台南近幾年積極推動只租不售的社會住宅，目標定為2000戶，其中包含最黃金地段的社宅，有號稱「台南信義區」的東區平實營區、以及鄰近南科的新市新北段，地段都相當精華，以平實營區來說，當地新建案開價已經站上4字頭，未來更有高品質的豪宅建案推出，區段鄰近百貨商場，生活機能優質；當地房仲認為，若推出社宅，將會搶爆！但可能對於該區豪宅的銷售會有小幅影響，而南科「新市安居」預計提供670戶社會住宅，也可穩定當地住房供不應求的情況。
台南東區平實營區在今年2月市府成功辦理第一期都更招商案簽約，市府將取得約180戶社會住宅，2023年動工、2027年完工，規劃1~3房；近期同區段的東區平實營區平實段8、9、15、16、18地號也開始都市更新招商，未來台南市府可取得約120戶的公營住宅。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，平實營區鄰近榮民醫院、國賓影城、南紡購物中心及大灣交流道，當地「世界巨星」新案開價已站上4字頭，但附近也有3棟大型國宅，如「湯山新城」、「影劇三村」、「精忠新城」，成交單價9~19萬元，雖然大家對這類住宅剛開始接受度不高，但其實週邊的生活機能好，未來社宅推出，估計將會被搶爆。
至於社宅出現是否影響行情，李家民坦言，確實會對周邊新建案有影響，如未來國泰建設在當地推出高品質豪宅的話，可能資產族買方心理層面會有一些顧慮，不過目前平實營區釋出的社宅戶數不多，估計量體要達5~6百戶以上，影響才會較大。
值得注意的是，台南市府也在新市區新北段有「新市安居」預計提供670戶社會住宅，規劃套房、2房，目前已公告招標。該社宅基地鄰近中正路商圈，距離南科園區不到1公里，地段十分精華。
住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇表示，目前南科首購族的購屋總價透天至少1200萬、電梯大樓也要500~1000萬，總價500萬以下已經不容易找到新屋了。新市推出多戶社會住宅，鎖定南科族群需求，在一定程度上得以緩解首購族面臨南科一帶房價攀升的壓力，不過對於區段行情也起到壓抑的作用。
至於社宅出現是否會讓當地房價產生影響，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達認為，正常住宅的租金行情套房為7500~1萬元、2房的租金1.5萬元，社宅租金大概是市價的7~8折，而目前南科整體房市供不應求，剛性需求太強，社宅倒不一定會對當地房價有很大的影響。（林佩萱／台南報導）
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