房東怎麼催租金卻都收不到，就可以寄發存證信函

被肉搜起底的王姓母女惡行多多，現在又被爆出積欠房東房租，讓房東好無奈，律師也提出反擊辦法，來對付這些不付租金又趕不走的房客。

王姓母女檔不僅在外面大膽吃霸王餐、還闖入他人婚禮白吃白喝種種惡行遭到網友肉搜起底，媒體還起底，該母女檔甚至還霸占租屋處，不付租金已達2個月，雖被房東斷水斷電1個月，仍不肯搬走，房東目前不願意多回應，只希望母女檔快快搬走、事情結束就好。

不論房客是無力負擔租金或是蓄意不付，律師劉時宇在法律白話文小學堂中就撰文指出，房東怎麼催租金卻都收不到的情況下，就可以寄發存證信函，第1次寄發存證信函時可催告要求房客限期（5~7日）給付租金，若還是不繳，就再寄第2次存證信函，向房客告知終止租約。

而當存證信函都已寄出後，房客仍不理睬，劉時宇提醒，最後還是要向法院提起民事訴訟，要求房客搬走，勝訴後就可以走強制執行程序，利用公權力的力量把惡房客趕走。

至於房東想透過斷水斷電趕走惡房客這樣的作法，劉時宇指出這有一定風險，原因就在於未繳房租為民事糾紛，但因租賃契約關係，房客依法仍有權利居住，房東若自行斷水斷電或是換門鎖，恐會吃上刑法上的妨害自由罪或強制罪。

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