本土疫情爆發後，最新官方價格統計出爐，北市公布5月住宅價格指數，北市5月住宅交易量較上月減少27%，較去年同期大減四成，但成交價仍繼續上揚，其中大樓平均單價來到63.88萬元，已連續五個月創新高。
台北市地政局統計實價登錄資料，每月發布住宅價格指數。最新一期，今年5月，也就是本土疫情爆發，全國進入三級警戒的第一個月，北市實價登錄交易件數890件，較4月減幅27%；交易總額為226億元，較4月減幅21%。
12行政區5月交易量均減少，減幅前3名分別為大安區、北投區及大同區，較4月分別減少30%到47%。
受到疫情自5月中旬明顯加劇、全台陸續升級三級警戒的衝擊所影響，房市呈現急凍，今（16）日最新公布的台北市政府地政局資訊顯示，5月的房市交易量呈現大跳水！比起前月，重挫逾27.41％。
房地產業者最早在去年底即預測，2021年房市，最令人擔心的兩隻黑天鵝，一隻是政府持續打房，另一隻就是疫情一旦復發將使得房市首當其衝。進入今年5月，全台陸續爆發確診案例，甚至快速蔓延至全台各地，三級警戒狀態猶如半鎖國；今天最新出爐的台北市政府地政局資訊顯示，5月台北市房市明顯重影響，成交量明顯萎縮27％，但住宅價格指數，還是呈現逆勢攀升走勢，上漲0.44％。
2015~2020年 外國人取得土地面積表+ 2015~2020年 外國人取得建物面積表 （資料來源：內政部地政司 製表：記者徐義平 圖：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕二○一九年反送中、二○二○年港版國安法實施等連續重大事件，加速香港人離港移居他國，台灣也是其中一個港人移民的選項。根據內政部地政司最新統計，去年香港人來台買樓面積達一．八四萬坪，連續三年超越「喬」外資（台商喬裝成外資）的英屬維京群島，蟬聯近三年來台買樓面積最多的外國人。
根據統計，去年來台掃樓面積前五多的外國人，依序為香港約一．八四萬坪、英屬維京群島約一．○九萬坪、馬來西亞約○．五九萬坪、美國約○．四四萬坪，以及新加坡約○．二五萬坪。
2015~2020年 外國人取得土地面積表+ 2015~2020年 外國人取得建物面積表 （資料來源：內政部地政司 製表：記者徐義平 圖：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕二○一九年反送中、二○二○年港版國安法實施等連續重大事件，加速香港人離港移居他國，台灣也是其中一個港人移民的選項。根據內政部地政司最新統計，去年香港人來台買樓面積達一．八四萬坪，連續三年超越「喬」外資（台商喬裝成外資）的英屬維京群島，蟬聯近三年來台買樓面積最多的外國人。
根據統計，去年來台掃樓面積前五多的外國人，依序為香港約一．八四萬坪、英屬維京群島約一．○九萬坪、馬來西亞約○．五九萬坪、美國約○．四四萬坪，以及新加坡約○．二五萬坪。
財經中心/綜合報導
2021-08-03 12:00:00
近5年全國與六都住宅(不分建物)買賣契約總價、每坪均價變化
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新住宅買賣契約價格統計，近五年來全國住宅契約買賣總價從九九八．四萬元漲到一一五二．八萬元，平均總價上漲一五四．四萬元，漲幅約十五．四六％；若以每坪均價來看，從二十三．一七萬元漲到二十七．四萬元，漲幅更達十八．二六％，但北市每坪均價漲幅僅九．七九％，在六都中居末。購屋負擔增加最多的不是雙北市，而是台南市，若晚五年在台南買房，總價得多出逾二一○萬元、負擔加重近三成。
根據近五年來六都住宅買賣契約總價統計，若晚五年買房，在北市得多準備一六九．七萬元、新北市多出一三一．七萬元、桃園市多九十四．三萬元、台中市多一二○．八萬元、台南市多二一○．八萬元、高雄市多九十二．九萬元；台南市五年來增幅高達二十八．九二％，遠超過北市的八．三八％。
在南科效應下，永康區不僅長期位居台南交易量龍頭，7月移轉705棟，更創下縣市合併以來的歷史最高紀錄。
台南7月買賣移轉棟數出爐，台南本月總移轉總棟數為2545棟，月減22％，年增13.3%，雖比上月減少，但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉量月減的因素之一，然而台南持續受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，置產族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。
根據內政部統計處資料顯示，今年上半年全國的買賣移轉棟數創下近8年來的同期新高，反映疫情之前的房市已經快速復甦，和去年同期的14萬棟相比，更是年增3.5萬棟，年增幅達25%，增長的幅度則是近17年以來最高的一年。
內政部公布統計數據指出，2020年底全國用電低度使用住宅累計87.6萬宅，其中自然人持有74.2萬宅，法人持有13.4萬宅。按持有住宅數分，持有1至3宅者宅數計69.3萬宅，持有4至9宅者宅數計7.2萬宅，持有10宅以上者宅數計11.1萬宅。
內政部分析，持有10宅以上多屋者持有宅數，按身分別分，法人持有宅數計29.1萬宅，較自然人之7.1萬宅，多出約22萬宅。以區域分布分析，以新北市7.2萬宅最多，台北市5.6萬宅次之。
新冠疫情爆發一年多，國內房價卻漲不停，根據台灣房屋統計，目前六都住宅房價與疫前的2019年相較，六都房價全面上揚，以台南漲幅達15.2％最強，其次為台中11％，北北桃三都房價漲幅約3.6～5.8％，漲幅不如中南部都會區。
統計顯示，經過這一波房價上漲，台北市房價達每坪65.9萬元、新北市達每坪34.7萬元，桃園、台中均站上2字頭大關，分別達每坪20.2萬、22.2萬元，房價1字頭的南二都台南、高雄也分別走升至每坪16.7萬、18.2萬元。除了桃園追平歷史新高、台北市逼近歷史新高外，其餘四都房價均為歷史高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，國內疫情相對緩和、游資豐沛利率探底、建築成本提高及房地合一新制等四個因素，讓疫情絲毫未動搖房價漲勢。分析疫情期間各國大灑幣，游資亂竄、利率頻創新低，且通膨蠢蠢欲動，均使資金停泊至房市；相對地土地缺乏帶動地價大漲，加上營造業缺工、缺料使成本大增，房地合一稅新制鎖定預售市場導致供給減少，都讓價格易漲難跌。
2020年第2季全新建待售餘屋前10名
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。
去年第2季全台建商蓋好還沒賣出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。（記者徐義平攝）
內政部最新資訊顯示，上半年全台買賣移轉棟數為17.5萬棟，創下了近八年來的新高，比期去年同期增加了3.5萬棟，值得注意的是，年增率高達25%，為17年來新高，直逼由SARS後景氣大空頭迅速翻多的2004年，今年疫情三級警戒前這一波房市買氣擴量、熱度增溫動能，堪稱本世紀次高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年買賣移轉棟數為17.5萬棟，已經直逼2013年上一波景氣榮景時的18萬棟，也因為過去一年房市快速增溫，政府積極推出打炒房政策因應，包括房地合一2.0、實價登錄2.0和央行的選擇性信用管制措施等，雖然政策有效抑制投機，不過市場上剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢。
台商回游與大型企業插旗，根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前五個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，占全台22%，也比去年同期暴增217.9%，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。
業界表示，建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存推案能量的同時，傳產與新興產業聚集、人口持續移入，商辦需求節節上升，隨著新冠疫情可望在8月解封，企業員工陸續回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫。
鄉林不動產研究室指出，台中住宅及商用不動產齊揚，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2,000億元，居六都之冠；而商業類住宅部分，前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺、約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。
隨著疫情可望在8月解封，企業員工將陸續重返辦公室上班，全台商業不動產推案量升溫！根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前五月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪、佔全台22%，年增2.18倍，居六都之冠！
鄉林不動產研究室指出，今年上半年，台中住宅及商用不動產價量齊揚，其中，新推住宅案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，大約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、年增率更逾2倍以上。
台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地；此外，百貨商場暨飯店、服務業者看好台中未來消費潛力紛紛卡位，包括漢神洲際娛樂商城、三井Outlet台中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃，為台中房市增添新動能。
