預售屋優缺點

攤開台灣的房地產交易總量來看

除中古屋量體本身大，預售屋近年也是許多人的選擇

所以轉移量也只能算是平分秋色

青菜蘿蔔各有人愛

簡單列出預售屋的一些優缺，以下供參考


預售屋優點:

1.低自備款
這對小資族來講真的很重要，而房地產又是恰巧可以當作銀行債權擔保，加上目前低利環境，可真非常重要

2.繳款輕鬆
中古屋簽約時就須備2-3成，預售屋依開工期間分期繳納，就像信用卡無息分期概念

3.裝潢款低
中古屋大多需進行天地壁改裝，尤其是舊式裝潢、格局的拆除，而預售屋只要單純裝修即可入住，裝潢費用相對低廉

4.可以退料
預售屋在興建期間，可選擇退除廚具、地磚等等原建商承諾付與的設備，直接回饋到房價上，中古屋則需概括承受原屋主的所有裝潢及家具(電)

5.格局客變
預售屋施工過程可討論拆除隔間牆或新增插座等，滿足自己空間規畫需求，中古屋後續則要從泥作拆除及水電配線開始，對於沒有工程經驗者來說，的確費時又費力

預售屋缺點:

1.蓋出來跟想的不一樣
銷售現場最容易碰到的，就是拿張平面圖說的天花亂墜，公設如何華麗、大廳如何氣派、房間採光動線多棒，建材用得多好，但交屋時卻是讓人很驚訝，也很驚嚇
(建議:合約白紙黑字寫清楚，現場銷售DM需留存，多觀察建商的歷史建案)

2.建商倒閉
房產景氣好時，大大小小建商都會出來獵地土建融等，例如台南業內登記的建設公司計有400多間，若一不小心找到體質不佳，而大盤走勢又不明朗狀況下，一些口袋較淺且滯銷的建商，就會讓消費者欲哭無淚
(建議:搜尋誠信建商，查察公司資本額，有無關係企業富爸爸等)


另外有人問區域地點的選擇，到底學區重要?還是就業機會重要?

如果兩者不能兼備

選擇就業機會，原因是…

目前台灣少子化已造成多間學校整併，除非是重點(明星)學校

否則學籍這頂多遷戶口就能做的事

就業機會則不同

它是一個商圈的形成

帶來的是競爭與消費能力

而且錢多、事少、離家近這三個大家的願望

當然只有離家近是自己可控的

所以買房的剛性需求也會自此而出