預售屋實價登錄後，專家認為，助漲房價效果更加明顯。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
實價登錄2.0最大變革，為預售屋簽約30天內揭露行情，而實價登錄有著「助漲助跌」的效果，尤其在如今房市多頭趨勢下，助漲預售屋力道將更加即時且明顯，專家指出，預售屋實登在房市漲勢過程，賣方不想賣破地板價，意味買方撿便宜機會更低了。
實登2.0今年7月1日，首次納入預售屋，如今在內政部實價網上，可查詢預售屋實登，由於筆數至今揭露不多，具體參考價值尚未展現。
住展雜誌研發長何世昌表示，實登在房價上漲趨勢中，加大助漲效果，尤其是預售屋反映，比起成屋、中古屋更為明顯，賣方很難被砍破地板價，代表在實登揭露價格往上賣，買方撿便宜空間將變少。
何世昌說，消費者一定要有認知，預售屋價差比中古屋大，隨業者各建案銷售策略不同，同一棟的高低樓層、座向、景觀，價差不少，小則單坪幾百元，大則貴到1~1.5倍，消費者看預售屋實登時，不能再用中古屋價格角度切入，「因為這是兩個不同的市場。」
屋比房屋總監陳傑鳴建議，消費者可透過預售屋實登，掌握各案銷售狀況，而非過去建商說案子賣多少說的算，將能避免建商過去亂開價的情形。
他也特別提醒，如果預售屋大量成交，實登價格將跳得較快，尤其是資料更透明後，民眾需加快購屋決策速度，否則漲勢推升速度，將比中古屋快上許多，端看消費者可否接受。
若是區域內社區品質差異不大、價格差異不多，陳傑鳴說，民眾需自我評估，購屋考量的優先考量，包含選公設比低，室內坪較大，抑或採光、座向等要素。（楊明峰／台北報導）
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