桃園區最熱門公園，年成交355件房子

公園綠地一向是選購房屋的重要條件之一，住家若在公園旁、甚至面公園第一排，房價通常具有保值、增值的潛力。桃園市桃園區地政事務所近期統計區內主要公園周邊房市交易，發現去年住宅交易以中路特區內的向陽公園周邊最熱絡，全年共達355件，平均單價35萬元。


桃園地政事務所共統計藝文廣場、中正公園、風禾公園、朝陽森林公園、陽明運動公園、三民運動公園、向陽公園及溫州公園等8座大型公園，周圍半徑250公尺內住宅交易價量，其中位力行路與正光路間的向陽公園，2018年上下半年交易各為164、191件，皆為各公園最多，全年共計355件，平均單價35萬元。值得一提的是，同位中路特區內的風禾公園，去年交易僅48件，平均單價39萬元。

總面積近104公頃的中路特區，規劃純住宅區，區內有3座逾千坪的風禾、水秀及向陽公園，其中向陽公園面積達6500坪，緊鄰既有的市府商圈。信義房屋桃園縣府店店長馬易騰說明，向陽公園最靠近舊市區，機能比重劃區核心處好，近年有許多建案推出，因交屋潮造成高交易量。

市府商圈機能完整，除近國道2號南桃園交流道，車程最快5~10分鐘可到台鐵桃園車站，力行路有傳統市場，到藝文特區的商圈也不遠，區內屬單純文教區，除市府等公家單位外，還有西門國小、桃園國中等。

至於中路特區內新大樓房價，馬志騰表示，一般建商品牌每坪23~28萬元，若是中悅等知名建商，每坪逾3字頭。買方除在地換屋族外，還有不少原本屬意中正藝文特區的民眾，因單價、總價都較高，改往鄰近的中路特區看屋，亦有不少是新北市民眾，沿著交流道到該區買新房子。

中路特區外的住宅則以屋齡40年透天居多，土地約15坪，若無翻新的總價600~700萬元、有翻新可到800~900萬元，土地約25坪，有翻新的總價逾千萬元；屋齡20年華廈每坪約15萬元；屋齡30年公寓若沒翻新，每坪約10萬元，有整理過、甚至隔成套房帶租約的，因投資報酬率高，每坪可交易到17~20萬元。

2019-08-07