受疫情干擾，今年全台房市5月中旬後瞬間急凍，但新竹卻像另一個世界，買氣不受疫情影響，當地房仲向《蘋果新聞網》表示，全台三級警戒期間，至少20通客戶詢問台科大特區新建案，想了解是否有管道購買，但這類熱區「毫無機會，想買都買不到。」房市業者指出，新竹腹地小、推案基地小，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，消息靈通的熟客、VIP、投資客或仲介早就一手買進，有剛性需求的自住客往往只能加價承接投客物件。
位於新竹台科大特區的興學路上，鼎毅建設有新案推出，不過據了解，該案尚未正式公開，甚至連案名都沒有，就在6月傳出完銷，當地不具名的房仲表示，「沒有透過厲害的關係根本買不到這個建案，客群包含自住客和投資客」。
現在買房要靠關係在新竹並非罕見，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融表示，以該案來說，全案僅55戶，規劃3~4房，約50坪，基地正對興隆國小，前無遮蔽，視野良好，預計成交單價45~47萬元。即便是在本土疫情爆發的5~6月，黃重融就接到至少20通客戶詢問該案的電話，「大部分都是自住客想購買，但是一般人都買不太到」。
另外，位於竹北司法特區，由椰林建設在成功十三街推出「椰林青樹」預售大樓，為地上15樓、地下3樓，規劃3~4房46~55坪，全案僅57戶，單價41~42萬元。該案生活機能便利，5分鐘車程可到喜來登商圈，還有成功國中明星學區的加持，在4月開始潛銷，並在6月之前，還沒公開就已宣布完銷。
根據當地房仲部落客林振豪在網上發文透露，該案採取VIP登記制銷售，而且建商會先經過第一輪的電話市調，第二輪才通知消費者到銷售中心了解新案並訂購，「幾家歡樂幾家愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的捶胸頓足」。
記者致電椰林建設，朱經理表示，該案戶數不多，在5月底已經完銷，公司沒有特別公開，「小案子不用高調公開，資料準備好就開始賣」，客戶以園區上班族的自住客為主，他也否認是賣給熟客，認為這是市場買不到的人的傳言。
為何新竹的房市在疫情期間還能熱銷？《住展雜誌》研發長何世昌表示，新竹房市自2019年中美貿易戰之後，轉單效應帶動台灣電子科技業大好，景氣繁榮，政府保護電子企業，大部分的廠商和從業人員收入也沒受到疫情太大的影響，加上現在無法出國旅遊消費，民眾在家有空就買股票或買房，新竹重劃區開發飽合、新案供給銳減，而市場需求卻有增無減，導致嚴重的供需失調，房價也跟著大幅跳動。
《住宅週報》社長陸敬民分析，新竹不論是精華區或竹北，新建案一直以來都造成瘋搶，主要原因是新竹腹地小，而近期具話題性的新案如「椰林青樹」、新家華建設的「致家人」、富宇建設的「富宇御琚」、「新竹之昇」都在疫情期間傳出熱銷。多數建案因推案基地小，戶數不多，很多是不到100戶的建案，自然容易造成搶購，建商光是賣給認識的熟客、已購客VIP、或仲介就能完銷，「買的人透過各種關係去買，就銷售一空，根本不需要公開」。
不過陸敬民坦言，另一方面，自從政府打炒房，新竹建商轉趨低調，為了避免民眾大排長龍排隊看房導致被外界質疑炒房，改採分批預約制，這導致銷售地下化，第一手買方通常是消息靈通的投資客、已購客、VIP，有剛需的消費者不容易獲得建案公開資訊，反而還要向投資客買房。（林佩萱／連線報導）
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