捷運站旁地上權3度流標 專家直言：區域已開始沒落

▲高雄市捷運局位於市議會站旁的地上權案，連同今天已是第3次流標。（圖／翻攝自高雄市捷運局網站）

記者陳建宇／高雄報導2020-04-07 15:24

高雄市捷運局今天舉行1標非公用土地地上權招標，最終因無人投標而流標，和過去幾次捷運局地上權標租不同的是，這次推出的土地緊鄰捷運站，而且面積小總價較低，但仍無法吸引廠商投標，房產業者指出，該區段商業氛圍逐漸沒落，且高雄的投資景氣因罷韓而不明朗，也削弱廠商的投資信心。


高雄市捷運局今天開標的地上權案位於前金區後金段，基地位置在中正路及自強路口，海寶國際大飯店旁，面積約842坪，底價3億4907萬5685元，換算每坪41.45萬元，但因無人投標宣告流標，這也是該案第3次流標。

單就坪數與價格看，該地上權案都比起前幾次高雄市捷運局推出的地上權案小很多，能夠出手的廠商應該很多，卻無人願意投標。即便捷運局表示該地屬於精華地段，卻無法掩飾區段開始沒落的跡象，以周邊的辦公大樓「華國金融中心」為例，已有許多樓層空租許久，人潮並沒有想像中來得多。

甚至高雄市財政局過去在該商辦大樓的房產欲標售也流標，後來轉給衛生局使用。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，周邊既有的商辦都沒有人要買或租了，更遑論標地上權蓋新的商辦，而且以該案的坪數來說，對於開發商會覺得「太小」，若再考慮近期高漲的營建成本，流標似乎也是預料中的事。

一位不具名的高雄房產人士則指出，近期高雄的投資前景不明朗，也是廠商卻步的原因之一，吵得沸沸揚揚的罷韓行動可能6月就會投票，屆時情況如何仍不得而知，加上近期新冠肺炎的疫情持續影響，投資人信心不足選擇觀望，也是很合理的作法，或許等到罷韓投票過後會較明朗。