更新時間： 2023年9月5日 週二 下午12:35
建商蓋預售屋一國兩制 民眾購屋權益恐不保
消費者向建商買房子的時候要注意了，你買預售屋時的預收款，並非全部都有銀行信託的保證，銀行對此揭開建商預售屋交付銀行信託的真相，竟發現除了北部（新竹以北地區）之外，中南部建商大多數在蓋預售屋時，未交付銀行信託，而改採建商集團的母子公司互保的方式進行，形同「一國兩制」，使北部和中南部消費者購屋安全被保障的程度大有不同。
[預售屋]小心捲入爛尾樓風暴！ 買預售屋掌握「這3招」再簽約
[預售屋]購買預售屋 實價登錄2.0新制：30日內申報成交
揭開建商賣預售屋3個抬價手法 專家：實價課稅制度漏洞不補難杜絕弊端
2021年11月10日 週三 上午9:02·5 分鐘 (閱讀時間)
「實價登錄2.0」已在今年7月1日起實施，其中最大的突破就是將預售屋也納入實價登錄系統，明訂不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。但至今該制度上路已4個多月，卻引發不少建商及代銷業者鑽漏洞及制度缺失的質疑聲浪。
近期有一位自稱是國立大學教授的網友在PTT版上分享，指出最近去看了一個房地產建案，簽了早鳥價訂單後，卻沒想到遇上不肖建商，先是要求實價登錄不實，但他不同意，後來又逼他取消訂單，最後說好的價錢竟然不賣了。他痛批，建商根本把一般人民當韭菜，玩弄實價登錄2.0制度。
預售屋簽了紅單，付了訂金，還沒簽約，代銷不給退，要如何退款
│定型化契約精神 看合約不用錢
買房動輒上百萬，每個人都想要好好來研究契約，根據消保法規定的《定型化契約》內容精神是屬無償性，因此每個人都可以免費借閱合約。購買預售屋，不喜歡建商附的配備 客戶變更可以這麼做
購買預售屋，通常已包含建商選定的廚具、衛浴設備、地磚等標準配備，若想更換不喜歡的品牌或建材，該怎麼處理？專家建議，通常須在施工到2樓前提出客變需求，便能省下完工後再拆除置換的成本。
預售屋陷阱多，購屋需慎防詐騙
中部某上市建商的預售屋接待中心，銷售的業務經理賣出三戶予購屋消費者，自稱有員工特惠價，且可協助代售其中兩戶，並要購屋者將簽約金新台幣303萬元匯入該經理之私人帳戶。後來卻發生該經理自殺事件，以至於購屋者詢問公司才發現受騙且求償無門，一生積蓄來買房卻落得成為泡沫。因此主張提吿建設公司，建設公司推託此事為員工個人行為，並非公司責任。
為何在建設公司的接待中心購屋都會受騙？此事件為典型的「紅單轉讓」詐騙。所謂「紅單轉讓」 就是第一手購屋者以最低價格向建設公司購屋，再墊高價錢轉讓給第二手購屋者，此過程中因為房屋皆在興建未交屋狀態，房屋交屋後直接交屋給第二手購屋，因此不會產生任何過戶手續費、契稅與價差的房地合一稅，第一手購屋者直接現賺價差，有些熱門案件甚至一再轉手。
在金流上較正規的做法是，第一手購屋者簽署「權利讓渡」後，建設公司將簽約款退費給第一手購屋者，第二手購屋者同時將款項匯入建設公司帳戶，由第二手購屋者重新與建設公司簽約。但紅單交易屬於逃漏稅的行為，有些建設公司為避免查稅，或便宜行事，便要第二手購屋者將款項匯給第一手購屋者。
回到此詐騙案，經理應是向消費者謊稱欲轉讓其名下的「員工戶」，因此消費者雖在接待中心簽約，卻是向經理而非向建設公司購屋，不但合約非正規建設公司合約，款項也匯入經理帳戶，待消費者等不到與建設公司簽約，才發現上當受騙，經理名下根本沒有「員工戶」，從頭到尾都是買空賣空。
今年2月台中也發生一起嚴重的預售屋「一屋多賣」詐騙，建設公司將社區中每一戶房子同時賣給多個消費者，消費者有的付了數百萬元，有的甚至付了上千萬，待到房子蓋好要辦理過戶時，卻發現建設公司捲款而逃，房子竟然已經過戶給其他消費者。
根據民法的規定，只要合約不是偽造的，就都有法律效力，建設公司有履行契約的義務和責任，沒有「先來後到」的區別。但只有一戶房子，如何賣給三四個客戶？建設公司違約「跑路」，購屋者付出的積蓄血本無歸，只能提告卻求償無門。
現今預售屋的銷售案場，大概分為建設公司自聘業務人員，或發包給代銷公司執行全案的企劃銷售業務，由代銷公司聘跑單等業務人員來現場負責銷售。但不管何種方式，業主是建設公司，簽約人是建設公司，工程起造人也是建設公司，當然建設公司就要負起最終之責任，不能主張無過失而逃避責任！
購屋前多做點功課，上網查建設公司過去是否有法律糾紛？公司老闆社會風評如何？買賣房屋難免會有認知上的差距，遇到認知不同時，是積極處理，還是由強硬的法務團隊出面？慎選建商、聰明購屋方為上策！
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