簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

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【政策焦點】營建業缺料價漲 國發會:留意原物料價格波動

2021/08/16 18:15

國發會今召開第89次委員會議,會後國發會副主委游建華舉行記者會。(記者巫其倫攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕國發會今天舉行委員會議,截至今年7月底止,整體公共建設計畫經費達成率僅42.53%,較上月下降3.61個百分點,但執行金額較去年同期增加約280億元、達6138億元,為歷年最高。國發會主委龔明鑫表示,疫後各國投入大筆經費推動公共建設,對建材、原物料需求提高,恐造成價格調漲,各部會應加強掌握情勢,對原物料價格波動做出因應對策。

國發會今召開第89次委員會議,會後國發會副主委游建華舉行記者會,針對公共建設計畫至7月底執行情形提出報告,今年整體公共建設計畫總經費達6138億元、為歷年最高;截至7月底,計畫經費達成率為42.53%,執行金額較去年同期增加約280億元。

【政策焦點】國發會通過五年計畫 鞏固高雄港樞紐地位

2021/08/16
工商

鑑於高雄港裝卸量去年已降至全球第16,國發會16日通過「國際商港未來發展五年計畫(111~115年)」,以因應全球海運市場快速變遷,藉此計畫以鞏固高雄港的貨櫃樞紐港地位。

國發會表示,本次通過的國際商港發展五年計畫,針對高雄港、台北港、基隆港等七個國際商港的未來定位進行規劃,總共編列381億元進行建設,期能因應全球海運市場快速變遷的特性,鞏固各港區的核心業務。

【政策焦點】提高老舊建物耐震 南市府主動辦理老屋結構快篩

2021/08/11 18:41

台南市府工務局110年已受理31件初評申請案件,並有12件完成評估報告書,呼籲報告書建議需評估的老舊建物屋主,把握補助的機會儘早提出申請,申請期限至12月31日止。

自0206美濃大地震後,台南市府針對88年12月31日以前領得建照的6層樓以上之鋼筋混凝土建築物,進行建照圖說快速篩選,以快速清查出建議進行耐震能力初步評估之建築物;工務局109年執行200件建築物快篩評估,經專業機構圖說審查結果,建議其中64件需辦理建築物耐震初評。

台南市府工務局表示,台南市配合內政部營建署補助委託專業機構,以快速清查出建議進行耐震能力初步評估之建築物後,將輔導所有權人申請耐震能力初步評估,進一步確認建築物結構安全。

【政策焦點】今年潛在經濟增速要保六... 發改委:下半年打擴大內需戰

2021/08/07
工商時報

持續升溫的疫情,已成為下半年干擾大陸經濟表現的最大變數。大陸國家發改委副主任寧吉喆表示,大陸經濟恢復仍不穩固,內需增長動能偏弱,須堅持擴大內需此一戰略。

寧吉喆6日在人民日報刊文指出,今年上半年大陸社會消費品零售總額年增23%,兩年平均增長4.4%,比第一季加快0.2個百分點,內需增長對經濟增長的貢獻率為80.9%,要堅持擴大內需戰略。

【政策焦點】內政部住宅補貼8月2日開跑 竹縣每戶每月最高補貼5千元

陳斯穎/新竹即時報導

內政部110年度住宅補貼方案明天起開始受理至8月31日,新竹縣獲核定租金補貼933戶、自購住宅貸款利息補貼60戶及修繕住宅貸款利息補貼30戶,租屋補貼每戶每月最高補助5000元,一年最多6萬元,呼籲符合條件民眾利用線上或郵寄申請。

縣府產發處表示,今年租金補貼標準由每人每月平均所得標準3萬970元,放寬為3萬3220元,凡年滿20歲或未滿20歲且已結婚者,都可向租屋地縣市政府提出申請,符合條件須家庭成員所得及財產均應低於下列金額,每人每月平均所得3萬3220元,每人動產限額22萬5000元,家庭不動產限額530萬元。

租金補貼期間為1年12期,新竹縣依照分級補貼,第1級最高補貼5000元,條件為家庭成員2人以上,且成員中具有低收入戶身分者,或家庭成員3人以上,且成員中具有中低收入戶身分者。第2級最高補貼4000元,為非屬第1級及第3級條件者;第3級最高2400元,家庭成員1人且未滿40歲,且未具有經濟或社會弱勢身分者。

【政策焦點】央行第二季議事錄摘要 市場估今年利率連七凍

2021/07/29
工商

中央銀行於6月17日舉行的第二季理監事聯席會議,維持寬鬆貨幣不變,政策利率連續五季未做調整,7月29日發布的議事錄摘要中,市場解讀未來的政策指引,預料寬鬆延續至年底,利率將是連七凍,即重貼現率停在歷史最低點的1.125%。

美國聯準會(Fed)在台北時間29日凌晨舉行利率決策會議後記者會,維持利率趨近於零不變,主席鮑爾表示首次討論縮表計畫,但目前未到討論升息的時候,「距升息還很遙遠」,符合市場預期,尤其認為,因人們已學會與病毒共存,預期變種病毒對經濟影響將有限。

【政策焦點】央行續寬鬆 利率至少連七凍

2021/07/30
工商時報

中央銀行29日公布第二季理監事聯席會議議事錄,針對通膨及疫情影響,全體理事均贊同政策利率維持不變,以因應國內疫情對經濟成長的不確定性。市場解讀,央行可望維持寬鬆政策至今年底,利率至少連七凍,即重貼現率續停在歷史最低點的1.125%。

央行第二季理監事聯席會議係於6月17日舉行。依該次會議議事錄摘要,有理事指出,基於國內疫情轉嚴峻,第二至四季經濟成長恐減緩,加上考量國內通膨升溫但屬暫時性因素,根據央行調查企業通膨預期顯示,未來一年消費者物價(CPI)年增率預期2%以上僅25%,展望屬於溫和,加上市場資金相當充裕,且新台幣匯率偏強,目前「不宜升息」;但當前政策利率已處歷史低點,亦無降息空間,再降效果有限。

【政策焦點】央行理事:房市暫不需進一步管制

2021/07/30
工商時報

依中央銀行最新公布的第二季理會議事錄摘要,針對房市管制措施,理事多認為,央行於2020年12月及2021年3月二度調整選擇性信用管制,目前規範執行良好,7月1日起房地合一稅2.0實施,將進一步健全房市、降低投機炒作,央行將密切關注發展,滾動式檢討成效,再適時做出調整措施。

有位理事指出,央行已兩度調整選擇性信用管制措施,且今年7月起將實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0,加上受疫情影響,6月房市交易已有降溫,暫時不宜採取進一步的房市管制措施。另銀行業明瞭政府政策,均採相關的自律管控動作,因此「暫無進一步管制的必要性」。

【政策焦點】《金融》Q2央行理事關切通膨升溫 指6月FOMC會議技術上已升息

2021/07/29
時報資訊

央行今公布「第二季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要」,第二季理監事會出席理事對通膨的關切明顯增加;同時,有理事指出,6月美國FOMC會議雖維持政策利率目標區間不變,惟調高超額存款準備金利率(IOER)5個基點(bp),技術上已經升息。

央行公布的Q2理監事會的議事錄摘要,有理事提出,近期美中貿易戰持續,部分產品供應鏈恐移出中國大陸,造成部分商品成本上升,加上疫情影響,出現貨運缺櫃、塞港問題,恐進一步推升運輸成本,而反映於商品售價。儘管全球化不可能反轉,但不同的時空背景仍將影響物價走勢。

【政策焦點】公建經費 明年大增18%

鄭鴻達/台北報導

行政院昨(27)日召開111年度預算審核會議。其中,相較於今年度歲入受去年疫情影響出現負成長,明年歲入恢復成長,增幅達9%,近2.24兆元。此外,明年公建計畫經費1,466億元,成長達18.6%,是各項支出中增速最大者,以利拉動內需。

行政院長蘇貞昌裁示,預算籌編原則是在財政紀律前提下,明年歲入、歲出維持適度成長;歲出主要用於擴大公共建設、提升科技發展、落實社會福利、少子女化對策計畫及強化國防等。

其中,各項支出中以社福預算5,947億元居冠,較去年成長6.4%;其次是國防經費3,726億、成長3%;再者為教育經費3,124億元、成長5.6%。

【政策焦點】央行:房市剛性需求仍在

2021-07-27 00:44經濟日報 記者陳美君/台北報導

6月房貸餘額續創新高,政府一系列打炒房措施,是否具有成效?對此,中央銀行官員指出,6月房貸續增,有幾項關鍵主因,主要是房地合一2.0上路前的換手潮,以及部分地區湧現交屋潮,使六都買賣移轉棟數較5月小幅增加1.1%,顯示房市自住剛性需求仍在,對房市形成一定支撐。

央行官員表示,受到5月下旬國內爆發疫情影響,民眾不方便看屋,房仲交易也明顯減少,但因部分地區湧現交屋潮,以及房地合一2.0將於7月1日上路,市場提前出現換手潮,才會促使6月購屋貸款餘額不畏疫情,仍持續締造新猷。

對於國內5月下旬進入三級警戒,但6月銀行房貸未受明顯衝擊、仍持續增長,官員解釋,民眾購屋後到申請房貸,數據會有些遞延,6月房貸數據是反映5月至6月上旬的交易情況,因此,7月的房貸數據變化值得觀察。

【政策焦點】明年度中央政府總預算 歲入歲出雙破2.2兆

2021/07/27
工商

蘇秀慧

行政院今天召開明(111)年度中央政府總預算案審核會議,歲出2兆2521億元,成長5.4%,歲入2兆2391億元,成長9%,歲入歲出差短130億元,加計債務還本數960億元,融資需求1090億元,規劃移用以前年度歲計賸餘500億元及舉債590億元支應。

各項支出中以社福預算5947億元最多,較去年成長6.4%;其次為國防經費3726億,較去年成長3%;再者為教育經費3124億元,較去年成長5.6%。公共建設計畫1466億元,較去年成長18.6%。

【政策焦點】政府補資金轉型衝業績 「臺灣雲市集」26日新制上路

2021/07/26
工商

經濟部中小企業處於7月1日推出「臺灣雲市集」平台,嚴選中小微型企業適用的雲端數位工具上架,企業只要在雲市集選購雲端解決方案,政府將給予最高3萬元補助。考量疫情對中小微型企業帶來衝擊,為減輕企業負擔,自今年7月26日起至12月31日止,企業選購在「臺灣雲市集」平台上架的雲端解決方案,自付額比例將由5成調降為2成。也就是說企業只要出2成,政府將補助8成,每家企業最高補助3萬元上限則不變。

COVID-19衝擊國內產業,「臺灣雲市集」匯集各式數位工具協助企業轉型衝業績。自7月1日推出以來,數位行銷、網路開店、雲端POS、多元支付等雲端方案最受到中小微型企業青睞並選購。政府考量疫情期間,為降低企業負擔,「臺灣雲市集」自今年7月26日起將啟動新制,企業選購雲端方案時,政府補助比例將提高為8成,時間只到今年12月31日止,每家企業補助3萬點數位點數(1點=新台幣1元)上限不變,希望能大幅降低企業導入成本,協助有意進行數位轉型的企業快速使用雲端數位工具。

【政策焦點】勞保月退或一次領 核付就不能變更

2021/07/26
中國時報

許多民眾好奇自己領取勞保老年給付金額可以領多少,勞保局提供包括,勞工可透過勞保局的「E化服務系統」選擇勞工保險老年給付金額試算,輸入預定的離職退保日期及申請年月,線上試算金額;勞工可以攜帶身分證明文件,親自到勞保局各地辦事處「臨櫃試算」;不方便到勞保局查詢或無自然人憑證的勞工,也可以檢附身分證明文件以書面方式來函查詢。

勞保局指出,勞保老年給付經勞保局核付後,就不可以再變更,為保障自身權益,勞保局提醒,請領前可先行試算,審慎考慮後再提出申請;2009年勞保年金施行後,於勞保年金施行前有勞保年資被保險人,日後離職退保,符合一次請領老年給付條件者,如勞保年資滿15年,年齡符合規定,也可以選擇按月領取老年年金給付,但是上述給付經該局核付後,就不可以再變更給付方式。

【政策焦點】房屋稅率是否該調?財政部強調囤房情況已改善

2021/07/22
中時

財政資訊中心公布,2015年度至2021年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表,至今年上半年全國擁有「非自住」人數超過50萬人,但是財政部強調,個人持有3戶以上的人數及比率有逐年下降、囤房情況已經改善。

【政策焦點】美國務院評投資環境 指台灣是區域全球重要市場

2021/07/22
中央社

中央社

美國國務院今天公布最新投資環境報告,指台灣是區域與全球貿易投資重要市場,且因為在半導體、5G等新興科技領域具備先進研發能力,在國際科技供應鏈扮演主導地位。

這份年度報告評估超過170個國家及經濟體商業環境,是由美國各駐外館處經濟官員分析撰寫而成。內容會被納入商務部國家商業指引,提供有意發展海外市場的美企參考。

【政策焦點】北市減租延租延稅優息 4紓困擴大

楊正海/台北報導

北市長柯文哲昨舉行防疫記者會,拍板5月至7月擴大「減租、延租、延稅、優息」四項紓困措施,並視疫情情形滾動修正,幫助業者度過難關。不過原針對房屋稅減免措施,市議員王鴻薇指出,台北從5月到6月底,住宿及餐飲業竟只有314家獲得減免,僅2.7%。北市稅捐處表示,市府會從寬認定,等三級警戒結束後30天內都可以申請。

柯文哲說,疫情已經接近尾聲,這兩個月下來,整個紓困和產業振興到底要什麼?據6月的時候統計,台北捷運運量只有以前的23%,公車降到25%,人流代表金流,6月時北市公共運輸的人流,大概只有以前的4分之1,因應產業界建議,北市將推出紓困方案。

北市財政局指出,北市府將擴大5月28日已推出的5月至7月短期紓困措施規模,其中,承租市有不動產作營業用減租比率由50%調高至75%,承租市有不動產作住宅使用全面減租30%,將有近2萬戶受惠。

【政策焦點】北市買房得不吃不喝15年 民眾黨提三大居住政策主張

2021-07-13 11:37聯合報 記者吳亮賢/台北即時報導

根據內政部6月底公布的最新房價負擔能力指標,今年第1季全國房價所得比為9.13倍,全台民眾想要買房,平均須不吃不喝超過9年,若是北市更得超過15年。立法院民眾黨團今舉行記者會提出三大居住政策主張,呼籲政府提高房屋持有成本、徹底納管租屋黑市、盡速召開居住正義國是會議,解決台灣房市問題。

立委蔡壁如指出,合理的居住是基本人權,聯合國公約也早已將居住視為最低生活保障權,荷蘭更早在120年前就通過住宅法,成為全世界社宅典範,但台灣直到2014年才有社會住宅概念,許多年輕人到都市工作,被迫住在非常不人道的空間,「盼政府能正視民眾居住權,而非當作選舉口號」。

蔡壁如表示,民眾黨團提出三大居住政策方向,首先是提高房屋持有成本,因台灣不動產持有成本遠低於國際,蔡英文總統過去的競選政見「房市三支箭」至今沒有下落,民眾黨團版本的囤房稅將要求出租輕稅、囤房重稅;第二徹底納管租屋黑市,在高達八成房東未繳稅情況下,政府無法掌握租屋市場,住宅問題難以解決;最後是召開居住正義國是會議,2014年「巢運」進入政策規畫後,房價依然攀升、社宅進度依舊緩慢,台灣未來總體住宅政策需要跨部會合作,共同盤點問題想解方。

【政策焦點】板醫園區通過都計變更 床數增為4倍

張睿廷/新北報導

新北市為提升醫療量能,預計將新北聯合醫院板橋院區與新北衛生局、板橋區衛生所、新埔立體停車場拆掉重建為新北市板橋醫療園區,將原本不到200床的地區醫院擴增為815床的區域醫院,近期已通過二級都市計畫委員會審議,都計變更昨天發布實施,預計後年以BOT形式招商。

新北市人口眾多,光是板橋就有約55萬人口,市府希望在板橋擴增醫療量能,選中位於板橋英士路的板橋聯醫,加上相連的新北市衛生局、板橋衛生所和對面的新埔立體停車場,將地上物全部拆除,再以BOT方式重建為新北市立醫療園區。

新北市城鄉局表示,內政部已於近期通過審議,同意衛生局將立體停車場及周邊的龍泉街改為醫院用地,整塊移平重建,昨天發布實施都計變更。

【政策焦點】房屋稅制修法…在野黨緊盯

2021-07-12 03:57經濟日報 記者翁至威/台北報導

政府接連祭出打炒房法案,不過在野黨關注「囤房稅」修法,目前尚無共識,財政部上會期所提出的《房屋稅條例》修法,僅針對住家房屋現值10萬元以下的免稅適用祭出限制,接下來若順利進入院會協商,要不要一併改革囤房稅,預料仍將是攻防焦點。

財政部表示,現行房屋稅條例當中,其實就已設計囤房稅機制,目前僅台北市、連江縣、宜蘭縣實施,根據持有非自住住家戶數多寡訂定差別稅率,其中台北市持有三戶以上稅率3.6%。

此外,桃園市、新竹縣的非自住住家稅率則高於法定最低稅率,也有囤房稅意味。