【趨勢發展】簡直「疫」外 中古屋、新建案房價齊漲

2021-07-27 15:58經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

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疫情黑天鵝舞動，卻敵不過低利環境及資金回流潮對國內房市的推波助瀾，使全台各都會區的房價在近兩年持續高歌猛進。據房仲業者統計，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都的中古屋房價全面上漲，中南部三都包辦漲幅榜的前三名，台南市更以高達15.2％的漲幅，奪下六都漲價王寶座！

據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台南的房價由2019年的14.5萬元，勁揚至16.7萬元，漲幅達15.2％，居六都之冠；台中的房價則由20萬元，攀升至22.2萬元，以11％的漲幅居次；高雄市也由兩年前的16.9萬元，漲至18.2萬元，漲幅達7.7％，名列第三；隨後的四、五、六名，依序為台北市5.8％、新北市5.5％以及桃園市3.6％，其中桃園市雖然在六都中漲幅最小，平均房價仍揮別1字頭，由19.5萬元上升至20.2萬元，整體六都房價均呈現「疫」去不回頭的上漲趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情期間房價不跌反漲，主要有四大原因：第一，相對於全球，台灣疫情控制穩當、第二，游資豐、利率低，加上高資產族為求抗通膨，選擇將部分資金停泊到房市，成為房價上漲的推手之一。第三，地價頻漲，加上營造業缺工缺料，使營建成本大幅提升、市場供給減少，價格自然易漲難跌。

事實上，近期不管是中古屋房價、或者新建案房價，通通齊步走漲，並未受到疫情衝擊。據住展房屋網先前公布的北台灣Q2新建案房價，除了基隆市持平外，其餘縣市全部上漲；其中，新竹地區新建案房價已連續二季締造歷史新高，而台北市、新北市與桃園市，年漲幅均逾6％以上，顯示房市多頭依然強勢上揚中。

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