財經中心/綜合報導
2021-08-18 08:30:00
台中市最精華的七期新市政中心房市氣勢如虹，無論新成屋或預售案均價量俱揚，並吸引北部重量級建商爭相搶進購地。由於七期可開發的素地日趨稀少，尤其是綠十字園道兩旁僅剩七塊精華建地，被視為七期最具價值的燙金地段，目前掌握在由鉅、寶輝、大城、晨禎、新光集團等手上，將伺機開發。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道、夏綠地園道，串連起台中市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名購買園道周邊豪宅，不僅房價保值更具身分象徵性。以新成屋「寶璽天睿」及「大陸寶格」為例，均坐落在園道首排，近年成交均價已逼近7字頭，就連屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」，今年兩筆成交案每坪也有逾50萬元水準，顯見在地段、品牌的加持下，豪宅社區身價居高不墜。
而目前綠十字園道僅剩的七塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受市場矚目，擁有近1,500坪的基地面積，不僅正臨百米府會園道及60米市政路，更是七塊建地中最後一塊「面東朝南」的基地，由於地段珍稀，新案尚未推出已獲不少粉絲關注詢問。
台中14期市政重劃區近2年吸引全台大咖建商插旗，土地價格底底高，今年5月有宣告回台投資的鼎固控投(2923)聯手宏璟(2527)共同買下14期市政重劃區5000坪「地王」，而寶佳集團旗下和發建設以總價15.32億元，購入仁平段土地，更開出每坪約85萬元高價，近期傳出有博弈公司以每坪88.9萬元，購入崇德六路650坪土地，再刷新區域紀錄，震撼中台灣房市。
國產（2504）規劃超過五年的花蓮旅館開發案動起來！今年取得建照後，正式進入實質開發階段，國產今天宣布禮聘請前君品、西華飯店總經理夏基恩（Achim v. Hake），成為國產關係企業總經理，預計花5年左右時間完成開發興建。
國產花蓮旅館開發計畫的土地為集團早期資產，開發面積約3,000坪，基地位在花蓮美崙溪畔的濱海地區，可觀看一望無際的海洋，不僅身處花蓮市精華區、並擁有周邊純天然美景。國產擬興建打造11層樓高，裡頭包含近200個房間、3間主題餐廳及泡湯SPA等設施的國際特色酒店，備受矚目。
國產花蓮旅館開發計畫規劃多時，先前一度傳出因為陸客來台人數減少等因素，開發計畫暫緩。不過國產強調計畫沒有暫緩，只是行政程序冗長，而公司也持續鴨子划水，今年正式拿到建照後，開始加速計畫進行。
離旭光西路公所第2停車場不遠的彰28機關用地，成功公用停車場，招商進度無新進展，仍在紙上談兵的階段。（縣府提供）
台中中友百貨前進彰化開百貨公司，已通過彰化市旭光西路公所第2停車場的綜合評審，最近將議約和簽約，投資案有新進展，進入實質開發階段，不是空穴來風。（記者張聰秋攝）
一般人購屋都是希望房子越新越好，不過高齡老屋也有市場！實價揭露，今年7月，鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達104年，以1290萬元成交，榮登今年高雄最老住宅交易！據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。
七期、單元二、14期高價新案百花齊放，主打綠建築、萬坪公園等題材
全球通膨加劇，消費物價指數飆高，高價不動產成為富豪資產最佳停靠處，今年上半年，台中市億元級豪宅交易量翻倍成長！下半年受到疫情干擾，重量級大案紛紛延後進場，預期高價新案將集中在七期、單元二、14期等三區域，形成「豪宅金磚三區」，下半年指標新案均已蓄勢待發。
根據內政部實價登錄資料，109年度，坪數百坪以上且總價超過4,000萬元的豪宅產品，共成交117筆，交易均價為50.65萬元；相較於108年度交易103筆，均價為45.89萬元，量增13.5％，價漲逾10％。若觀察總價上億元的豪宅交易則有37筆，相較108年同期19筆，一年間交易量翻倍成長。
台積電設廠地區帶來龐大就業人口，辭吸人口移入，也帶動區域房價上揚。（本報資料照）
日前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取「護國神山」台積電落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等8個行政區，實居人口通通高於戶籍人口，其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近5年房價漲幅14.1%，雙雙居設廠地區冠軍。
另外，新竹縣寶山的實居人口也比戶籍多了1.8萬人，封測六廠可望於明年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人；封測五廠所在的大雅，實居人口也較戶籍高出1.2萬人；而近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，其中善化近5年房價上漲13.9%，在設廠地區中僅次竹市東區。
隨著雙北生活圈交通便捷、生活機能愈來愈完善，民眾購屋時也會選擇台北的蛋白區、新北的蛋黃區居住。房市專家指出，雙北東部的內湖、南港、汐止及西部的中和、板橋、新莊近年來表現搶眼，也成為許多首購族的購屋選項之一。
根據內政部實價登陸資料統計，2021年前七月台北內湖區屋齡十年內住宅大樓共計196筆，平均每坪70.17萬元，與去年同期的341筆交易，均價為63.72萬元相比，量縮價增，交易量年減42.5%與非屬推案熱區有關，價格則年增近11%，顯示市場仍看好內湖區前景，鄰近捷運和交流道更是買房熱區之一。
近年北部科技聚落表現亮眼，保值力也不錯。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到，位在台北市東側的內湖、南港和汐止，雖然不是市場主要推案熱區，但因緊鄰內科、汐科和南軟，且汐止上高速公路、南港搭捷運皆很方便，形成便捷的通勤生活圈，而汐止房價相對其他兩區也親民許多，吸引不少在南港或內湖上班的人，在此地購屋。
隨著雙北生活圈交通便捷、生活機能愈來愈完善，民眾購屋時也會選擇台北的蛋白區、新北的蛋黃區居住。房市專家指出，雙北東部的內湖、南港、汐止及西部的中和、板橋、新莊近年來表現搶眼，也成為許多首購族的購屋選項之一。
根據內政部實價登陸資料統計，2021年前七月台北內湖區屋齡十年內住宅大樓共計196筆，平均每坪70.17萬元，與去年同期的341筆交易，均價為63.72萬元相比，量縮價增，交易量年減42.5%與非屬推案熱區有關，價格則年增近11%，顯示市場仍看好內湖區前景，鄰近捷運和交流道更是買房熱區之一。
近年北部科技聚落表現亮眼，保值力也不錯。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提到，位在台北市東側的內湖、南港和汐止，雖然不是市場主要推案熱區，但因緊鄰內科、汐科和南軟，且汐止上高速公路、南港搭捷運皆很方便，形成便捷的通勤生活圈，而汐止房價相對其他兩區也親民許多，吸引不少在南港或內湖上班的人，在此地購屋。
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