工商時報 04:102020/05/03
買房細節要注意，除了外觀、坪數、屋況外，相關產權、公示資料、履約內容…等細節也是重點。
最近有許多人趁著疫情買房子，恐怕是看上房價低迷已久逢低介入，雖說買房是此生最大的夢想，但是萬一不小心碰上買賣糾紛，甚至要打官司，恐怕就會變成人生最大的夢靨，畢竟買個房子動輒要幾百萬甚至上千萬，發生糾紛當然非同小可。那麼，要如何簽訂房屋買賣契約，才能預防產生糾紛呢：
一、確認產權清楚：
不動產交易為了達到公示公信的目的，謄本上面針對產權有清楚的記載，確認購買的物件之後，可以到戶政事務所以建物門牌查詢地號、建號，之後領取最新的建物及土地謄本，逐一核對所有權人資料，尤其要注意是否有假扣押等限制處分登記或者訴訟中的註記，前者會造成無法過戶，後者雖然不影響過戶但會涉入紛爭，若有抵押權必須要求前手負責塗銷，以免過戶後遭債權人拍賣，不可不慎！
二、合約內容完整：
完整的買賣合約須將不動產標的、買賣價款及付款約定、原設定抵押權之清償及塗銷、所有權移轉辦理方式、稅費負擔、交屋、賣方瑕疵擔保、違約處罰、通知送達方式等逐項約定清楚，需要填寫數字部分則以國字大寫為宜，才能避免變造或產生爭議。
從內政部不動產資訊平台上可以下載「成屋買賣契約書範本」，雖然係針對如房仲等企業經營者與買方簽約才適用，但是任何買賣雙方於簽約前均可以參考其內容，即可以擬出完整之買賣契約。
三、要有履約保證：
確認產權清楚，也簽定內容完整之買賣契約，最終當然是要確保合約內容的履行，否則光有白紙黑字的合約，有的人縱使打官司勝訴了，不過也是換回一張債權憑證而已，所以，一定要配合履約保證的制度，買方將資金先匯入履約專戶，確認買賣手續過戶完成，才會將價金交付賣方。現在委託房仲業者買賣不動產，辦理過戶流程通常都會配合履約保證，至於沒有委託房仲自行買賣、過戶，也可以找坊間建築經理公司配合辦理履約保證程序。
避免買房子的夢想變成夢靨，從確認產權，合約內容，履約保證三方面來著手就對了！（文出自紅色612）
買房細節要注意，除了外觀、坪數、屋況外，相關產權、公示資料、履約內容…等細節也是重點。
最近有許多人趁著疫情買房子，恐怕是看上房價低迷已久逢低介入，雖說買房是此生最大的夢想，但是萬一不小心碰上買賣糾紛，甚至要打官司，恐怕就會變成人生最大的夢靨，畢竟買個房子動輒要幾百萬甚至上千萬，發生糾紛當然非同小可。那麼，要如何簽訂房屋買賣契約，才能預防產生糾紛呢：
一、確認產權清楚：
不動產交易為了達到公示公信的目的，謄本上面針對產權有清楚的記載，確認購買的物件之後，可以到戶政事務所以建物門牌查詢地號、建號，之後領取最新的建物及土地謄本，逐一核對所有權人資料，尤其要注意是否有假扣押等限制處分登記或者訴訟中的註記，前者會造成無法過戶，後者雖然不影響過戶但會涉入紛爭，若有抵押權必須要求前手負責塗銷，以免過戶後遭債權人拍賣，不可不慎！
二、合約內容完整：
完整的買賣合約須將不動產標的、買賣價款及付款約定、原設定抵押權之清償及塗銷、所有權移轉辦理方式、稅費負擔、交屋、賣方瑕疵擔保、違約處罰、通知送達方式等逐項約定清楚，需要填寫數字部分則以國字大寫為宜，才能避免變造或產生爭議。
從內政部不動產資訊平台上可以下載「成屋買賣契約書範本」，雖然係針對如房仲等企業經營者與買方簽約才適用，但是任何買賣雙方於簽約前均可以參考其內容，即可以擬出完整之買賣契約。
三、要有履約保證：
確認產權清楚，也簽定內容完整之買賣契約，最終當然是要確保合約內容的履行，否則光有白紙黑字的合約，有的人縱使打官司勝訴了，不過也是換回一張債權憑證而已，所以，一定要配合履約保證的制度，買方將資金先匯入履約專戶，確認買賣手續過戶完成，才會將價金交付賣方。現在委託房仲業者買賣不動產，辦理過戶流程通常都會配合履約保證，至於沒有委託房仲自行買賣、過戶，也可以找坊間建築經理公司配合辦理履約保證程序。
避免買房子的夢想變成夢靨，從確認產權，合約內容，履約保證三方面來著手就對了！（文出自紅色612）
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