【以房養老】公銀以房養老客群 擴及包租公

2021-06-22 00:48 經濟日報 / 記者夏淑賢／台北報導

公股行庫推動以房養老商品，訴求對象從銀髮族以自住房產辦理以房養老，作為老年安養資金來源，擴大至將房產出租而非自住的「包租公、包租婆」，提供銀髮族即使房屋不再自住，也不必賣房或留給銀行，而可以結合安養信託「留房養老」，讓持有的房屋變成真正的啞巴孝子，未來仍可傳承。

台灣2020年人口步入負成長，政府預估2025年台灣將邁入超高齡社會，65歲以上人口比重將超過20%，如何為自己老後生活做好規劃，成為顯學。

由於台灣房屋自有率高，以房養老商品便成為照顧老後生活的重要理財選項，根據金管會資料，至去年底已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務，除一般貸款方案外，也結合信託及保險商品。

貸款量能方面，至去年底，商業型以房養老貸款核貸件數為4,842件，核貸額度約276億元，相較年增率分別達18.7% 、21.1%，且自2017年以來，以房養老貸款每季平均核貸件數約225件，每季平均核貸金額約13.27億元，呈現持續穩定成長。

台企銀指出，該行推出「留房養老安養信託」服務，高齡者可選擇出租自己房屋，將房屋產權及租金交付信託，由銀行管理及運用，銀行依照高齡者生活照顧的需求，定期撥付生活費及醫療費，包括入住安養機構也可由銀行直接將費用支付安養機構，結合信託避免房屋產權與資金遭到不當挪用及濫用，也不用擔心產權、資金管理等細節處理問題，且最終仍保有房產所有權，達到財產安全的效果，房屋將來還可以留給後代子孫，讓資產順利傳承。

兆豐銀也有以房養老安養信託專案，無論客戶房屋自住或出租均可利用，兆豐銀表示，近年來台灣住宅自有率多在八成以上，買房付房貸已經占去許多上班族薪資的大部分，因此建議民眾買房時就可先將以房養老納入購屋考量，也就是尋找房屋物件在銀行鑑價較為有利，未來適合向銀行申辦以房養老業務，取得需要生活費。