Estate Note: 以房養老

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很多房貸戶有共同的疑問：「房貸沒還完是否就不能以房養老？」對此，合庫與土銀給出答案，只要房屋擔保品的估值高於未償房貸餘額，則房貸戶將有直接以房屋擔保品來串接以房養老的空間。

以房養老剛開辦時，對房屋擔保品僅限於「沒有債權抵押狀況」才能受理，但據了解，為了提高國人承作以房養老的便利性，排除障礙，加上自從以房養老推出這六年來，房價不斷上漲，因此土銀、合庫對此雙雙作出鬆綁措施，可說是以房養老業務的重要創新。

【以房養老】一銀攻三客群上半年以房養老新承作件數成長120％

2021-07-19 14:03經濟日報記者陳芝瑄／台北即時報導

第一銀行推展「以房養老」鎖定名下有不動產但無人繼承（單身）、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者（子女負擔大），以及生活無虞想要享受人生（高資產客戶）三大客群，帶動今年上半年新承作件數成長120％，截至6月底，累計核貸額度逾26億元。

隨著高齡化、少子化社會來臨，面對退休後卻尚未存夠所需資金的問題，第一銀行「安心貸」以房養老貸款提供融資管道，讓銀髮族可以在本身熟悉環境繼續居住，並透過每月撥款取得生活資金。

舉例來說，65歲的吳女士在台北市有間公寓，向銀行申請以房養老貸款，鑑價為2,000萬元，換算下來每月約可以領3萬8千元，最長領到95歲，因房屋所有權屬借款人所有，並不會因以房養老而變為銀行，因此她仍可繼續住在這間公寓裡，在自己熟悉的環境裡安心養老。

【以房養老】國銀以房養老貸款衝300億

工商時報魏喬怡 2021.07.15

金管會14日公布最新以房養老貸款數字，截至2021年6月底止，上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元，累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元，累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17％、19％。

銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的前五大銀行，清一色是公股行庫，分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，其中合庫銀的核貸件數已破2千件，土銀的核貸件數也已破千，分別有2,076件、1,587件，核貸額度則以合庫拔頭籌，共核貸124.45億元。

以區域來看，北部都會區民眾較能接受「以房養老」，北北基件數合計就有2,699件，占比逾五成、核貸額度約210億元，占比高達七成。若以件數來看，排名第二的是中彰投區751件、而桃竹苗、高屏各以585件、551件分居三、四名。

【以房養老】退休金算盤／買房以租養老…算盤打清楚

2021-07-12 00:21經濟日報記者夏淑賢

劉先生是一家中小企業的副總經理級高階主管，今年55歲，他是家中主要的經濟來源，妻子是專職主婦，兒女都已經進入社會工作，經濟獨立。以劉先生月薪15萬元，有自住房產沒有房貸，身邊有1,000萬元現金存款和1,000萬元的年金型儲蓄險傍身，無論是收入或是退休資金來源，比多數薪水階級好得多，但他卻為了還需不需要多買一間房「以租養老」傷腦筋，因此找上銀行財富管理部門協助釐清他的退休計畫。

劉先生預計65歲退休，兒子拿到美國籍留美工作，女兒是新竹科學園區電子業工程師，兒女都不需要他操心。但是他和朋友交流退休與資產傳承時，朋友建議他趁利率便宜，多買一間房用租金付房貸，未來房貸還清就可以贈與兒子讓他回台灣可住，他自己也想現在自住一間房，多買間房可以兒女各有一房傳承。因此他請新光銀行協助評估，擔心買房多了房貸影響退休生活品質。

【以房養老】以房養老、以租養老、留房養老差在哪？年輕人也要懂

2021-07-05 20:11經濟日報記者陳芝瑄／台北報導

台灣去年進入人口負成長，國發會預期台灣將於2025年邁入超高齡社會，未來銀髮族的退休生活財務規劃更顯得重要。

銀行看準銀髮族養老信託服務，並響應金管會信託2.0計畫，除了推出自用住宅的「以房養老」結合信託外，近期也有非自用住宅的「留房養老、以租養老」等，供銀髮族作為信託資金來源的新選擇，讓持有房屋者不必把房子抵押給銀行，也能透過收取的租金，做為安養信託的資金來源。

【以房養老】每坪367萬松山區地上權新高價

工商時報郭及天 2021.06.22

國產署21日標售北市南京東路三段上232.3坪設定地上權土地，被視為疫情下的風向球，吸引多達11組投資人搶標，最終由皇翔建設以8.53億元、溢價率62％標下，單價每坪367萬則創下松山區權利金單價歷史新高，顯示建商對精華區土地資產需求殷切，為後疫情房市注入一劑強心針。

該筆土地位於南京東路三段角地，隔路正對微風南京，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，容積率為400％，21日標售包括基泰、德林建設、新光人壽、華南金資產等多家建商及壽險金融業者搶標，皇翔建設則以高出底價3.25億元標下，據了解，皇翔建設傾向規劃為地上權住宅，此次得標則是自2012年標下士林官邸旁地上權後的第二個地上權案。

信義全球資產總經理柯宏安表示，皇翔得標換算每坪權利金單價367.4萬元，超越中國人壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元、及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高，在目前嚴峻疫情氛圍下，顯示開發商及壽險公司對於精華地段、具開發規模、適合打造為住宅或商辦的土地，需求並未降溫。