【豪宅訊息】房市／七期富人喜歡中古屋齡在這區間

財經中心/綜合報導

2021-08-18 08:00:00｜2021-08-18 09:28:05

實價登錄揭露，台中市西屯區上半年總價4000萬以上交易達126件，較去年同期95件成長逾3成，且多數是七期重劃區內高總價住宅，顯見豪宅市場有增溫趨勢。七期因新成屋、預售屋價格走高，屋齡6至10年初的中古屋「地段佳」、「公設比低」等優勢，近期成為熱門標的。

以台中市豪宅稅課徵標準4000萬來看，西屯區今年1至6月共有126件交易總價在4000萬以上，依實價登錄資料顯示，多數位於七期重劃區內，較過去2年同時期明顯增加。信義房屋七期市府店店長林志偉指出，許多已經在市場上銷售半年至3年不等的中高總價案件，都是在近期售出。

究其原因，林志偉分析，過去屋主對價格較為堅持，買方價格若未達到期待，往往無法成交，但近期因土地、原物料、人工等價格不斷走高，加上市場上熱錢仍多，包括回流台灣的資金、股票市場的獲利，以及在疫情期間部分產業營收仍佳，在在刺激買方將資金投入房地產的意願，促使中高總價物件成交量漸增。

七期豪宅產品交易最為熱絡，林志偉說明，主要原因在於「地段」及「區域整體性」。七期是台中蛋黃區，也是地價最高的「地王」所在地，具有象徵意義，而區域內普遍都是中高總價社區，整體性質接近，更能獲得中高資產客群青睞。

林志偉觀察，中高資產買方這波買氣，主要以自住、置產、替第二代購屋居住為主。值得一提的是，因新成屋、預售屋價格走高，七期屋齡6至10年初的中古屋，其「地段佳」、「公設比低」等優勢愈加被突顯，成為熱門標的。

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【豪宅訊息】外資虧8千萬賣豪宅西華富邦 慘賠幕後「滿是算計」

出版時間： 2021/08/18 13:48

大直水岸豪宅西華富邦，17樓戶賠售8千萬。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

最新實價登錄揭露，北市大直豪宅「西華富邦」17樓戶，近期以總價2.1億成交，前一手屋主為隸屬於中國「追星集團」的外資「易特諾投資」，持有5年多轉手賠掉8357萬、約28%，等於賠掉北市1間豪宅，也是該社區至今最大筆賠售紀錄，不過，買賣雙方疑似背後為同一人，不排除是法人為節稅所做的資產配置。

實登顯示，「西華富邦」17樓戶，含2個地下車位，共計165.61坪，今年6月2日以總價2.1億元成交，換算單價約142萬元。地籍資料顯示，賣方「英屬維京群島商易特諾投資股份有限公司」，2015年9月砸2.93億買下，持有5年多賠售8357萬，等同賠掉一間北市豪宅，而買方為「英屬維京群島商君德有限公司」。

根據徵才網站介紹，易特諾投資台灣分公司隸屬於中國追星集團。而追星集團為保時捷亞洲主要合作夥伴，核心業務包括汽車經銷、進口，高級手錶品牌的專賣店，旗下追星車隊為亞洲保時捷大賽的常勝軍，更在2014年收購東南亞汽車零售商維信汽車集團。

【豪宅訊息】豪宅、豪墅租賃動起來 「仁愛吾疆」19樓年租金達480萬

2021/08/17 12:03

歌手王力宏居住豪宅「仁愛吾疆」罕見有大戶型揭露，月租金高達40萬元，為今年豪宅實價租金第2高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近年不但豪宅買氣增溫，連「富貴山頭」陽明山豪墅，以及北市仁愛林蔭大道豪宅租賃也跟著動起來，根據內政部實價網最新揭露資訊，5月陽明山一口氣揭露四筆豪墅租金，此外，歌手王力宏居住豪宅「仁愛吾疆」罕見有大戶型揭露，月租金高達40萬元，為今年豪宅實價租金第2高，僅次於「勤美璞真」10樓。

根據內政部實價網最新租金揭露資訊，5月，陽明山光是仰德大道上便揭露兩筆豪墅租金，其中1幢為仰德大道二段63巷內、屋齡36年哦豪墅，建物為地上兩層、約122.7坪，月租金21.7萬元，查詢歷次租金揭露資訊，該豪墅在2017年7月曾揭露租金實價、月租金約18萬元，4年後，租金上漲逾2成。

【豪宅訊息】豪宅買氣回神 信義、敦南豪宅案拚秒殺完銷

2021/08/17

房產網

葉思含

敦南商圈指標豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數，有機會近期拚完銷。(圖/葉思含攝)

豪宅市場回溫，今年北市豪宅推案熱區如信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤，如329檔期的總銷金額120億元「玥隱信義」不到兩個月完銷，敦南商圈豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數，有機會近期拚完銷。

【豪宅訊息】台南發發發發 這棟豪宅賣出8888萬 創史上新高價

2021/08/17

房產網

葉思含

「尚暘天聚」今年交易19樓頂樓樓中樓戶，總價來到8888萬元，刷新台南市豪宅大樓史上新高紀錄。(圖/葉思含攝)

近期價格表現亮眼，也傳出金屬機殼大廠可成洪董進駐的台南市安平區綠建築新豪宅「尚暘天聚」，最新實價資訊再揭露今年交易19樓頂樓樓中樓戶，總價來到8888萬元，創下台南市豪宅大樓新高，單價為40萬元，也為社區最高價，坪數是248.2坪，推估為兩戶打通，謄本資料顯示此次買方為肯為股份有限公司，經查推測應為窗簾大廠應誠高家購置，其也是上市櫃鋼鐵大廠威致(2028)大股東。

【豪宅訊息】「18億陶朱隱園」賣不掉？ 內行揭1致命傷怕爆：有錢也不買

2021-08-16 11:43

▲信義區豪宅「陶朱隱園」。（圖／記者湯興漢攝，下同）

記者曾筠淇／綜合報導

【豪宅訊息】西區今年最貴豪宅出列 花蓮鐵粉砸6909萬獨鍾15樓

2021-08-10 11:34

記者陳筱惠／台中報導

台中市西區今年度最高價住宅交易出爐，由屋齡7年的「鄉林美術館」15樓拿下，交易總價來到6909萬元，拆算單價42.7萬元，除了成為西區最貴豪宅外，也是今年西區唯一破單價4字頭豪宅；而買方李姓自然人似乎對15樓特別喜歡，也同時擁有西屯區「鄉林皇居」15樓。

【豪宅訊息】台中豪宅交易前五名 房價近對折入手

更新時間： 2021/08/10 15:26

草悟道沿線為超級豪宅熱區，不過今年兩大新屋銷售告捷，前五大成交多為中古豪宅。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

台中西區草悟道美術館沿線「由鉅大恆」、「富邦天空樹」單坪成交價動輒六、七字頭，總價上億元，成為新興超級豪宅區，不過今年這兩大豪宅交易明顯熄火，根據統計上半年西區前五大交易，清一色都是中古豪宅，房價近乎對折就可入手。其中最引人吸睛的是「鄉林美術館」，該棟成屋8年實登僅成交4戶，今年最新成交15樓戶，單價42.7萬元，總價為6909萬元，也是今年迄今西區唯一破單價四字頭豪宅，令人意外。

台中西區的豪宅成交熱區，大多位於科博館與美術館的草悟道一帶，但今年當地兩大超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」卻不見有實登交易，據代銷業者透露，兩大豪宅銷售告一段落，一手市場流通性不多，加上因為產品特殊，房價動輒破億元，轉手速度也不會這麼快。

據實登上半年統計，今年西區成交價最高反而是科博館旁的「鄉林美術館」，基地僅300多坪，以25層玻璃帷幕牆為主體，每層1戶，創造360度的環景視野，對外每戶開出總價1億元起。最新成交的是15樓戶，單價42.7萬元，總價為6909萬元，也是今年迄今西區唯一破單價四字頭豪宅，與同棟成交行情持平。

【豪宅訊息】房市／熱錢進豪宅 頂端豪客鍾情這坪數

財經中心/綜合報導

2021-08-10 08:30:00

全球性通膨壓力大，高資產客戶資金進入豪宅市場，即便日前台灣疫情三級警戒，也未能阻擋熱潮，不過歷經2016年房地合一稅所引發豪宅斷頭潮，此波國內豪宅熱度以自住型買盤為主，而這些頂級豪客鍾情「實際使用百坪空間」住宅，偏愛購買坪數為120-150坪之間。

依據內政部實價登錄資料，今年上半年台北市超過億元的大樓交易件數共約138件，以大安區、中山區、信義區及內湖區等行政區居多。

台灣此波豪宅熱度自2018年延燒至今，信義房屋台北東門店專案執行協理陳鼎元分析表示，全球有通貨膨脹壓力，因擔憂貨幣貶值，高資產顧客資金前進股市或房市，尤其是房市相對波動小。此波豪宅主要買盤是自住性為主，投資比重微乎其微，與2016年房地合一稅前投資客比重高的市場不同。

分析這些擁有自住需求的頂級豪客們購買豪宅的特性，陳鼎元說，購買區域仍有地緣性考量，並且購買標的以標準品為主，約2-4房區間，所鍾情坪數是實際能夠使用百坪面積，因此交易範圍多為120-150坪之間居多；或者金字塔最頂端的客群鎖定坪數則約120-150坪的一倍。

國內疫情自5月進入三級警戒，對豪宅造成短暫影響。陳鼎元指出，由於疫情關係，社區無法帶看屋，豪宅市場交易因此受到短暫影響，不過，預計疫情趨緩下，豪宅市場熱度將回溫，將會一路暢旺到年底。

有鑑於豪宅市場的熱度，加上原物料上漲，台北市新豪宅建案單價走高，陳鼎元認為，豪宅市場預售屋開價屢創新高，在國內經濟內需市場偏弱情況下，造成未來是否能支撐行情的壓力；而中古屋豪宅交易買賣則相對穩健。不過，他強調，自住型買盤不受市場變動衝擊，也較不擔憂未來價格波動。

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【豪宅訊息】外國人來台置產》房價較低+治安良好 美中富豪搶進台灣豪宅

2021/08/08 05:30

今年二月，NBA孟斐斯灰熊隊老闆佩拉以五．七億元買台北市信義計畫區豪宅「琢白」二十五樓(左白色棟)。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年，除台商喬裝成外資身分回台獵地掃樓外，房市也有國際級買家現身，最有名的就是被富比世雜誌評比為全球十大最年輕富豪之一、NBA孟斐斯灰熊隊的老闆佩拉（Robert Jacob Pera）來台買豪宅；此外，今年第一季連中國富豪也搬逾億元現金來台置產。

NBA孟斐斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera，美聯社檔案照）

【豪宅訊息】外國人來台置產》房價較低+治安良好 美中富豪搶進台灣豪宅

2021/08/08 05:30

今年二月，NBA孟斐斯灰熊隊老闆佩拉以五．七億元買台北市信義計畫區豪宅「琢白」二十五樓(左白色棟)。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年，除台商喬裝成外資身分回台獵地掃樓外，房市也有國際級買家現身，最有名的就是被富比世雜誌評比為全球十大最年輕富豪之一、NBA孟斐斯灰熊隊的老闆佩拉（Robert Jacob Pera）來台買豪宅；此外，今年第一季連中國富豪也搬逾億元現金來台置產。

NBA孟斐斯灰熊隊老闆佩拉（Robert Jacob Pera，美聯社檔案照）

【豪宅訊息】通膨打開台中豪宅悶燒鍋 北客南下「小換大」

2021-08-04 11:40經濟日報 記者游智文／即時報導

市調單位指出，隨著本土疫情趨緩，台中豪宅市場反彈回流效應明顯，線上指標案包括「大陸宝格」、「大陸丽格」6月底已回升至疫情前熱度，「國泰The Park」來客也增加3成以上，預料通膨加快大戶置產腳步，後續將掀報復性購屋潮。

根據實價登錄資料，台中十大豪宅截至目前共揭露19筆，「大陸丽格」以5筆冠壓市場，成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年價增9.9%，奪價量雙冠，「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，今年1月至4月豪宅交易不少，但因線上指標案多為成屋，受限三級警戒減少帶看機會，導致5月下旬後成交歸零；不過，高資產族在解封後加快置產腳步，預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮，今年整體將呈價量齊揚格局。

【豪宅訊息】《傳產》豪宅買氣回歸 信義區新秀奪冠

2021/08/05

時報資訊

郭鴻慧

資金熱潮注入房市，讓今年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增，依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅交易共18筆，跟去年同期相比增加38.5%，平均成交價每坪238.5萬元，跟去年同期相比也增加6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓超豪宅市場價量齊揚。

【豪宅訊息】台北電料行老闆 闊氣砸現金1.99億包2棟南屯「豪墅」

2021-08-03 12:18

記者陳筱惠／台中報導

根據最新實價揭露，台中南屯區豪墅「陸府觀止II」，在市場上以1戶1億元稱霸台中。6月該社區交易2戶，分別以1.02億元、9650萬元成交，意外的是，2戶新買主竟疑為同一家族，房產遍佈北部、中部，實力十分雄厚。

【豪宅訊息】堪稱最強吸鈔豪宅 信義聯勤買家 逾半不貸款

2021/08/05

工商時報

郭及天

資金充沛，豪宅市場富豪以現金購屋漸增。北市大安森林公園指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」實價揭露今年首宗交易，6月以總價3.6億元成交的11樓戶別，換算每坪單價240萬；但更值得注意的是，「信義聯勤」迄今21件交易案中，就有12件無貸款，堪稱最強吸鈔豪宅。

「One Park Taipei信義聯勤」曾創下每坪299萬元的豪宅實價記錄，同時也是北市豪宅中少數單價全數交易200萬以上的豪宅，謄本資訊顯示，最新成交的11樓戶別，面積165.1坪，由林姓自然人購入。

【豪宅訊息】不動產保值抗跌 台中七期豪宅交易增

2021-08-01 01:11經濟日報 記者宋健生／台中報導

銀行利率屢創新低、股市持續動盪，不動產成為民眾保值抗跌的置產標的，而台中近期新興重劃區土地價格屢創新高，整體房市擠壓效應強烈，使最精華的台中七期交易明顯升溫。

據內政部實價登錄資料統計，2021年1至6月台中市西屯區4,000萬元以上住宅大樓共有80筆成交，相較前年同期69筆的紀錄，成長15%，與去年同期65筆相較更有23%的增長。

其中，億元級豪宅近期也傳出成交，如「寶輝秋紅谷」分別傳出兩筆交易，每坪單價接近6字頭。位於府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」33樓也以1.4億元成交，27樓兩戶則分別以1.4億元、1.2億元成交，換算每坪單價達70.2萬元，將社區均價再次推至67.9萬元，穩居台中豪宅王。

【豪宅訊息】蚊子館「慶城福華」大樓拆除中 將打造百億豪宅案

2021/07/28 11:07

閒置2、30年的蚊子樓「慶城福華大樓」目前正進行拆除工程。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕閒置2、30年的蚊子樓「慶城福華大樓」目前正進行拆除工程，房地產業者指出，該大樓已被台塑王家、福華廖家、勤美何家3大企業家族成員聯手整合完成，推估更新後價值逾140億元。

該案其實歷經多次轉手，最早是福華廖家興建，不過，蓋好後卻處於閒置狀態，2014年被新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）相中，以不到60億元買進，原本計畫透過都更方式興建豪宅，但申請過程卻不甚順利，持有僅3年便以65至70億元賣給勤美集團子公司璞真建設與台塑小王子王文堯主導的投資法人泰源投資，前者持有42%，王文堯則持有58%。

【豪宅訊息】高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元

2021-07-27 15:21 經濟日報 / 記者趙翊君/台北即時報導

通常民眾在購屋前，會對其地理位置和周遭環境進行評估，而居家風水也是評估的一大要點。像是房子外架設高架橋樑、捷運等設施，噪音多、遮採光，也容易有空氣污染，在風水上被稱作「攔腰煞」。近期實價揭露，台北三間豪宅「潤泰敦峰」、「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」皆打破豪宅臨高架的魔咒，成交均價突破200萬天價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市土地稀缺、整合不易，雖然鄰近高架橋有噪音、落塵與風水問題是一大抗性，不過豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。

【豪宅訊息】不怕風水疑慮！高架橋旁3豪宅每坪狂破兩百萬

2021/07/27 11:54

台北市豪宅價值高，連高架橋旁的豪宅價格也創天價，指標豪宅「仁愛帝寶」位在建國高架橋旁，平均成交價達每坪271.0萬元。（本報資料照）

台北市土地寸土寸金，讓豪宅價高有撐，連緊鄰高架橋的豪宅房價也突破200大關！根據實價揭露，臨高架橋成交均價破200萬元有「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」等指標豪宅，成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。

統計台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為「仁愛帝寶」的每坪271.0萬元，「0NE PARK元利信義聯勤」均價第2高，每坪246.6萬元，前兩名恰巧都在建國高架橋旁。值得一提的是第5名「明日博」、每坪121.3萬，該社區中低樓層單價僅百萬出頭，高CP值讓不少高資產買方趨之若鶩。

【豪宅訊息】七月夏電將免收 排除豪宅住戶

2021/07/20 05:30

七月夏月電價可望拍板免收，但佔家戶用電量兩成的部分豪宅用戶將排除。（資料照）

〔記者黃佩君／台北報導〕繼六月夏月電價免收後，七月也將拍板免收。據了解，目前估算台電將再吸收二十五億元，但佔家戶用電量兩成的部分豪宅用戶將排除；台電表示，部分豪宅用戶月用電高達數千度，若能排除，對節電及削減尖峰會有很大幫助。

夏月電價自六月起到九月止，漲幅在十三％到二十七％不等。因全國三級警戒延長，為減輕民眾負擔，行政院六月底拍板免收六月夏月電價，七月再視台電財務狀況、抑低尖峰效果及三級措施狀況討論；而三級實施到二十六日，預計解封機會大，傳政院將在二十二日決定七月夏電免收。