Estate Note: [稅務]土地公告現值恐連五漲　專家指土增稅負擔將加重

▲2021下半年房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值以及公告地價上。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

2021下半年房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值以及公告地價上。專家表示，公告土地現值恐怕出現5連漲，賣屋時的土增稅可能因此增加，尤其是新竹地區。公告地價方面若在後年調漲，也將影響地價稅。

內政部房價指數顯示，六都Q2住宅價格指數，普遍年增率達6%~14%，過去一年，全台的房價漲幅相當明顯。南二都年增達12%~14%，漲幅最小的是台北市6%。

▲2017年開始全國公告土地現值調幅為-0.83%~2.5%。（圖／信義房屋提供）

而據地政司資料顯示，2017年開始全國公告土地現值調幅為-0.83%~2.5%，調整幅度都相當低。2年一調的公告地價，過去3次調整全國分別調降3.63%、調降0.66%，去年才又調漲2.68%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於地價調查是採取前1年9月2日~當年9月1日期間內的不動產成交案件，而2021年9月到2022年9月間房價大幅上漲，明年公告土地現值、後年公告地價可能會因此而調漲。

曾敬德提到，通常地方政府決定調整方向與幅度時，也會考量當下的時空背景，但若沒有特別考量，明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加。而後年公告地價若調漲，絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，「房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。」

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