Estate Note: 【專家觀點】缺工料漲又碰疫情！買預售屋小心建商斷頭「跑路潮」來了

2021/06/27

屋比房屋總監陳傑鳴

去年以來全台房價狂飆，大家都以為建商一定賺飽飽，但其實對於區域小型建商來說，能嘗到的甜頭卻相當有限。目前區域小建商正面臨成本高升的3大困境，未來無法順利交屋的問題將可能逐漸顯現，甚至若已無利可圖，建商跑路或斷頭建案也將可能陸續現蹤，這些都勢必影響購屋者權益，民眾買房不可不慎。

而對於小建商目前面臨的3大成本困境，筆者分述如下:

第1個困境就是「無便宜好地可買」，這幾年許多上市櫃品牌建商南下推案，帶動中南部精華區地價高漲，許多在地小建商搶地搶不贏品牌大建商，加上創價與行銷能力不強，只能轉戰風險較高、買氣可能隨時會轉弱的蛋白區、蛋殼區找尋價格勉強可接受的土地推案，但每天都只能在擔心受怕中過活。

第2個困境「營建成高漲」，目前市場營建成本不斷走揚，由主計處發布代表營造成本的營造工程物價指數（CCI）就可發現，今年5月營造工程指數121.23，已連13個月攀升，並連6個月創歷史新高，突破2008年7月的112.11的前波高點，許多小建商在創價能力不足下，現在都只能不斷壓縮利潤來推案。

第3個困境「營建業大缺工」，也是目前民眾需留意的。根據內政部資料統計，去年全台就有13.4萬戶住宅開工，創有統計來新高，各建案都急需人力來興建，加上去年企業回流建廠、政府重大建設公共工程動工，這些都造成目前全台營建業缺工問題越演越烈。

由勞動統計查詢網統計可發現，今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人，不僅較過去約1.1~1.3萬人的缺工狀況大幅增加，更較去年底大增107％，居各行業職缺之冠。而且，目前肺炎疫情衝擊下，不少建案與工程開工拖延，興建進度也嚴重落後，可以預期搶工潮、人力成本攀升將是下半年營建業首要面對的問題之一，未來很多建案將會面臨無法如期交屋的狀況，甚至不排除未來有小建商無法支應高漲的成本壓力，出現「跑路」的狀況，違約狀況將可能明顯攀升。