▲中山北路上的豪宅「中山富御」，近期交易2戶，合計讓價超過2700萬元。（圖／翻攝自google map）
房產中心／台北報導
號稱中山北路上「最會讓價」的豪宅案「中山富御」，近期又出現讓價案例。根據最新實價揭露，5月登錄的13樓2戶，一戶降價1060萬元、另一戶降1650萬元轉售。據查，買方分別為澤心投資、聯碁投資，2家公司皆與聯發紡織相關。
查詢「中山富御」歷來交易紀錄，自2017年以來，共有6筆讓價紀錄。其中，2018年15、16樓戶，以總價約1.77億元售出，對照原屋主入手價2.38億元，等同讓利逾6千萬元。而5月甫揭露的13樓2戶交易，一戶成交總價1.08億元，比賣方買入價格少1060萬元；另一戶這次成交總價1.09億元，跟前次移轉相比降價1650萬元，2戶總共降價2710萬元。
另對照地籍謄本，2戶買方分別為澤心投資、聯碁投資，推估是聯發紡織以2家投資公司名義買下，而2戶皆在5月底交易，顯見就算疫情爆發，也不影響高資產族群布局房地產的計畫。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現降價出售的交易。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。但豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。
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