簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【區域消息】嘉市房價連4年漲2成 低總價物件一釋出就被秒殺

2021/06/23 14:35

根據實價登錄顯示,嘉義市住宅市場近4年來平均成長20%,房市相當熱絡。(東森房屋提供)

嘉義市近年房市熱絡,房價也逐漸攀高,根據實價登錄顯示,住宅市場近4年來平均成長20%,幾乎年年以漲1萬的幅度攀升,東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,該區近年並沒有大批外移人口移入的現象,市場多為剛性需求為主,因此市場買盤相當穩固。

東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生指出,近3年不少新透天別墅價格拉高,帶動新大樓愈來愈多之外,房價也上漲3~5成,中古屋更出現漲幅超過5成的案例,因此只要價格親民的物件釋出,最快2周內就能成交,也有秒殺個案出現。

林坤生表示,嘉義市因為面積不大,僅分為東區和西區,而西區目前房市最熱門的區段就是新興的湖子內重劃區,該區段臨近台82線快速道路中和交流道,沿湖子內路往北則可到嘉義市區,生活機能相當不錯,目前新透天別墅總價約在1300~1500萬元,連帶也拉抬了區域的新大樓建案,目前開價已來到2字頭,成交價則在每坪18~20萬元。

現在新透天總價較高,林坤生說,年輕人若沒爸媽幫忙負擔頭期款很難買得起,因此多半會轉向預售的電梯公寓、大樓等產品。而在中古屋部分,東森房屋研究中心副裡謝欣亞分析,由於新建案帶動價格,屋齡15年以內的透天產品,平均單價約在22萬左右,成交總價落在1200萬左右,因此若有總價較低的物件釋出就會被「秒殺」,這類物件多半位在路寬較小的區段,或是內部需要整理,價格才會較親民,也因為稀少所以相當搶手。

 

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