問：沒有得標怎麼辦？
答：沒有得標，也別太難過，反正機會多的是，別忘了把保證金領回。
領回保證金：
方式１→ 如果保證金是繳交至出納室，則執行人員會在你的投標書上的「未得標或停止拍賣，應予發還」欄蓋章，憑投標書及保證金收據存根向出納室領回保證金，並在收據上「原款如數領回」處簽名蓋章。
方式２ → 如果你是將保證金支票投入標櫃，則可在開標完畢後，依執行人員指示，當場拆封簽章領回。
方式３→ 如果是用通訊繳納，投標人也沒有到場，法院會另行通知投標人攜帶身分證及郵局憑據前來領回。
ㄛZ 桑：因各法院受理情況有所不同，所以領回保證金的方式必須以你投標的法院處理方式而定。
4-2.流標怎麼辦？
問：流標怎麼辦？
答：如果第１次拍賣無人得標即宣告流標，這時，債權人如不願意承受該房屋，就減價進行第２次、甚至第３次拍賣，經過２次減價，仍未拍定也無人願意承受時，就由法院強制管理，並公告開放民眾以底價直接購買。
解說：「圍標」是指所有的投標者私下協議，都不要投標，讓拍賣物流標，等法院降價再拍賣時，以很低的價格拍。如果有其他人要投標，就用暴力脅迫的方式不讓其投標。
流標是檢便宜的時機？一般來說，法拍案件的流標率大約占了總案件數的７成以上，而流標之後就會再減價拍賣，因此價錢較市價差距更大，許多老經驗的投資客往往趁這時候出手撿便宜，但是流標的案件真的是檢便宜的時機嗎？不見得，因為流標的原因大致有兩種：
(1)有難以處理的問題：例如不點交，或是屋況、產權有問題，這種房子很有可能多次流標都無人問津，就算便宜買到了，也不見得可以處理，對於初次購買法拍屋的人，這種房子還是少碰為妙。
(2)地段差增值潛力低：另外有些房子因為地處較偏遠的地段，增值潛力低且可能脫手不易，這種房子也通常乏人問津，但如果你是想買一棟房子來住，而且不在乎地段或潛力的話，倒是可能撿到一些俗又大碗的房子，不過必須要事先確認是否有其他原因。
4-3.得標後如何取得房屋所有權？
問：得標後，如何取得房屋所有權？
答：開標後法官宣布你得標後，只是代表你具有優先取得不動產的權利，之後還必須經過一些手續和一段時間，才能真正取得不動產的所有權及使用權，從得標後要辦的手續統程如下：
手續流程：
1：繳款（得標後７天內）得標後，你必須在７天內根據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。
2：取得權利移轉證書（繳款後１０天內）將價款繳清後，法院會在１０天內發給得標人權利移轉證書，這張證明代表你取得這棟不動產的所有權。
3：申報契稅 不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅，如果超過３０天沒有申報就會受罰。
4：辦理過戶登記（約5~7天）申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記，將不動產正式登記到你的名下，並取得新的所有權狀。通常申報契稅及辦理過戶的時間在５～７天之間。
5：點交（須１～２個月）辦理過戶之後就可以進行不動產的取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人占用，就必須具狀向法院聲請點交。如果第１次點交無法順利取得不動產，還必須要進行第２次強制點交，視情況可能要費時１～２個月。
4-4.如何繳清價款？
問：如何繳清價款？
答：得標後的第一件事情，就是必須在得標後的７日內，繳清剩餘的價款，拍定人不可聲請延緩繳付價金期限。換句話說，如果無法在限期內完成價金的繳納，是不能用任何理由來請求延緩。如果不能在７日內繳清，可能會發生以下所列舉的嚴重後果。
繳款流程→到台灣銀行開立本票。如果你採取拿現金直接到法院辦理的話，就直接從２開始。
1.→攜帶台灣銀行開立的本票或現金到法院，請這件法拍屋的承辦股開立繳款單據。
2.→拿單據到法院裡的銀行代收處繳款。→取得繳款證明單據。
價款未如期繳交的後果：
1.法拍屋拍定無效→如果你得標而在拍定後７日內卻沒有將價款繳清，法院將裁定拍定無效，並將拍定的房屋另行拍賣。
2.負擔因減價而再行拍賣的價差→如果再行拍賣的得標低於原拍賣得標價，這時，你必須負擔兩者的價差，並從之前你所繳交的保證金中扣除；如果保證金不足，作為原拍定人的你還必須補足價差，否則債權人可以向法院聲請對你強制執行。
3.無法再參與該房屋的投標→如果你得標後卻沒繳清價款，法院因此裁定這次的拍賣無效，當這棟法拍屋由法院再行拍賣時，你就不能再參與投標。
4-5.如何取得權利移轉證明？
問：如何取得權利移轉證明？
答：繳清價款後５日內，法院會核發你得標的法拍屋的權利移轉證書，這張證明就代表你取得標的物的所有權。
ㄛZ 桑：權利移轉證書你可以選擇由法院寄到你指定的地址或是自行領取，但為了保險起見及節省時間，建議你自己去領。通知對象→法院在你繳清價款之後會發公文給下列對象，讓相關人士能知道法拍屋的所有權動向。
１.債務人及債權人：通知該不動產已拍定，是由誰買受，債務人應將原有的所有權狀交出。
２.地政事務所：通知地政事務所配合得標人辦理產權移轉的登記，並將原有的所有權狀公告作廢。
３.得標人：通知你關於標得的不動產以及一些應辦理的事項。
4-6.如何辦理權利移轉登記？
問：如何辦理權利移轉登記？
答：拿到法院核發的權利移轉證書後，雖然表示你已取得法拍屋的所有權，但還是必須到地政機關辦理登記，才算完全取得處分不動產的權利。法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程略有不同。
辦理權利移轉流程：
１：備齊相關證件→身分證正本、影本，法院核發的權利移轉證書以及戶籍謄本。
ㄛZ 桑：如果由委託代理人幫你辦理，還必須附上委託書。
２：到地政事務所→到不動產所在地的地政事務所。
３：填寫土地登記申請書→向服務台索取土地登記申請書並填妥必要事項。
４：填寫登記清冊→向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。
５：排隊辦理→抽取號碼牌等候叫號辦理，將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員，並繳納地政規費（不動產價錢的１／１０００）。
６：領取新權狀→３天後即可取得新的土地及建物所有權狀。
ㄛZ 桑：契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦，費用約３０００～５０００元，也可以自己辦理節省支出。
土地登記申請書填寫內容：
１.發生日期→就是你辦理登記的當天。
２.申請登記事由→如果你承購的法拍屋是二手新成屋或中古屋，你必須在這欄勾選「所有權移轉登記」。
３.登記原因→因購買的是法拍屋，所以在這欄勾選「拍賣」
4-7.如何申報契稅？
問：如何申報契稅？
答：在辦理不動產的過戶登記之前，必須先把相關稅費繳清。法院拍賣的不動產，只需要申報「契稅」，契稅是針不動產中建物部分的價金來課徵，須在取得權利移轉證書後３０天內申報。
契稅申報流程：
１：索取契稅申報書→到房屋所在地的稅捐稽徵處服務台索取「契稅申報書」。
２：填寫契稅申報書→按指示填妥契稅申報書後，連同法院發給的權利移轉證書影本交給契稅申報櫃檯人員辦理。
３：領取稅單→當場即可領取契稅繳費單。
４：繳費→領取稅單後３０天內至指定金融機構繳費並領取繳費收據。
ㄛZ 桑：契稅稅率為契約價值的６％，以法院拍賣的不動產而言，就是以不動產拍定的價錢或是當期的房屋評定現值來計算，你可以選擇兩者中較低的價錢來申報。
契稅申報書的填寫內容：
１.建號：標購建物的建號。
２.房屋座落：標購建物所座落的門牌地址。
３.立約日期：以法拍屋得標當日為準。
４.申報日期：填寫申報當天的日期。
５.移轉價格：拍定金額，後面勾選「本件係領買標購公產或法院拍賣案件，請按照評定標準價格或申報移轉價格從低核課契稅」。
６.原所有權人：填寫之前不動產的所有權人也就是債務人的身分證字號、電話、戶籍地址及權利持分範圍。
７.新所有權人：填寫自己的身分證字號、電話。
4-8.如何辦理點交？
問：如何辦理點交？
答：辦好不動產的登記之後，就可以進行法拍屋的點交了，也就是要取得房子的使用權，如果你事先已經調查好房子的使用狀況的話，應該可以順利取得，只是時間和手續上的問題而已。點交依順利與否，大致可以分為下列2個階段。
第一階段：《自行點交》這是最簡單直接的情況，通常是空屋無人居住時，在取得權利移轉證書後就可以直接請人開鎖進去，你可以不需要請法院點交。這時你要做的工作如下：
１.會同里長、鄰長或是大樓管理員共同進入。
２.找好鎖匠開鎖，進去後就把鎖換掉。
３.準備照相機，將進入時屋內狀況包括裝潢、遺留物品都拍照存證。
第二階段：《法院第１次點交》如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況，且在拍賣前的拍賣公告上註明點交的前提下，這時處理的狀況如下：
１.聲請法院點交→你必須向法院提出民事強制執行點交聲請狀，聲請點交，但你必須支付點交人員的出差費，目前的行情是每人700～1000元左右。
２.執行人員現場勘察→法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況，和房屋的占有人做軟性的溝通。
３.占有人自行遷離→經過執法人員與占有人協調之後，通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離。
ㄛZ 桑：法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間。
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