得查詢土地謄本是否有註記套繪管制，以免買到無法再蓋農舍的農地。（資料照、記者李容萍攝）

不少都是人會到鄉下地方買地自居，享受悠閒的退休生活，尤其鄰近台北的宜蘭更是熱門農地交易區域，但農地的建築農相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，在民國89年農業發展條例修正後，要約756坪才能蓋農舍。

有名民眾日前透過朋友的介紹，在宜蘭購買一塊農地，1個月後土地完成過戶，尾款也完成點交，才發現該筆農地曾經併同其他農地蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照。

【農地農舍】繼承農地 限期農業使用

2021-07-01 00:42經濟日報 記者程士華／台北報導

拿到過世家人的農地遺產，繼承人在主張遺產稅扣除額之前，須留意後續的列管期，台北國稅局表示，如果適用農地免稅優惠，繼承人須在未來五年內，持續將農地作農業使用，否則國稅局將會追繳應納遺產稅額。

官員表示，依據《遺產及贈與稅法》第17條規定，遺產當中若有作農業使用的農業用地，包括農地本身及其地上的農作物，全數都能列入扣除額，也就是是免徵遺產稅。

然而繼承人若要主張這項扣除額，務必要留意未來的義務，官員表示，因為這是專門提供給農地農用的優惠，因此繼承人主張之後，這個案件將會被列管五年，在列管期間內，除了土地被徵收、用途遭主管機關變更等非自願因素，否則只要繼承人沒有繼續農作，經輔導後還未改正，將會被追繳應納的遺產稅。

農地種電規定大鬆綁 良田淪陷

蔡政府急推綠能，除要付出昂貴代價買風電，現在連各地的農田也變樣。本報記者調查發現，由於政府一再放寬農地種電規定，在綠能業者誘之以利、甚至提供農民分割農地等巧門的情況下，由北到南都出現綠色農田被一片片灰色的太陽能板「占領」的景象，環保團體與地方民代質疑「綠電怎會是犧牲良田換來的呢？」

蔡政府的綠電目標是二○二五年超過廿ＧＷ，地方政府官員說，中央從經濟部能源局、內政部營建署、農委會等單位都努力衝刺，能源局去年六月修訂太陽光電發電設施使用興辦要點，放寬一般農地只要變更地目即可種電。目前屏東、台南、苗栗與花蓮等縣市陸續開放一般農地種電。