今年元旦上路的建物測繪登記新制，不只是雨遮不登記不計價，其中建物地下層在辦理測量登記面積時，也改以「牆壁中心」為界，不再是舊制的牆壁外緣。不過，專家指出，此新制是以今年申請建照的新建物才適用。
內政部地政司副司長王成機表示，建物的地下室因為施工方法的緣故，連續壁厚度少則20公分，多則1公尺，不但難以測量，由於無法實際使用，計入面積也不合理，因此改以改以竣工平面圖的面積範圍，也就是牆壁中心為界。
內政部指出，考量都市更新事業推動安定性，避免影響計劃或興建中建物，因此1月1日起申請建造執照的新建物才適用新規定。
至於地面層以上，配合《公寓大廈管理條例》，仍維持以牆壁外緣為界，王成機表示暫不修改，目前也沒有修訂時間表。
今年新制不只雨遮 這個登記方式也要注意
2018重大建設 淡海輕軌、環狀線 區域亮點
2018年在選舉的催化之下，全台各項重大建設可望加快完工，主要集中在下半年登場，如高雄鐵路地下化通車、台中鐵路高架化第二階段完工、台中捷運綠線試營運、新北環狀線第一階段完工、淡海輕軌綠山線完工等，將改善區域環境、交通，對房市也將產生明顯的帶動效果。
每逢選舉就是地區建設完工齊發的一年，2018年全台都有重大建設持續興建，集中在下半年完工，首先登場的是8月份的高雄鐵路地下化通車、10月份的台中鐵路高架化第二階段完工，而隨年底縣市長選舉到來，10~12月重頭戲更有台中捷運綠線預定試營運、新北環狀線第一階段完工、淡海輕軌綠山線完工、桃園機場第二航廈擴建完成等，將帶動周邊房市以及交通、生活機能。
高雄鐵路地下化 台中捷運綠線年底試營運
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以預計今年8月通車的高雄鐵路地下化來說，常常行經高雄的民眾，對於鐵路地下化工程應該是最有感的一群，從開挖至今多年的工程期，造成生活上種種的不便都可望消除，未來高雄市區鐵路移入地下通車之後，鐵軌消除釋出的園道土地，將規劃為綠色廊帶、自行車道及水廊帶等，未來高雄天際線將大幅改觀。
而「台中鐵路高架化」的捷運紅線，在2016年10月第一階段5站高架新站通車啟用後，第二階段也可望在今年底通車，包含栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5座新增通勤車站也將啟用，陳傑鳴指出，未來平均每2公里有一座車站，達到捷運化目標，市民通勤便利性將大幅提升，也為台中帶來嶄新都市景觀。
除此之外，台中年底還有捷運綠線試營運，為台中第一條捷運線，以文心路為主要行經路線，將打造為捷運綠廊，另外還有「文心秀泰廣場」、「台中港三井OUTLETPARK」、「台中海洋生態館」等大型建設，持續帶動台中海線、八期、北屯等區後市發展信心。
環狀線一階段完工 串聯北北桃
北台灣重大建設則集中在年底選舉重頭戲完工，包括新北環狀線(西環段)、淡海輕軌第一期、桃園機場第二航廈擴建等，都是今年市場最關注焦點。其中新北環狀線第一階段全線長15.4公里，共14座車站，自大坪林站起至新北產業園區站，行經新店、中和、板橋、新莊等新北房市熱區，串聯捷運新店線、中和線、板南線、新莊線、機場線，加上規劃中的萬大線、安坑輕軌等，共串起8條大台北捷運線，也串聯整個北北桃生活圈。
至於淡海輕軌綠山線第一期，路網總長度9.55公里，完工後能為淡水提供新穎的輕軌運輸，帶動城市新風貌與區域發展，舒緩交通壅塞問題。而桃園第二航廈擴建完工所帶來的人潮與商業服務，將使得周邊發展更加快速，對房市也是一大利多。
陳傑鳴建議，選舉年往往就是重大建設利多年，今年各縣市許多重大建設將陸續完工，能帶動房市交易熱度，建議今年想買房的民眾，可多留意這些重大建設可能受惠的區域，如鐵路地下化後綠色園道的兩側、捷運站周邊等，未來價格具支撐力，是民眾想購屋自住、保值的不錯選擇。
2018選舉年 重大建設完工多
而房市多頭時，建設利多題材能帶動房價上揚，然而現在景氣反轉，住展雜誌企研室經理何世昌提醒，建設題材再多仍無法抵抗房市走弱的大趨勢，不過，有建設利多的區域在房價修正後，買方接手意願較高。假如著眼於長期自住、置產的需求，買在擁有重大建設題材區域，等待未來房市景氣好轉之後，增值的想像空間也會比較大一些。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，今年利多以選舉為主軸，新北、台中、高雄都有話題，不過在房市走軟的狀況下，想要靠重大建設來拉抬，很難期待雨露均霑，若要沿著重大建設購置房產，要注意個案是否能真正受惠重大建設便利，才是房價持穩的關鍵。
購買套房停看聽！
許多年輕的朋友，為了在如今房價偏高的背景下一圓購屋夢，開始把套房當成人生第一間房的目標，最主要的著眼點，當然就是相較2、3房物件相對便宜的購屋總價；不過買套房真的便宜嗎？以及套房會有哪些先天上的問題需要注意？
套房總價相對2、3房低，但拆算下來單價通常比較高。(示意圖／資料中心)8．全新家具的套房更容易出租。
先分享一個案例，3-4年前，我租賃處附近有個建案開賣，原先是規劃2及3房的房型，接待所半年之後就不見了，一開始我以為是完售，沒想到一年後，竟然同一棟建物換了另一個新名字重新開賣，不同的是房型變成套房及2房型式，每戶總價雖然變低了，但其實套房的每坪單價反而是最高的，所以從每坪單價的角度來看，購買套房物件真的有省錢嗎？
套房總價較低的表象，其實是建立在坪數較低的基礎上，也因為套房使用空間比較小，若未來因為結婚生子，導致家庭成員數量增加時，套房的空間大小及規劃，很容易不符合當時的家庭居住需求，在過去房價多頭的年代，套房持有者或許還可以用高於買價出售套房後，做為購買下一棟房子的頭期款及裝潢等現金來源，但如今房地產的保質性持續受到市場挑戰，以及房地產市場成交狀況持續低迷，萬一套房不符使用需求，先不談可能虧本的問題，光是能否順利變現，避免家庭同時負擔兩份房貸，就是套房持有者在是否虧本前，必須先傷腦筋的問題。
其次，因為大房改小房，且每一間套房都必須要有獨立浴廁，致使同一樓層需要的浴廁間數就會變多，給水管因為是壓力管，所以只要馬達揚程夠，多配及接管問題不大，但馬桶的排糞設備屬於重力管，在垂直主管已經配好的前提下，為了硬要多出一至兩間浴廁，往往必須墊高浴廁地坪，然後埋橫向排糞管，以連結原有垂直排糞管線，若水平排糞管坡度不足，或者管體接合不良，發生糞污水外慎的機率大增，此時只能再把墊高的地坪（包括面材、防水層）敲除，嘗試找出滲漏點後，再予以修復。就算沒有發生這樣的問題，因為新增浴廁必須遷就原有垂直管線位置（水平管越長，代表浴廁必須墊的越高，不然沒有排污的足夠坡度），一來浴廁地板墊高影響使用便利性，二來常導致浴廁會沒有室外窗，甚至出現浴廁在套房的中間的窘況。
最後，套房每戶的坪數小，就代表每棟建物的戶數多，且套房被當成投資標的的機會也高，對自住需求者來說，同建物內空戶多，再加上部分短期租賃住客，現實而言，多數空戶及出租房屋者，在節省管理費的價格考量，會優先於維持公共設備穩定的安全考量，所以當公共區域消防、發電機等設備需要定期暖機，或請人檢查設備是否正常時，自住者與非自主者間的分歧往往很大，往往會造成公寓大廈管理決策上的拖延，這對自住用戶來說，又是一個潛在的風險。
套房物件的先天限制較多，消費者在購買前一定要仔細的思考，別讓自己的未來也被套在這一房一衛的小空間中。
買進國宅物件 留意車位歸屬
信義房屋清大店專員曾宏智提醒購屋人，買國宅要留意是否有固定車位，以及往來銀行是否承做國宅貸款。國宅通常約定地下避難空間，是屬於管委會，若是住戶原本持有車位，一旦出售房屋，車位必須繳回管委會，但各國宅社區的規約不盡相同，還是有可承接車位的社區。
曾宏智表示，以清大夜市商圈內的國宅為例，公學新城甲區，新購買家無車位，必須等待候補。至於公學新城乙區，則可以承接車位。無車位的須候補，或轉而承租赤土崎公有停車場。
光復國宅的新購戶可承接車位；但無車位的房型，社區管委會月付1,200元，每季發放3,600元補貼給無車位住戶，是該社區一大特色。另外，文教新城國宅200多戶，也是屬於房屋出售就得捐出車位予管委會的管理方式。
還有貸款也得注意，因為有部分的銀行不承接國宅貸款業務。首購族在購屋前要確認，往來銀行的貸款條件和利率問題。
由於清大夜市商圈內的國宅大多屋齡20年以上，購屋者宜留意是否為海砂，會導致室內空氣中的氯離子過高；以及是否有管線老舊導致的滲漏水問題。
花大錢做無用裝潢？5大不後悔密技
許多人花大錢買房，卻沒有用心在裝潢身上，要如何避免花大錢卻用不到的裝潢，網友也整理出最怕遇到「花大錢卻用不到的裝潢」的排名。
換成開放式廚房記得也得改變烹飪習慣（好房網News記者張聖奕攝影）開放式廚房（好房網News記者張聖奕攝影）
後悔第1名：「 禍水問題大」
漏水、壁癌、水壓不足、洩水不良，一旦發生，就會讓人頭痛萬分。預防勝於治療：小廁所不用超過30公分的木紋磚以免洩水困難、磁磚貼好也別忘了做洩水測試，廁所、廚房地面重做，得放水進行48小時的防水測試，只要動管就要做24小時加壓閉水測試，這些基本的水測試避免未來 水禍臨頭。
後悔第2名：「廚房每天煎炒炸，還堅持要美美的開放式廚房」
換成開放式廚房記得也得改變烹飪習慣，由於裝潢後每天煎、炒、炸，油煙問題需要靠觀念改變才能解決：
1. 多種烹飪器具併用：微波爐、電鍋、水波爐、烤箱 同時燉、煮、烤，快又少油煙。
2. 選用正確抽油煙機：深罩或倒Ｔ抽油煙機抽氣效率高，使用時爐灶旁門窗別打開避免擾亂氣流，開火前就要開抽油煙機，炒完熄火後別急著關，讓抽油煙機將殘餘的油煙帶走。
3. 養成新烹調習慣：煎炒、爆香時小火少油，香味出來時加水，並蓋上鍋蓋。這種「水油法」可以把溫度控制在一百度內，油不變質，不但有益健康，也少油煙。
後悔第3名：「儲物櫃不好用」
其實看不到就用不到的東西就該丟掉，但裝潢時若戀物情結沒解開，就會平白做了好多難用的花錢工程，而且木作比一般系統家具貴上1倍，若有預算考量可先從刪減木作著手。
後悔第4名：「空間配置不實用」
家會隨著家人一起成長而變動，因此不要急著把裝潢做滿，隨著家人需要而更動調整，才能避免花大錢做一些用不到的裝潢。
後悔第5名：「當初好好看、維護清潔卻很難」
間接照明灰塵擦不到、淋浴玻璃隔間水垢更辛苦、崁燈燈泡很難換、玻璃洗手台，有些當初裝潢好好看的設計，如果沒有想過未來清潔與維護的方便性，將會非常麻煩。
信義不信義 安新不安心 履保不保證？
房產買賣真的必須慎選仲介代理！上市公司勤益投控子公司勤德股份有限公司，將於位於新竹湖口一塊總價5億多元之土地買賣，委託信義房屋子公司，安新建經進行履約保證。卻發生高達1.3億款項去向不明之情事，安新建經被一狀告上法院。而信義房屋董事長周俊吉的名字，也又再一次和交易糾紛連在一起、登上社會版面。
根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業（圖／翻攝自信義房屋官網）
根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記，殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳土增稅為由，以要繳交1.3億元稅款為由，自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故的，也在未查證清楚的情況下，就將客戶的錢撥付代書，事實上稅款只有三千多萬元，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。
根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業，安新建經是由義美食品董座高志尚擔任董事長，董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(信義房屋副董事長)。
安新建經董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士（圖／翻攝自安新建經官網）安新建經董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士（圖／翻攝自安新建經官網）
在安新建經「履約不保證」、不願給付1.3億差額的情況下，勤德公司根據本身損失向安新建經催討未果，只好一狀將安新建經及毛姓代書告上法庭，同時也獲得法院裁定，將安新建經之財產1.37億元予以假扣押，而這起一口氣涉及三家上市公司的財務糾紛於今(22)日於台北地方法院開庭審理。記者致電信義房屋集團，集團公關部門人員表示，不清楚旗下關係企業安心建經被告上法庭一事。
這三種陽台不要急著補登
台北市今年推出陽台補登新服務，只要有屋主申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。估價師說，政府主動通知，算是德政一椿，但如果房子沒有要賣，或是沒有要都更重建，陽台面積特別大的，就不用急著去補登陽台。
高源不動產估價師事務所陳所長碧源說，主要是申請補登後，陽台面積超過主建物面積8分之1的話，每年房屋稅就會跟著增加。他自己有一間公寓，就是因為這個原因，遲遲不想去辦陽台補登。
台北市在1973年才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年以前登記的建物很多不含陽臺面積，甚至1973年後使用執照竣工圖也大多未註記陽台， 現今仍有不少建物登記面積未包含陽台。
為保障民眾權益、方便民眾補登，台北市自本月起推出建物陽台補登主動通知新服務，只要同一棟樓有住戶申請補登，地政局就會通知同棟其他樓層尚未補登陽台的住戶，一起來補登。
地政局表示，民眾接獲通知，可填妥資料申請建物測量；過去民眾在測量完成後需先到地政事務所領取建物測量成果圖，然再連同成果圖另送登記案，需往返地所四趟，現在民眾送測量案件時只要檢附相關資料即可一併辦理登記，一次搞定。
陳碧源說，我國不動產買賣計價是採產權登記面積計價法，也就是產權面積×建物單價＝總價，陽台補登之後， 產權面積增加，房子總價也會增加，一般而言，以陽台面積乘以建坪單價，就是可以增價的金額。
他說，如果要賣房子，少了陽台面積，在台北市可能會少賣一兩百萬，甚至更高，都更也相同，陽台有登記，產權面積變多，價值會增加。沒去申請的，產權面積較少，產權價值就較低。因為都更是看更新前後價值的，所以沒有補登就會吃虧。
也因此，雖然陽台補登記很早就有了，但是台北市同棟申辦，主動通知其他住戶的做法，算是德政，可提醒不少不知自己房子陽台未登記的民眾，可以補登。
陳碧源表示，如果要賣屋，都更或老危建物重建，建議去申請補登，如果有前後陽台的，權狀面積可增加不少，可以賣更多錢，但如果沒有處分變現或都更或老危屋重建的人，就不要急著去申請陽台補登。
因為只要申請，現行房屋稅是陽台外緣2公尺內及面積8分之1內不計入建築面積，不會增加房屋稅。但是超過就要加計價值並且反映在房屋稅上。而1980年以前的未登記陽台建物，特別是有前後陽台的，陽台面積往往會超過主建物加公設面積的8分之1，這時超出的8分之1的面積，就會使得房屋稅就會增加。
新台幣狂升值！房地產等著沾光
最近金融市場最熱門的話題就是新台幣的匯率不斷升值，由於本國貨幣的匯價如果展現得很強勢，通常都是「不利於出口貿易、有利於內需經濟」，而房地產市場是集眾多內需產業於大成的行業，算得上是最標準的內需經濟產業，因此這一波新台幣升值的走勢能對國內的房地產市場產生什麼樣的助益？值得大家好好瞭解下去！
房地產
▲房地產是標準的內需型產業，經濟好轉將有助於房市景氣的復甦。
首先從實際數字來看，新台幣匯率的走勢和房地產景氣的榮枯的確存在著某種關聯性。觀察最近新台幣的匯率走勢，不但去年一整年的匯價從1美元兌換32.318元新台幣升值到1美元兌換30.439元新台幣，升值幅度超過5.8%，而且今年1月還沒有過完，新台幣就升破30元的大關，一度來到29.06元的最低點（至1月25日為止），升值幅度也達到3.28%的程度。
同一個時期，代表營建業景氣的領先指標—股市中的營建類指數也從去年初的239.8點，一路上漲到年底的258.23點，指數漲幅達到7.6%；今年初營建類指數繼續上升到目前的268.9點，上漲的幅度4.1%也和新台幣今年以來達到3.28%的漲幅相似。
營建類指數
如果把兩者走勢的觀察時間拉長到最近的5年（如上圖），可以發現當新台幣的匯率在2013年從1美元兌換29.77元新台幣，貶值到2016年的1美元兌換32.318元新台幣時，同一時間的營建類指數也跟著從350點的高檔位置，慢慢跌到2016年的最低點，也印證了新台幣匯率和房地產景氣的走勢有相當程度的關聯性。
再從實際的情況來看，新台幣升值表示國內的經濟表現良好（國外的資金才願意源源不絕的匯入台灣），使得民眾消費的意願跟著提升，各種內需產業的景氣也會隨之復甦，接下來民眾購買自用住宅或是在金融市場的投資行為都會漸漸增加，有助於房地產市場買氣的回升。
房市▲只有民眾薪資所得不斷提升，房市的買氣才能繼續增加下去。
此外，民眾從金融市場的投資行為賺到了錢，也會有一部分的獲利資金轉到不動產身上，一方面是因為投資行為講求的是「逢高獲利了結」，所以把部分資金轉投資在已經跌很多、還沒有上漲的不動產上面，另一方面也因為經濟成長會使得通貨膨脹悄悄來到，在「錢越變越薄」的情況下，保值性高的不動產又會重新獲得民眾的青睞。這也是為什麼從去年底開始，國內的新成屋以及豪宅市場不斷傳出「賀成交」聲浪的原因之一。
住宅用地重購退稅
臺北市稅捐稽徵處指出，即日起至3月31日止，將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，進行全面清查，若查獲五年內，有移轉或改作其他用途者，稅捐處將追補退還的土增稅稅款。
土地稅法規定，兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，可就其已納土增稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的金額。
稅捐處舉例，若A將原現值450萬元的自住房屋賣出，依法要繳10萬元土增稅，不過A再購入價值480萬元新屋，此時A若申請退還土增稅，便會計算其新購屋480萬元與其舊屋賣出所得440萬元（扣掉土增稅），此兩者差額40萬元，大於原來繳納的10萬元稅款，依法可申請退回原來10萬元的稅款。
不過，若今天A新購入的房屋價值為440萬元，在與其舊屋賣出後扣掉稅金的金額相同、沒有差額時，原本繳納的土增稅款10萬元便不得申請退回。
若在另案例中，今天A賣出原屋價格450萬元、繳納土增稅30萬元，購入新屋價格440萬元，此時，新屋與原賣屋扣稅後所得僅差20萬元，A申請重購土地退還土增稅，也僅會就差額的部分退還20萬元，而不是30萬元全額退稅。
會勘桃園社會住宅儲備基地 鄭市長：展開第二階段社會住宅作業，落實居住正義
桃園市鄭文燦今（5）日下午前往中壢區，會勘桃園社會住宅儲備基地—中壢區平寮段、南富台新村、北富台新村及福德段，鄭市長表示，市府第一階段規劃10處基地、4,000戶社會住宅，而第二階段規劃中壢後站地區，包括平寮（慈安）、南富台、北富台、福德（龍慈）等4個基地，總計約700戶，預計今（107）年3月前完成代管，並於1年半後動工；在工程啟動前，先興建公園、停車場，讓居民使用更為便利。第二階段社會住宅完成後，中壢後站將有1700戶社會住宅，其中7成提供給年輕人、3成提供給弱勢家庭，並參考當地租金分別打8折、6折計算，落實居住正義。
高雄鳳山93期重畫區 將釋10.83公頃建築用地
高雄房地產的熱門區域鳳山區，原本屬於軍事聚落的第93期15.89公頃土地重畫，昨（11）日動工，明（2019）年將提供10.83公頃建築用地，為土地資源欠缺的鳳山區，注入房地產動能。
位於北鳳山地區的「高雄市第93期市地重畫工程」，昨日由高雄市政府祕書長楊明州、高雄地政局長黃進雄主持動土，包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富等房地界要角，都應邀出席。
台南東區利多 平實重劃區
平實重劃區土地即將標售、南紡二期將啟動開發，為台南東區房市添柴火，信義房屋台南區協理洪正龍表示，據統計，2017年東區成交件案年增20％，交易熱絡，展望今年發展南紡二期開發案將要啟動，平實重劃區臨路商業區土地也將在3、4月對外標售，隨著建商紛紛投入開發，將推升東區成為台南房市閃亮新亮點。
台南東區開發較早，少有大型新建案，中古屋保值性相對較高，「東區目前最受外界矚目的利基是平實營區的重劃開發。」洪正龍表示，平實營區占地42公頃，臨台一線中華東路，月前中央的平實公園正式啟用，台南市府預估在今年3、4月標售商業區臨路土地，預期今年便可望看到新推案。
房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地
個人所有之住家用房屋只要符合無出租、是提供給本人、配偶或是直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女持有房屋戶數在三戶以內等條件，就符合房屋稅中自住住家的課徵稅率申請條件，而不需要向地價稅一樣，還需要以在該處設立戶籍，才可養用自助住宅的優惠稅率。
屏東縣政府稅務局表示，房屋稅的稅率與戶籍是否設於該址無關，並以屏東縣轄內的房屋稅率為例，指出自住住宅為1.2%、非自住住家用為1.5%、非住家非營業用為2%、營業及私人醫院、診所、自由值應事務所用為3%，強調房屋稅的實際使用情形與稅率認定與戶籍登記無關，只要房屋確實是作為住家使用，且符合法定要件，便可按照自住住家的費用課徵房屋稅。
全國首例 跨區重劃、公設解編、打造金山慢城
全國首例！位於新北市金山區劃設超過40年的公共設施用地終於解編了！未來將以跨區重劃的方式，透過中低密度開發，打造金山宜居慢城。目前都市計畫已經於2018年1月4日發布實施，重劃工程將陸續啟動。
城鄉發展局柳宏典局長表示，位於金山中華路西側、金美國小南側的公園用地，及金山老街南側的公園與機關用地等3個區位，在1973年被劃為公共設施用地，總面積將近7公頃，因遲未開闢影響土地所有權人之權益，如今解編，將透過市地重劃開發，地主配回住宅區，又提供公共設施，讓金山地區土地資源更有效利用，更貼近在地生活需求的開放空間。
城鄉發展局柳宏典局長表示，位於金山中華路西側、金美國小南側的公園用地，及金山老街南側的公園與機關用地等3個區位，在1973年被劃為公共設施用地，總面積將近7公頃，因遲未開闢影響土地所有權人之權益，如今解編，將透過市地重劃開發，地主配回住宅區，又提供公共設施，讓金山地區土地資源更有效利用，更貼近在地生活需求的開放空間。
房屋貸款指標利率、加碼利率
進入2018年房地產市場新的一年，不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵，放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性，首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時，銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式，才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。
簽約事宜，有哪些要注意
11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》，
第一，押金不得超過2個月租金總額，第二，
然而，房東在特定情形下，例如房客遲付租金、毀損不修繕等等，
房客在特定情形下，像是疾病意外需要長期療養、
最後，提醒大家，租約結束時，雙方應共同完成屋況及設備點交，
北市5新制上路 舊建物陽台補登 整棟一起來
台北市有六項民生、攸關民眾權益的新制將陸續上路，
107年台北市新制一覽表
住房租賃市場旺10年
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、 李昌鴻）近日於上海舉辦的易居研究院年終論壇上發佈的有關住房租賃市場報告指出，我國住房租賃市場長期以來未得到足夠重視與發展，隨着未來政府大力發展租賃市場，10年後內地將形成54億方租賃需求，租金收益近4萬億元（人民幣，下同）的規模，租賃市場亦將迎來黃金發展的十年。
報告指，在過去房地產行業快速發展的15年間，租賃市場未得到與銷售市場同等速度的發展，但根據人口規模、存量房源以及租賃需求等，估算出到2027年，全國城鎮租房市場將形成54億平方米的有效租賃面積，相較2017年增長59%；租賃房源總面積將達66億平方米，比2017年增長60%；租金收入將達3.9萬億元，相比2017年更是大增了138%。
新法變革顧權益 2018房地產重大政策
屋簷雨遮不計價 減少誤導與糾紛
地政司表示，今年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」以附屬建物測量登記的規定，這次變革屬於制度重大變動，為讓民眾及產業界有充分時間因應，因此新制適用的時點訂為2018年1月1日，新制主要目的在健全測量登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者權益。
地政司表示，今年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」以附屬建物測量登記的規定，這次變革屬於制度重大變動，為讓民眾及產業界有充分時間因應，因此新制適用的時點訂為2018年1月1日，新制主要目的在健全測量登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者權益。
地政司說明，現行規定僅針對「預售屋買賣契約書範本應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價，對於成屋的交易計價方式無強制規範。新制雖於2017年1月9發布實施，但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照的建物，針對都市更新案也有更寬鬆的過渡規定，1月1日前已將都更事業計劃申請送件者，仍適用舊規定。
公益出租降門檻 6萬房東可減稅
為鼓勵房東將房子出租給中低收入或是身心障礙者，財政部定有《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》，愛心房東將房子出租給弱勢族群，可享房屋稅1.2％的優惠稅率，今年因應《住宅法》修正，將範圍擴及至內政部補助租金對象，也就是逾6萬房東今年申報房屋稅時便可適用這項優惠稅率。
財政部賦稅署表示，房屋屬公益出租人出租使用時，可按最低稅率1.2％課徵房屋稅，較非自住住家用稅率2.4％優惠1倍，因應新制上路，放寬門檻，只要是內政部補助租金對象都適用，適用對象大增。
依內政部規定，只要收入符合規定民眾都可適用，並通過評點篩選，依縣市不同，可獲得每月3000至5000元不等的租金補貼，且台北市等部分縣市還會加碼補貼，總計2016年申請住宅租金補貼獲核准戶數約5.7萬戶，2017年獲核准數更提升至6.1萬戶。
不過，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，光房屋稅減免誘因有限，需與綜所稅、地價稅等三稅合計減免，誘因較大。目前地價稅非自用住宅稅率為千分之十，愛心房東可減為千分之二，加計綜所稅的減免，較能吸引房東。
住商不動產企研室主任徐佳馨舉例指出，以文山區月租2萬元大樓產品而言，房屋稅加計地價稅，加上綜所稅適用12％級距估算，估計可省逾1萬元的稅金。
呂秉怡也直言，包租公、包租婆不願當愛心房東的原因很多，有的房子不止一戶，怕其中一戶申報被追稅，另外有些房東本身是投資客，房子增值已賺錢，不急著全數出租，也沒空處理，最後，則是現行規定多，有些房東擔心房客請不走，或是不能善待租用空間，而不想參與。
雨遮是指啥？雨遮、花台傻傻分不清
雨遮不記價、不登記制度今天起正式上路，今天起新申請建照的建物適用，但其實許多人對於雨遮到底是指房屋中的哪一塊搞不清楚，常與花台、露臺傻傻分不清。
雨遮還是花台，其實很多消費者分不清雨遮、花台、陽台傻傻分不清
雨遮原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記。
建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：
一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。
二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超過直上層樓地板之下緣。
三、前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者，該樑及雨遮板均得標註為雨遮。但僅設置外露樑者，不得標註為雨遮。
四、設置雨遮之外牆窗戶應符合建築技術規則建築設計施工編第45條第5款規定。
五、考量建築物造型及立面景觀而於建築物外牆設置之裝飾板或裝飾物，仍依各直轄市、縣（市）政府規定辦理。
敦南苑 雨遮
雨遮進化史分為3階段，民國100年5月1日以前，雨遮可登記、可計價，100年5月1日到106年12月31日為可登記、不可計價；107年開始正式改為不可登記、不計價。
海外購屋停看聽 業者：3到5年重新檢視
台灣房價高、投報率低，導致近年海外購屋蔚為風氣。台灣搜房創辦人楊建傑發現，赴海外購屋者多為國內有房產者，建議最好不要複製台灣買房的頻繁交易，至少3到5年重新檢視資產。
楊建傑表示，過去一年舉辦許多場海外購屋投資說明會，這些準買家過半數曾有國內置產經驗，而且以英、美、日本、泰國等國家房地產詢問度最高，各房型中以單身公寓最受青睞。
楊建傑表示，華人有土斯有財的觀念，加上長久以來台灣不動產價值整體向上，「房價只漲不跌」的想法深值人心，無意間養成民眾投資房產致富，即使眼下台灣市況蕭條，不少投資人仍願意複製台灣經驗跨海布局，恰好解釋何以海外準買家多數曾在國內置產。
在選擇投資房產的國家方面，又以泰國前景詢問頻繁。楊建傑分析，泰國經濟發展好似1970年代到90年代的台灣，出口成長、利率穩定，與馬來西亞、印尼、菲律賓並稱「亞洲四小虎」；泰國商務部（MOC）統計截至2017年6月依「外商法」所核發的商業登記證，共計5207張，顯示外國人在當地活動頻繁。
這些外商首推首都曼谷中心商務區（CBD）房地產需求，泰國在東協崛起的加持下，首都曼谷的市容日新月異，BTS、MRT兩大城市鐵道系統沿線新建公寓成為各國資金追捧的焦點。泰國現階段的房地產特色好似當年台灣，房價漲幅出色，是投資人買單的主要動力。
在日本房地產方面，楊建傑說，日本觀光爆炸性成長，熱門旅遊城市客房需求激增，大阪因不動產取得成本優於東京，酒店型公寓物業獲利可達6%；由於附帶開發商原價回購的保本優勢，詢問度不輸一般住宅。
另外，英國與美國是先進國家之首，租賃制度高度發展、配套完善，都會區公寓每年的淨租金報酬率上看7%到8%、兼有強勢貨幣收入，也促使房市交易回溫。
不過，楊建傑表示，海外多數國家為防炒作，短期買賣恐被課以高額資本利得稅，因此不建議頻繁交易；投資人可每3到5年重新審視布局，以免大好獲利遭受稅費及匯損的侵蝕。
房地合一新制出售「受贈房地」課稅所得計算規定
財政部中區國稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實施，經常接獲納稅人詢問出售受贈不動產如何正確計算房地交易所得。國稅局說明，個人出售受贈取得的房屋土地，係按售價減除以消費者物價指數調整受贈時房屋評定現值及公告土地現值總額（即取得成本）與因取得、改良及移轉而支付之費用暨土地漲價總數額，據以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地，可採配偶原始購入成本為其取得成本。
該局進一步列出計算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈房地所得(或損失)＝出售時成交價格－取得成本（按政府發布消費者物價指數調整後受贈時房屋評定現值及公告土地現值）－因取得、改良及移轉而支付的費用－當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。
舉例來說，陳君於105年1月1日因受贈取得房地，受贈時房屋評定現值及土地公告土地現值各為50萬元及150萬元，當時政府發布物價指數為100%，嗣後於108年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬元，此時物價指數為120%，其中因取得、改良及移轉而支付的費用為90萬元，土地漲價總數額200萬元。將上開資料套入公式計算，本次房屋土地交易課稅所得970萬元＝交易時成交價格1,500萬元－受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值（50萬元+150萬元）*120%－因取得、改良及移轉而支付的費用90萬元－土地漲價總數額200萬元。
民眾如有任何出售受贈房地課稅疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。
新聞稿連絡人：綜合規劃科 張容菁
電話：04-23051111轉8522
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