實習記者項瀚／台北報導
近年來政府大力推動社會住宅政策，其中包含兩種形式，「政府新建」以及「政府向民間承租」。最新一集的《地產詹哥老實說》，邀請匯康資產管理副總吳懿倫，一同破除「民間社宅」的兩項迷思，「非常老舊的空房才會淪為社宅」、「社會弱勢才會去承租社宅」。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》搞懂「社會住宅」。
「社會住宅其實比許多公寓、華廈來得更安全。」吳懿倫在節目一開始就提到，社會住宅的相關規範比一般住宅多，例如政府要求一定要有滅火器、偵煙器等安全措施，這是大多房東不會去特別留意的。
社會住宅的租金行情，多半都是相同物件的8折到9折。節目主持人詹哥提問，「既然租金受到壓縮，為何房東還願意承租給政府作為社宅？」對此，吳懿倫表示，目前有2種房東傾向參與社宅，「沒時間管理的房東」以及「法人公司戶」。
吳懿倫提到，社宅從租約成立起，房客的一切問題都可直接聯絡「包租代管」業者。此外，吳懿倫也表示，社宅的租約相對穩定，約期大多都定在3年，外加每年還有1萬元的房屋修繕費用等。對於「沒時間管理的房東」而言，社宅一項都是受到親睞的選擇。
關於「法人公司戶」為何也傾向加入社宅計畫？吳懿倫認為關鍵在於節稅。吳懿倫進一步表示，若公司以社宅承租，「地價稅」以及「房屋稅」皆可降為自用的稅率，分別為0.6%和0.2%。此外，公司還能節省5%的營業稅。
基於政府對社宅的安全性要求，以及社宅的房東分析，吳懿倫認為，「非常老舊的空房才會淪為社宅」是一大迷思。隨後，節目主持人詹哥也表示認同，認為從供給的層面來看，社宅仍存在許多優良的物件。
▲社會住宅分為政府新建、與向民間承租兩種，圖為公部門所興建的瑞光社會住宅。（示意圖／ETtoday資料照）
關於第二項迷思，「社會弱勢才會去承租社宅」，吳懿倫表示，其實社宅的房客申請條件，沒有大家想像中的困難。只要家計年收入166萬元以下，再擇一滿足「家中有65歲以上長輩」、「原住民身份」、「育有3個未成年子女」等條件即可申請。節目主持人詹哥也對此回應，「那其實很容易達到耶！很多中高階主管都可能符合這樣的條件。」所以也同樣破除了，「社會弱勢才會去承租社宅」的迷思。
▲▼向民間承租的社會住宅，多半具有安全性高的優勢，且空間通風明亮。（圖／業者提供）
節目的最後，詹哥替廣大的小資族詢問，「社會住宅該找什麼單位申請？」、「有什麼需要特別注意的地方？」對此，吳懿倫表示，以台北市來說，政府核定的業者一共有6家，直接聯絡即可。另外，吳懿倫也提醒，社宅的租賃流程，從帶看、簽約、解約、甚至不續約只要提前告知，原則上房東與房客，都不需要支付多餘的費用。
吳懿倫表示，「包租代管」業者就像房客與房東之間的橋樑，雙方若遇到任何問題，也能較直接地回應處理。吳懿倫認為，「社會住宅的迷思應被破除」，詹哥也回應，「社宅確實是符合小資族需求的新選擇。」
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