簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

[趨勢報導]建案吹文青風 書店成新寵


買房送書香!自住客當道之際,社區圖書館躍居為最熱門公設之一,建商近來紛紛邀請台灣蔦屋書店、誠品、天下遠見、及獨立書店,進駐住宅社區,打造精品級的閱讀沙龍、私人圖書館,既受親子客層青睞,更為銷售、品牌形象、甚至房價附加價值,都可帶來加分效益。

最近從北到南的預售新案,掀起一波建商、知名書店的合作熱潮,從誠品、台灣蔦屋書店、紀伊國書店、天下遠見文化,到知名獨立書店或類獨立書店如一本書店、青鳥書店等,都成為建商力邀的合作新寵,掀起話題。

最近潛銷中的新北市土城「馥華之丘-光茵」新案,接待中心率先引進誠品書店土城青福快閃店,打造「誠品生活時光eslite me-tome」限定店,結合黑膠音樂、咖啡、輕食,從7月營運到11月底快閃店,已成網美打卡聖地;未來大樓完工後也將進駐店面,開出土城第一家誠品。

台灣蔦屋書店更是來勢洶洶,建商邀請進駐的預售案從北到南遍地開花,其中遠雄建設是大戶之一,率先攜手台灣蔦屋書店進駐社區,先是北市文山區「遠雄晴川」,接著是台中梧棲「遠雄幸福成」。

今年遠雄建設又率先引進台灣蔦屋書店到高雄住宅社區,以台日聯手之姿,進駐「遠雄琢蘊」接待中心,由台灣蔦屋操刀設計「書是生活」空間,並首創在社區設置台灣蔦屋圖書館,打造書香公設,簽約二年期間,台灣蔦屋提供包括選書、換書等服務,二年後由管委會決定是否續約。

此外,全台第一高豪宅「遠雄THE ONE」也與台灣蔦屋書店合作,打造閱覽室,並不定期的更換書籍,讓住戶享受書香沙龍的閱讀氛圍。

另外,新竹竹風建設也邀請台灣蔦屋書店進駐「竹風樹海」,打造全台第八家、竹北第一家蔦屋書店。

中台灣也有多家知名書店,陸續進駐建商興建的住宅大樓。聯悅建設「聯悅聚」就與紀伊國屋書店聯手打造書香宅;冠德建設首座捷運聯開案「冠德文心綻」,也攜手天下遠見,把多年來的社區圖書館建築DNA引進社區;銳宇建設也邀請台灣蔦屋書店進駐社區大樓,2018年「銳宇R&T廣場」圖書館問世;另外聯悅建設、恆山建設等都紛紛邀請台灣蔦屋書店合作。

最近四、五年以來,青鳥書店也進駐文心建設內湖總部,打造書籍、沙龍與咖啡的複合式人文書店;另外也與達永建設「達永秋鄉」合作,在接待中心開出絕美快閃書店,也是轟動一時。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波建案結合知名書店風潮,大致可分為兩大類型,一種是接待中心與書店合作,另一種則是在社區公設打造圖書室、閱讀沙龍,並由書店提供選書、換書服務,兩者對建案銷售與社區品質都有加分效果;接待中心打造為文青風格書店,正迎合時下網路社群傳播和打卡風潮,而社區閱讀沙龍,則頗受親子客群的青睞,頗有助於建案銷售。

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