房價還會漲多久?何時會出現反轉?
去年底以來政府打炒房動作頻頻，加上房地合一稅2.0版即將在7月上路，這些管控房市措施對壓抑房價有效嗎?近期國內肺炎疫情蔓延，是否能讓房價下跌?最近不少還沒買房的民眾普遍相當憂慮，雖看到政策面不利房市發展，但卻感覺房價似乎沒什麼跌，完全不知道該不該進場買房。而房價看回不回下，甚至有不少民眾大喊，難到一定要新冠肺炎國內大爆發，房價才可能跌嗎?
其實，雖現在不利房市的利空不少，看似房價也應出現修正，但實際上民眾對房價沒跌的感覺也是真的。因為，隨著今年市場資金持續「錢進房地產」，今年國內房市不僅沒跌，還迎來近年最強漲價潮。根據以實價登錄資料為基礎編制的清華安富房價指數資料顯示，自2018年7月起、迄今年3月，全台平均房價已連續上漲32個月，期間漲幅達到12％；全台七大都會區(直轄市與新竹)最新房價，最少的都已經連漲12個月，甚至台中更已連續61個月上漲，顯見近期政府打炒房政策，雖壓抑住房市炒作氛圍，但仍無法使這波房價漲勢立刻出現反轉，導致房價仍在持續攀升中。
由於，行情總是在半信半疑中成長，近年全台房市在各方懷疑中復甦，交易量連4年走高，2020年32.6萬棟的建物買賣移轉量創7年新高，也帶動房價穩步回升。尤其，雙北以外地區在房價基期低、低利率、北部建商南下推案造勢、重大建設推動、科學園區拓展等多項利多題材加持下，房價漲勢更為兇猛，包含新竹、台中、台南、高雄，2016年至今房價都有1~3成的上漲幅度。
雖去年底以來，政府打炒房措施不斷，不少民眾期待房價能出現下修，但今年無論是象徵房市需求面的房貸餘額續創歷史新高或是主要都會區建物買賣移件數依然呈現年增的狀況，都可以顯示今年房市買氣不僅沒萎縮，量能還有持續攀高的狀況，而這樣強大的買氣自然使得政府打炒房的效果有點不如預期。
目前「低利率環境買房負擔輕」、「台商回流投資設廠帶動就業與購屋需求」、「QE通膨下物價、房價將上漲的預期心理」與「各地重大建設持續推動」等，都是目前台灣房市能持續走高的原因。而在這些利多持續下，如果沒其他因素干擾，短期內民眾要看到房價大幅回檔機會並不高。或許真如網友所說，只能靠肺炎疫情才有辦法讓房市降溫，房價下跌了!
對於，目前有購屋需求的民眾，現在該買房還是等房地合一稅2.0上路再買呢?對此，筆者認為，雖新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，不過，房價是否反轉下跌，牽涉因素很多，長期還是要看「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」，才可以知曉。
以過去政府運用「奢侈稅」不論贏虧都課重稅的打房經驗來看，重稅讓不少有實力民眾決定撐過閉鎖期，反使得房市流動性下滑，讓市場待售物件減少，在需求未明顯降低下，最終反使房價快速上揚。而如今各國QE救經濟，多數民眾都有通膨將發生的預期，買房已成抗通膨選項，加上低利率與台商回流投資等利多加持，目前民眾買房意願同樣不低，未來房地合一稅上路後，是否會出現奢侈稅實施後房價上漲的狀況，也難保不會發生。因此，目前有意買房的民眾應該關注的是肺炎疫情何時趨緩，若疫情可以短期內獲得控制，房市就還有快速回穩攀升的可能，但如果疫情持續擴散，那買房動作就真的可以放緩些，畢竟，有染疫的可能，誰還管房價會不會漲呢?
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
(房產網)
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