[全球房產]抵押貸款利率升高 兩方面影響舊金山灣區房市

更新 2022-10-13 6:36 AM

【大紀元2022年10月12日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）抵押貸款利率的升高，直接縮減了購房者的支付能力，導致舊金山灣區房價漲勢趨緩，溢價售出的房子少了，同時更多的賣家降低了要價。

自從平均抵押貸款利率翻番到了近7%，這些房地產變動趨勢預計將帶來更大降溫。相比2021年灣區房地產市場炙手可熱、房價年漲近20%的狀況，如今已經是天壤之別。

在舊金山市，典型的獨立屋售價為170萬美元，與2021年相比，房屋上市至售出需等待更長的時間，而且出價的買家也少了。

「北園地產」（Park North Real Estate）創始人、前「舊金山房地產經紀人協會」（San Francisco Association of Realtors）主席凱文‧伯明翰（Kevin Birmingham）表示，在今年1月抵押貸款利率開始升高之前，上市的房子有十幾個買家出價競標，將房子的價格一下子推上去，有時溢價可高達10萬美元。

現在每個房子只有一兩個買家出價，而且沒人願意真的去加價競爭了，伯明翰說到目前舊金山房地產市場的狀況時表示，即使你試圖想讓價格上去，但買家卻不是那樣的心態。

根據房地產網站Zillow的統計數據，在舊金山大都會區，即一般包括奧克蘭（Oakland）和伯克利（Berkeley）在內的都會區，8月有大約60%的房子高於標價售出。這個數字相比1年前，降低了20%，這個趨勢是隨著抵押貸款利率的升高而變動的，而且這一趨勢從4月開始變得非常顯著。

聖荷西都會區也是如此，8月大約38%的房子溢價售出，而2021年同期為70%。Zillow的數據顯示，所有加州大型都會區，都顯示出這樣的趨勢。

[全球房產]退休在美國 不要選擇這15個城市

更新 2022-10-13 10:43 AM

【大紀元2022年10月13日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）美國有太多地方被視為退休養老的勝地。對於很多忙碌了大半輩子的人而言，都期待能在退休後找個物價低、氣候宜人、民風純樸的地方，慢慢享受生活。但其實有一些人們耳熟能詳的大城市，並不適合退休生活。

在考量了美國各地房屋的中位數價格、65歲及以上人士的平均支出、犯罪率情況、整體宜居性評分等諸多因素後，個人理財網站GOBankingRates確定了一份最應該避開和最適宜退休的美國城市名單。

1）避開佛州邁阿密（Miami, FL），選擇海厄利亞市（Hialeah, FL）

長期以來，邁阿密一直是美國最著名的城市之一。然而，在這座城市養老的生活負擔很重，當地中位數房價達到560,169美元，老年人的平均年度支出為81,919.87美元。

如果您對佛州的退休生活感興趣，又想減輕負擔，不妨選擇距離邁阿密不遠的海厄利亞市。這個社區的中位數房價為444,133美元，老年人的年度生活費用為77,167.98美元。

2）避開加州洛杉磯（Los Angeles, CA），選擇聖貝納迪諾市（San Bernardino, CA）

天使之城全年氣候宜人，而且各項設施齊全。但作為美國第二大城市，洛杉磯的生活成本也極其昂貴。中位數房價接近100萬美元，65歲以上家庭一年的平均支出為117.927美元。

相反，附近的聖貝納迪諾市，既與洛杉磯有著許多相似之處，居住成本又便宜很多。僅房價一項，就比洛杉磯便宜了一半多，當地中位數房價為463,783美元，老人每年的花費不足44,000美元。

另外，聖貝納迪諾市不僅有很多劇院，還十分靠近大熊湖（Big Bear Lake）、箭頭湖（Lake Arrowhead）、和約書亞樹國家公園（Joshua Tree National Park）等景點，對大自然愛好者來說是一個最佳選擇。

3）避開加州奧克蘭（Oakland, CA），選擇莫德斯托（Modesto, CA）

近年來，整個舊金山灣區的生活成本都呈失控飆漲的趨勢。雖然奧克蘭可能是你夢寐以求的退休地點，但當地955,409美元的中位數房價，平均超過118,000美元的年度生活成本開銷，著實讓人吃不消。

GOBankingRates建議民眾選擇同在加州的莫德斯托，那裡不僅靠近山景區和海邊，更是老爺車愛好者的理想之地。最重要的事，莫德斯托的中位數房價為450,204美元，老年人的年度平均生活成本近77,000美元。

4）避開佛州那不勒斯市（Naples, FL），選擇聖彼德斯堡（St. Petersburg, FL）

很多人選擇在佛州退休的原因都有一個共同點，因為那裡是令人嚮往的「陽光之州」。但當您發現該市的中位數房價為635,982美元時，心情可能就沒有那麼明媚了。

那麼，不妨考慮一下靠近Clearwater海灘、擁有所有養老便利條件的聖彼德斯堡。當地中位數房價為為373,773美元。

5）避開加州聖安娜（Santa Ana, CA），選擇內華達州的亨德森（Henderson, NV）

在那裡退休意味著進入了一個熾熱的住房市場，當地中位數房價為788,712美元，老人年均支出接近100,000美元。

[全球房產]美房市降溫最快的10大地區出爐 西雅圖登上寶座

2022/09/28 14:38

華盛頓州的西雅圖是美國房市降溫最快的地區。（資料照，美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕根據房地產網站雷德芬（Redfin）2022年的最新報告，由於高抵押貸款利率、持續上升的通貨膨脹，加上不確定的經濟發展，美國房市正處於動盪之中，而在全美100個大都會區中，華盛頓州的西雅圖（Seattle）成為現在房市降溫速度最快的地方，引發關注。

《CNBC》報導，雷德芬指出，從2022年2月至8月，房市降溫最快的大都會區，幾乎都在美國西岸，其中西雅圖是降溫最快的地方，和去年同期相比，在8月前2週內賣出的房屋，減少了約34%，與此同時，房價也在下跌，西雅圖8月房價比前1個月下跌了2%。