觀察投信發行REITs基金（新台幣配息型級別）今年來績效以及近期配息狀況，大多數繳出正報酬，績效以群益道瓊美國地產17.9%居冠，且此檔產品也即將配息，推估接近6.9%，為今年來REITs基金中最高，一舉囊括今年來REITs基金績效王及配息王雙料冠軍。
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法人看好，REITs受惠疫後復甦、穩定配息的機制，可說是資本利得、收益兩頭賺。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，隨著美國疫苗覆蓋率提升，經濟活動恢復也進一步刺激美國房市表現，新屋及成屋銷售上行，自有住宅空屋數值也位於低點，產業基本面穩健向好，加上美國REITs股利率仍具吸引力，因此吸引市場資金配置，今年至今道瓊美國地產指數漲幅接近二成。
後市來看，隨著美國經濟復甦，通膨壓力也跟著浮現，接下來通膨走勢仍須關注，不過在預期通膨下，物價及建材上漲，且當前處低房貸利率環境，也促使投資人將現金換許較為保值的不動產以對抗通膨，料資金仍將持續流入不動產市場，需求前景及投資潛力仍看好。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。
保德信全球基礎建設基金經理人楊博翔指出，終端需求強勁、原物料漲價、運輸受阻與缺貨問題，是近期全球通膨升溫的主因，由於基礎建設、REITs等因為位於產業鏈位處上游，具有極佳轉嫁能力，反而更有利基點面對通膨增溫環境。
李鈺涵指出，在REITs市場方面，除了過往投資人熟知的商辦、住宅型REITs料受惠景氣好轉而恢復，特殊型REITs也在趨勢話題下成長性看好，包括在全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行之下，興起的通訊電塔、資料中心、物流中心等投資標的，未來發展亦值得期待。
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