重劃區休閒公設當賣點 買屋不能忽略這些

財經中心 / 綜合報導 -2020-04-09 18:30:25

▲專家提醒，公設多元的社區要特別注意管理、維修情況。（圖／信義房屋提供）

重劃區住宅屋齡新、街廓整齊，但因重劃區在開發初期，生活機能相對較弱，因此推案常以休閒公設當作賣點，例如無邊際泳池、SPA館、高爾夫球練習室、攀岩場等，主打回家就像渡假。不過，房市專家提醒，公設多元的社區要特別注意管理、維修情況，而且戶數不能太少，否則可能得繳納過高的管理費用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，重劃區建案如果基地大，但附近機能較弱，考量到住戶需求，某些建案會用特殊休閒公設來吸引買氣，像是新北淡水新市鎮、新店央北重劃區及新竹縣竹北高鐵特區等地，就有不少建案如此。


信義房屋淡水新市店店長王志維表示，淡水新市鎮因悠閒樂活的生活氛圍，有不少渡假宅，採飯店式管理，社區公設十分多元，包含高爾夫球推桿練習果嶺、撞球室、無邊際泳池、社區咖啡廳、韻律教室、兒童遊戲區，還有少見的寵物公園、品茗區等，甚至有社區因為地段好，鄰近家樂福、宜得利與區公所，比區域房價貴近1成。

而信義房屋新店中央店店長郭冠廷也指出，新店央北重劃區雖然生活機能仍未到位，但因具有地理位置與交通便利性優勢，深獲購屋族青睞，也有不少預售案主打完善公設，包含KTV、棋藝室、廚藝教室、宅配室等。


另外，在新竹縣竹北高鐵重劃區，也有建案用豐富公設吸引買氣，包括籃球場、網球場、羽球場、攀岩場、小提琴室、練鋼琴室等，而且因為地點好，鄰近高鐵站，因此買氣還不錯。

不過，曾敬德提醒，所有公設都是使用者付費，想要使用多元設施，盡量不要找戶數太少的社區，否則分攤下來，管理費用可能過於高昂，也要留意管委會管理情況，以免維修不當，淪為蚊子館。