此波疫情來襲，政府拉高至三級管制因應，重創國內特定的內需產業，對於中小型的餐館經營更顯困難。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情的管制之下，許多餐廳的生意都大受影響，有些經營者希望透過增加外帶方式，多少增加點收入支付相關開銷，不過這段時間仍是相當辛苦，不僅餐飲業還有許多業種都深受影響，目前疫情管制對於店面市場的影響，仍屬於短期因素，不過一旦時間拉長，恐怕導致店面空置率增加，進而影響租金與售價。
據官方的2020年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告顯示，餐飲業在經營上遭遇的困境，第一名是人事成本過高，比例達54.3%，第二名則是租金支出高，比例達53.1%，由於目前三級管制時間至6月28日，即使未來管制可能逐步放寬，但仍須要相當一段時間才能回歸到過去的正常生活，若是時間拉長則經營壓力更顯沉重。
不過即使許多店家生意受到影響，但仍可發現有些店面退租後，很快有新的店家補上，例如都會商圈中的美食巷弄，這類屬於民生基本類的內需型店面，市場需求就相對穩定，主因為當前外食需求穩定，即使疫情仍未退燒之下，仍看到有裝修中的新店家將投入營業。
（時報資訊 郭鴻慧）
此波疫情來襲，政府拉高至三級管制因應，重創國內特定的內需產業，統計國內上市櫃主要經營餐館類生意的公司，5月營收平均年減約3成，而在疫情發生之前的調查就顯示，餐飲業經營困境上，人事成本過高與租金支出高分別名列前兩大困境，疫情發酵店家暫停營業加上相關支出壓力，在全台高房價、高租金的情況之下，對中小型的餐館經營更顯困難。專家建議，未來店面仍舊必須維持相當程度的外帶與彈性內用空間，才能持續面對疫情後帶來的消費習慣改變。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情的管制之下，許多餐廳的生意都大受影響，有些經營者希望透過增加外帶方式，多少增加點收入支付相關開銷，不過這段時間仍是相當辛苦，不僅餐飲業還有許多業種都深受影響，目前疫情管制對於店面市場的影響，仍屬於短期因素，不過一旦時間拉長，恐怕導致店面空置率增加，進而影響租金與售價。
根據官方的2020年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告顯示， 餐飲業在經營上遭遇的困境，第1名是人事成本過高，比例達54.3%，第２名則是租金支出高，比例達53.1%，由於目前三級管制時間至6月28日，即使未來管制可能逐步放寬，但仍須要相當一段時間才能回歸到過去的正常生活，若是時間拉長則經營壓力更顯沉重。
不過即使許多店家生意受到影響，但仍可發現有些店面退租後，很快有新的店家補上，例如都會商圈中的美食巷弄，這類屬於民生基本類的內需型店面，市場需求就相對穩定，主因為當前外食需求穩定，即使疫情仍未退燒之下，仍看到有裝修中的新店家將投入營業。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情衝擊下，不少業者都期待房東降租共體時艱，實際觀察房東心態兩樣情，若房東年齡層較輕，也有其他的收入，在與時事接軌下，多願意在這2個月有8折的租金折扣，甚至也傳出對折的佛系優惠，相對之下年紀較大的房東，可能以租金為主要收入來源，多無意願調整租金，但後續面臨空置情勢也形成雙輸局面，不無承租方運氣問題。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨叮嚀，疫情對於實體店面衝擊甚鉅，根據歐美經驗，解封後也不容易回歸以前的狀況，店面仍舊必須維持相當程度的外帶與彈性內用空間，也會改變現行餐飲業的經營模式，才能持續面對疫情後帶來的消費習慣改變。
(中時新聞網 房產頻道 葉思含）
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