換屋重購退稅 留意三條件

2020-04-07 00:28經濟日報 記者翁至威／台北報導

換屋族善用「重購退稅」優惠，可為自己省下一筆稅金。財政部台北國稅局日前提醒，適用重購退稅須符合一定條件，包括買屋、賣屋時間差距在兩年內，且房屋必須符合自住要件才可申請；此外也要留意，房地合一課徵所得稅新、舊制之間的重購退稅規定也大不相同。

為減輕民眾換屋自住負擔，所得稅法有規定，個人出售自住房地，另購買房屋自住，只要符合一定條件，其出售自住房地所得所需繳納的所得稅，可在購買自住房地完成移轉日起五年內，申請退稅。

報稅日期將到，台北國稅局日前提醒民眾，無論是先賣後買、或是先買後賣，都可申請退稅或抵稅，只要買賣之間的間隔在兩年內，且符合自住房地規定。

依據房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，自住房地的認定，是個人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋辦理戶籍登記並居住，且房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方名義出售，而以配偶之他方名義購屋，也可適用。

財政部表示，出售房地若屬於房地移轉舊制案件，只有購買新屋的價格超過出售舊屋的價格時，即小屋換大屋時，才可全額退稅；若大屋換小屋，則不能退稅。

而若是適用房地合一新制案件，小屋換大屋也可全額退稅；若大屋換小屋，則是將賣屋時所繳的所得稅，依據購屋價占出售價的比例，來計算可退稅金額。

國稅局舉例，甲君在2016年購屋買進A房地並設籍居住，且無出租等營業情形，2017年10月以1,200萬元出售，並繳納房地交易所得稅60萬元；隨後甲君在2019年8月以1,000萬元買進B房地，同樣也是設籍自住，符合重購退稅條件。

而由於出售房屋適用房地合一新制案件，雖甲君是大屋換小屋，仍可退稅，甲君可以已納稅額60萬元，乘以購價占售價比例，也就是六分之五，可申請退稅額為50萬元。

國稅局提醒，納稅人已申請重購自住房地退還或扣抵所得稅，重購的自住房地在重購後五年內不得改作其他用途，例如出租、營業或執行業務使用，或再行移轉，否則將被稽徵機關追繳稅款。