法拍攻略 - 開標後問題(續)

5-1.我應該找代標公司嗎？

問：我應該找代標公司嗎？


答：如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務，也就是所謂的代標公司。如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。　找代標公司的好處：

１.節省時間→標購法拍屋從事前的資訊蒐集到事後過戶交屋，最快也要１～２個月，如果委託代標公司，可以替你找合適的法拍屋，替你調查這棟房子，標到後再幫你辦過戶點交，可以節省許多時間和瑣碎的手續。

２.資料齊全→代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整，可以省去你許多蒐集資料的時間。

３.較為專業→代標公司的仲介人員通常具有充足的法律經驗及不動產知識，對於相關的法令問題較了解，也較懂得判斷法拍屋的出價，比一般沒有經驗的人成功機率要大。

４.解決資金困難→前面說過，如果你沒有充裕的資金，法拍屋的門檻是很高的，但代標公司也能替你解決這個問題，可以讓你只需要準備２成保證金，其他價款幫你代墊，等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。

５.代為點交→得標後，點交的過程常是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，還是可能花上許多時間，而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。

６.避免風險→代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的分析與研究。

5-2.代標公司有哪些服務？

問：代標公司有哪些服務？

答：在決定委託代標公司前，你應該要先了解這家公司能提供哪些服務，一般來說，代標公司所提供的完整服務流程大致如下。　

代標服務流程圖：

１：確定需求條件→這是針對想買法拍屋但還沒有決定哪一棟的客戶，可以把你想要買的房子的地段、坪數、價位等條件告知代標公司，代標公司會幫你尋找符合你需求的物件。

２：決定想買的法拍屋→代標公司會將符合你需求的案件列出來，你可以從中挑選，如果有中意的，就可以請代標公司進行評估，提供詳細資料。