【以房養老】每坪367萬 松山區地上權新高價

工商時報 郭及天2021.06.22

國產署21日標售北市南京東路三段上232.3坪設定地上權土地，被視為疫情下的風向球，吸引多達11組投資人搶標，最終由皇翔建設以8.53億元、溢價率62％標下，單價每坪367萬則創下松山區權利金單價歷史新高，顯示建商對精華區土地資產需求殷切，為後疫情房市注入一劑強心針。

該筆土地位於南京東路三段角地，隔路正對微風南京，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，容積率為400％，21日標售包括基泰、德林建設、新光人壽、華南金資產等多家建商及壽險金融業者搶標，皇翔建設則以高出底價3.25億元標下，據了解，皇翔建設傾向規劃為地上權住宅，此次得標則是自2012年標下士林官邸旁地上權後的第二個地上權案。

信義全球資產總經理柯宏安表示，皇翔得標換算每坪權利金單價367.4萬元，超越中國人壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元、及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高，在目前嚴峻疫情氛圍下，顯示開發商及壽險公司對於精華地段、具開發規模、適合打造為住宅或商辦的土地，需求並未降溫。

台北市復興南京與敦北辦公商圈是企業搶進熱區，而近年區域內幾筆地上權個案，包含中壽取得台北學苑舊址、富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區等，多規劃興建商辦大樓，目前商圈屋齡超過30年的B辦租金已出現每坪2,000元行情，鄰近的「台北金融中心大樓」更有每坪2,500～2,900元水準，中壽敦北總部所揭露租金甚至突破3,000元大關、挑戰3,500元水準。

此外，柯宏安指出，去年富邦取得本案對面的王朝酒店，顯見敦北、南京商圈土地供給釋出稀有，仍是開發商及金融壽險業者鎖定標的。