今年Q1房價漲跌前三大國家
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據英國金融時報報導，疫情重創全球經濟，促使各國紛將利率降至歷史最低，並祭出大規模刺激措施，加上民眾在封鎖期間累積儲蓄，以及在家辦公催生的房屋需求，推動全球房價飆漲，各國房價創下逾二十年來最高，一旦泡沫破裂，恐危及金融穩定。
金融時報最新分析發現，經濟合作暨發展組織（OECD）數據涵蓋的四十個國家中，今年第一季只有三個國家房價呈現下跌，創二○○○年開始統計以來最低。
分析師指出，多項因素導致全球房價飆漲，包括各國為了抑制疫情衝擊，將利率降至歷史低檔，並祭出大規模財政和貨幣刺激措施，加上封鎖措施導致消費減少、儲蓄激增，以及在家工作促使民眾尋求更大住家空間，帶動郊區移民及換屋需求。
隨著全球經濟反彈，今年第一季OECD富裕國家的平均房價年增率達九．四％，創近三十年最快增速。
國際清算銀行（BIS）貨幣和經濟部門負責人波瑞歐（Claudio Borio）表示，短期來看，房價上升對經濟算是件好事，因擁有房產的人能享受資產價格上漲的財富升值，並享有更高的貸款額度；但波瑞歐警告，若此現象持續，伴隨著信貸擴張過快，可能會面臨資產泡沫破裂風險，最終導致財富效應逆轉。
牛津經濟研究院首席經濟學家史拉特（Adam Slater）說，與長期趨勢相比，已開發經濟體的房價被高估了約十％。
事實上，顯示全球房價快速上漲的數據不只一個。加拿大蒙特婁銀行（BMO）分析師波特（Doug Porter）表示，全球實際房價正以四十五年有紀錄以來的最快速度上漲。根據美國達拉斯聯邦準備銀行彙編數據，目前美國和加拿大房價分別以二十三．四％及二十％漲幅領先全球。
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