低成本住宅改造5大省錢術

2020-12-10 09:46 好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

許多民眾買房後，想要把房子裝潢成自己最愛的風格，但難免會有預算的限制，那可以從哪方面著手省錢呢？建築先生Jackson曾在Podcasts節目《學學買房大小事》分享裝潢5大省錢術。

1.　變動隔間，最好以輕隔間作為取代

變動隔間就得打牆、修補，水電位置也須調整位置，裝修費用高。新成屋若想變動隔間牆，建議民眾可以將除了浴室、外牆之外的牆面，以價格較實惠的輕隔間牆替代；如果在臥室裡，可以使用衣櫃代替隔間牆，不但節省空間還能增加收納功能。另外，若是非得更換浴室的牆面，建議使用水泥做的磚牆或是RC混擬土牆，只是價錢相對較高。

2.　天花板能省則省

住高架橋旁最怕四大問題 專家建議這樣解決

財經中心/綜合報導七2020-08-20 18:30:00

▲緊鄰高架橋的住宅內，專家建議加裝氣密窗與厚布窗簾，減緩噪音等問題。（圖／NOWnews資料照片）

雙北地區多高架橋、捷運高架路段，但因地狹人稠，仍有許多住宅緊鄰。專家指出，住在引道、高架橋、捷運高架路段旁最擔心噪音、落塵、震動、隱私問題，購屋前除要考量建物退縮的距離夠不夠，入住後也建議加裝氣密窗、厚布窗簾等，較能維護居住品質。

房屋鄰近橋梁引道、高架橋，或是捷運高架路段，雖有噪音，但其低房價誘因下，不少人仍願意購買。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近高架橋的物件價格雖然比較低，不過，除非房市大環境很好，一般來說，「便宜買也便宜賣」，如果未來要轉手，價格也可能不若其他的物件來得高。

專家教你解決二次施工

不少建商在建案取得使照後進行「二次施工」，讓物件更有賣相，但若被檢舉或查獲，就會被勒令拆除，專家指出，民眾可循消費爭議途徑，主張建商善後拆除費用。

二次施工不算容積、權狀面積，也不算公設持分，常見二次施工包括陽台外推、頂樓加蓋，部分建商甚至以此作為銷售賣點，但二次施工即是違建，無論消費者購買時是兩廂情願或不知情，獲報後都須拆除，至於費用、求償等問題，是屬於私權範疇，與公權力拆除作業是兩回事，消費者應走消保體系與建商討權益。

若發現建物違規使用，可透過「申請變更使用執照」解套，其中像裝飾格柵、太陽能系統等，在小規模施做、不影響他人權益的情況下，甚至可以有條件免申請執照，據台中市府公告，台中市府以容積獎勵鼓勵裝設的綠能設施，就可免申請執照使用，加上太陽能板若鏤空，也不算容積，太陽能板下方還能作為晒衣空間。