新北市五股區一間中古華廈近日淪入法拍，一拍底價1,178萬元，扣除車位，一坪約28萬元，和市場行情相當，不過，由於法院公告註明前屋主在「衣櫃上吊死亡」，情節罕見，法拍業者預料可能要到三拍以後，單價下殺到1字頭，才有機會脫標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這間房子目前屋主，是在前屋主自殺之後，於2020年繼承取得。根據謄本資料，當時繼承時，房子另有兩筆合計1,015萬元貸款，和當時市價差不多，但若扣掉凶宅折損，以六折計算，房貸債務比房子價值高出約400萬元。
在此情況下，按理說，應該放棄繼承，否則等於多背了一條債務，但當事人可能不了解、疏忽漏算房子淪為凶宅後的價值減損，或是可能期待房子未來增值，出售時能超過房貸，或是想住在該屋，仍決定繼承，繼續繳房貸，而一千萬房貸一個月要繳四、五萬元。
財政部高雄國稅局表示，若贈與農地給直系親屬，贈與人必須在申報時檢附「農業用地作農業使用證明書」，而且受贈人必須在五年列管期間繼續將農地做為農地用途，才能適用遺贈稅法規定免課贈與稅。
依照遺產及贈與稅法規定，將農地贈與民法第1138條所定之配偶、直系血親卑親屬（子女、孫子女等）、父母、兄弟姊妹及祖父母，可免課徵贈與稅。
但受贈人自受贈日起5年內，受贈農地應繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能享受此項免稅優惠。
KPMG安侯建業聯合會計師事務所會計師葉建郎表示，營利事業從事不動產開發，不論應採分開計稅方式或併計一般營利事業所得額，其房地合一2.0適用稅率均為20％，惟適用分開計稅的虧損無法抵減一般營利事業所得額，因此營利事業要能正確區分，避免造成申報錯誤。
我國房地合一稅制自2016年實施，土地交易也要課所得稅，然而在房地合一1.0時，營利事業課徵房地合一維持20％單一稅率，較個人45％、35％更有利，因此於購入房屋、土地時可能會以營利事業持有。
但房地合一2.0於今年7月1日上路後，營利事業買賣2016年後所取得的不動產，全面比照個人課稅規定，按持有期間課徵差別稅率20％～45％。
房地合一稅2.0新制上路，帶動一波房產節稅換手潮，加疫前房市火熱、今年上半年房地合一稅收大增，全台22縣市上半年房地合一稅稅收，有11個縣市稅收成長逾一倍，金門、新竹縣、花蓮稅收年增率甚至逾200％，全台僅有苗栗、澎湖二個縣市衰退。
房地合一稅收增加，某程度上也反應了當地房價上漲、房產增值的力道差異，過去漲幅落後的雙北市，在這波房市復甦中，成長力道更為強勁，台北市、新北市年增率達192％、168％，在六都中名列前二名。
值得注意的是，非直轄市上半年則有六個縣市稅收突破1億元，彰化縣從2019年開始，上半年稅收就破1億元，新竹市去年上半年開始有上億稅收，今年直逼3億元，新竹縣急起直追，去年上半年僅6千多萬，今年直衝2.28億元，年增幅高達2.7倍。
我國7月契稅稅收12億元，年減兩成，7月土增稅稅收為91億元，年減一成，但7月房地合一稅收29億元，年增1.9倍，等於房市稅收指標出現兩種不同面向情況。財政部認為，主因疫情衝擊看屋潮，還有房地合一2.0政策等因素交互影響。
土增稅為土地移轉後，國稅局針對持有人的土地公告現值漲價數額發單課稅，以買賣來說適用土增稅率10％～40％。契稅主要來源則為房屋買賣契約成立後30日內，買方需繳納房屋現值6％交易稅負。
本篇將不動產稅務分持有、交易、所得三大類型；如持有不動產的屋主，需要繳交的房屋稅、地價稅，或是買賣交易會遇到的契稅、印花稅，還有售屋獲利後，所得須繳交的房地合一稅等。本篇樂陶陶一次幫你釐清買賣房屋要繳的稅有哪些，讓你一篇看完，概念立刻清晰！
財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅 。
官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。
父母贈與子女土地，必須先按一般稅率20％～40％核課土增稅，若為父母實際出售土地給子女，則可適用一生一次（90.75坪以下都市土地或211.75坪以下的非都市土地）或一生一屋（45.37坪以下都市土地或105.87坪以下非都市土地）優惠土增稅率10％，其餘買賣情況土增稅率則為20％～40％。至於繼承則免課土增稅。
財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅。
官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。
2021年7月27日 週二 上午8:01·2 分鐘 (閱讀時間)
【時報-台北電】財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅。
官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。
若想享受土增稅退稅優惠，新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地，否則無法退稅。(圖/台中市政府提供)
有換屋計畫的人，可以規劃適用重購退稅規定，為自己增加一筆換屋基金。台中市稅務局指出，為避免民眾被課了土地增值稅，造成賣屋所得的錢不夠購買新屋，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣屋所繳納的土地增值稅，貼補買新屋土地總額價款的差價，不過值得留意的是，若想享受土增稅退稅優惠，新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地，否則無法退稅。
台中市稅務局表示，要適用土地增值稅重購退稅規定，除了要注意新舊房地買賣交易須在2年內完成外，還必須符合下列條件，其一，買與賣之土地為同一人所有；其二出售及購入的土地上都有房屋，且該房屋為地主本人、配偶或是直系親屬所有；其三舊房地出售前及新房地購入後有本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記；最後則是，舊房地出售前一年、新房地購入後沒有出租或營業情形等。
在疫情警戒期間，買房、入厝都成問題，台中市政府地方稅務局表示，近來有民眾問到，購屋後如果無法立即入住，房屋稅該如何課徵呢？屋主可要留意，房屋空置時，稅捐機關會依據使用執照、都市計畫等官方文件中所訂的用途計稅，可能都會高於自住稅率。
官員指出，依據《台中市房屋徵收細則》第5條規定，當房屋空置不為使用時，要依使用執照所載用途，決定要以「住家用」或「非住家非營業用」稅率來課稅；在沒有使用執照的情況下，則是按房屋興建用途；如果以上資料都不存在，則按都市計畫使用分區，或使用土地編定種類來計稅。
依據《房屋稅條例》規定，自住使用的房屋，適用稅率為1.2%；而非自住的住宅，卻是1.5%起跳，官員表示，如果是空置的房屋，就可能按非自住稅率課稅。
在疫情警戒期間，買房、入厝都成問題，台中市政府地方稅務局表示，近來有民眾問到，購屋後如果無法立即入住，房屋稅該如何課徵呢？屋主可要留意，房屋空置時，稅捐機關會依據使用執照、都市計畫等官方文件中所訂的用途計稅，可能都會高於自住稅率。
官員指出，依據《台中市房屋徵收細則》第5條規定，當房屋空置不為使用時，要依使用執照所載用途，決定要以「住家用」或「非住家非營業用」稅率來課稅；在沒有使用執照的情況下，則是按房屋興建用途；如果以上資料都不存在，則按都市計畫使用分區，或使用土地編定種類來計稅。
依據《房屋稅條例》規定，自住使用的房屋，適用稅率為1.2%；而非自住的住宅，卻是1.5%起跳，官員表示，如果是空置的房屋，就可能按非自住稅率課稅。
台南房地交易熱，永康區已連10季稱王。（記者洪瑞琴攝）
〔記者洪瑞琴／台南報導〕房地合一稅引發交易潮，今年第2季南市建物買賣移轉棟數季增43.40％，年增49.72％，其中永康區仍稱王，是全市交易最熱區。
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