簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

房屋抗震必知關鍵

什麼樣的建築結構比較「耐震」?根據土木技師表示,SS純鋼骨結構韌性較佳,可以承受較大的變位程度,雖然遇到地震搖晃程度也較大,但相對較安全。

現在的建築結構多為RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨鋼筋混凝土及SS純鋼構3種,以RC結構最常見,但高樓常常使用SRC或SS結構。土木技師吳家德表示,現在的建築結構都能承受一定程度的地震,但若單純就這3種結構比較耐震程度,SS鋼構因為耐震設計、建材韌性都較高,可以承受較大的變位程度,也比較耐震。


台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發則表示,20年前921大地震之後的建築物對於抗震能力都有所提升,遇到地震相對較安全,但若是建築物屋齡超過20年,而且平面配置式如大L、大T、大U形狀,或是建築物立面挑高較多的建築物,遇到地震風險值較高,地震後應檢查建築物的大梁、大柱是否有45度的新增斜裂縫,若出現這些狀況要立即尋求土木技師和結構技師協助補強。

至於遇到地震房屋傾斜到什麼程度才不能住人?吳家德表示這要視房屋的傾斜率而定,所謂的傾斜率就是水平位移除以建物高度,舉例來說1棟建築物水平位移了1公尺,而建築物的高度是200公尺,傾斜率就是1/200。基本上傾斜率在1/200以內都還堪住,但須要進行補強,若傾斜率達到1/40或1/50就屬於危樓。

2019年04月18日

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