桃園工商業快速發展、消費力提升,中壢海華特區「百老匯宮廷」大樓店面今年4月售出每坪191.7萬元新高價,超越桃園藝文、青埔高鐵特區等商圈店面,創下實價登錄以來樓店的新高價。
根據實價登錄,中壢市海華商圈新生路上的「百老匯宮廷」26.08坪店面,以總價5,000萬元交易,單價每坪達191.7萬元,該店面現為手機通訊行,推估月租金約在7~8萬元左右,雖然租金收益率不到2%,不過應為鄰側屋主所購入,增加店面使用效益,同時也反應高消費力的海華商圈之保值性,與未來鐵路地下化後帶動的效益。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,過去幾年桃園新興重劃區的商圈崛起,藝文特區與高鐵特區的核心地段仍是高資產買方佈局重點,例如豪宅群聚的藝文特區「捷寶君品」、「昭揚乾坤」、「中悅麗舍花園」、「麗晶花園廣場」等豪宅社區店面,均有總價逾億、單價破百萬的交易;不過2017年起,高單價店面交易明顯轉移至高鐵特區,以「國際金融雙星」最具代表。
海華特區為南桃園最知名豪宅聚落,不少豪宅交易單價不遜於北桃園的藝文特區等地。台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,海華商圈居民結構以中高階段主管以及在地士紳為主,資產配置多以偏向購買不動產為主,買土地與店面傳承的觀念仍重,海華商圈商業與人潮密集密度高,深受置產客的青睞。此外,值得注意的是,小坪數店面因為總價較低,加上消費型態轉變,高單價店面營業額難以撐起高租金,小坪數店面更為搶手,也有愈來愈多房東採取分租方式拉高報酬率。
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