就學需求是買房評估重點，催生不少學區概念宅，鄰近名校更是搶手，新竹東區中華路二段就有屋主想轉讓預售屋，15層大樓的4樓戶，43坪開價1599萬元，還以「鄰近新竹女中」為賣點，引發網友好奇訴求學區真能更好脫手？專家指出，學區條件確實會有抬價效益，尤其緊鄰明星校園的住宅，一般會比行情價高出1成左右，主要仍視買家需求，但以該物件而言，隔套月租行情不到千元，收租效益不高，加上高中生的租屋需求偏低，比較適合自住用途。
售屋平台最近出現一筆物件，新竹市東區中華路二段的預售案「大和富居」，整棟15層，其4樓戶最近正在招售，43.863坪規劃3房，開價1599萬元，每坪大約37萬元，主打新竹女中正對面的高採光邊間，標題還直接提及新竹女中，有意彰顯學區條件。該物件被網友轉發討論，有人質疑訴求學區能否刺激買氣，亦有觀點認為對學齡家庭幫助很大，網路評價不一。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，中華路二段的住宅均價大約26.9萬元，由於當地素地稀少，成交主力為10~20年的大樓，新案成交價落在26~30萬元，該物件開價雖然高於行情，不過當地年輕一點的住宅屋齡也要10年左右，該物件又是目前唯一的預售案，加上正對新竹女中，能夠吸引有學區需求的家庭，確實會有抬價效益，這類緊鄰名校的住宅，一般會比行情價高出1成左右，端看民眾能否接受。
她還提到，中華路二段是通往新竹女中的主要道路，雖然有學區優勢，不過高中生租屋比例偏低，因此買盤以自用居多，倘若入手決定從事出租，建議以上班族為主，但從租金行情來看，當地緊鄰火車站的套房才有每坪1000元的租金水準，反觀該物件距離車站較遠，租金每坪僅400~700元，還是比較建議自用。
據了解，網友轉發討論的預售案「大和富居」，預計2023年下半年，屆時將打造成地上15層、地下4層的大樓，主打新竹火車站精品宅，享有學區在前的無限棟距，今年5月初已搭好接待中心，不過適逢疫情影響，目前轉為線上預約。根據負責銷售的業務說法，疫情前已有接到數通詢問電話，但拒絕透露疫情升溫後的市況表現。
有巢氏房屋新竹南大加盟店業者分析，該社區距離新竹車站不遠，周邊不乏商家、銀行、學校和政府單位，生活機能相當方便，但步行距離需要10分鐘左右，比較適合汽機車代步，尤其鄰近軌道，需要注意窗戶隔音問題，但以周邊屋齡10年左右的大樓來看，總價也要880~1350萬元，尤其近年較少釋出新案，該社區年輕又有明星校區加持，總價僅比中古屋增加百萬元，因此仍屬超值物件。（余奕賢／台北報導）
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