【標售法拍】國有地上權20案 21日開標

2021-06-20 00:29 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

財政部國有財產署今年首批國有地上權於明（21）日開標，此次共推出20宗標的，是國產署史上單一批次列標最多案的一次，總計權利金底價38.5億元，其中又以台北市松山區位於微風南京旁的「燙金地」、高雄市前鎮區一塊千坪商業區土地等兩大案最「吸睛」，權利金底價都超過5億元，能否順利標脫受到市場關注。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，現在新台幣強勢、股市熱絡，對於業者而言，疫情被視為是短期震盪，只要地點好，都會願意出手投標，「資金是看機會，不是看疫情。」不過也確實因為疫情，業者也會希望保留部分資金在手，出價上就會相對保守，溢價率不容易創高。

國產署4月公告首批20宗標的，遍布全國九縣市，可說是遍地開花，合計面積達10公頃，權利金底價共38.5億元，地上權存續期間皆為70年。

首批標的中，台北市松山區敦化段一塊約232坪土地，權利金5.3億元，坪數不大但寸土寸金，鄰近微風南京、敦化國中及小巨蛋商圈，使用分區為敦化南北特定專用區（A區），可規劃商辦、商場，極具開發潛力，容積率達400%，房仲曾形容為「燙金地」。

此外位於高雄市前鎮區憲德段一處1,335坪商業區土地，權利金底價5.8億元，鄰近205兵工廠基地、捷運獅甲站，公共設施完善，附近也有商場，預估也將吸引市場目光。

值得注意的是，過去設定地上權權利金底價多落在市價的三成左右，而台北松山案、高雄前鎮案的底價，經地上權審議小組審議，都為市價的4.5成左右，足見其開發潛力。

除此之外，高雄市岡山區岡山段去年已有一塊土地被全聯標下作為店面，國產署看好當地發展，這次再於附近推出一塊約561坪商業區土地，詢問度也相當高。