台灣租屋黑市高達九成，其中不少是房東將整層住宅分割成的雅房、套房。學者張金鶚研究發現，雅房、分租套房等分割房間的每坪租金，比整層住家高出百分之六點五，形成全球罕見「住宅品質愈低、租金單價愈高」的怪象。
「出租整層住宅利潤較少，許多房東因此想辦法分割房間，創造最大利潤。」張金鶚說，分割房間單坪租金過高不合理，又涉及房東違建和逃稅，在當今房價過高、不少青年對買屋已不抱希望下，政府應徹底改善青年眼中比買屋更重要的「租屋」居住正義問題。
張金鶚與政大地政系助理教授江穎慧等人運用五九一租屋網資料，分析房屋分割及住宅品質差異對房租的影響，近來發表研究。結果顯示，以整體月租來說，整層住宅月租仍最高，獨立套房較分租套房高百分之十一，分租套房又較雅房高百分之廿五點九，差異主要是有無獨立衛浴、獨立出入口及門牌。但若計算每坪月租，會發現整層住家坪價比獨立套房少百分之二點四，比起雅房和分租套房更少百分之六點五。
四十八歲的張小姐五年前開始包租人生，將鄰近某大學的廿九坪住宅與頂樓加蓋隔成六房。她說，若沒有分割房間，由於頂樓只有局部加蓋，頂多只能租給一個家庭，很不划算，分割後可租給六個學生，總收入高許多。
卅二歲的王先生三年前結婚，和妻子在台北市一間八坪套房窩了兩年，月租一萬八千元，後來妻子懷孕，在同社區附近找到一層廿坪住宅，月租三萬，但他們搬離套房後，原房東馬上把房租漲到二萬二千，還很快就租出去了。
張金鶚說，非法分割不但造成居住品質不良，也使房客處於高風險，不少出租套房火災死傷慘重，就是因違規加蓋、分割，甚至僅用木板隔間。
張金鶚還憂心將導致租屋市場「蟻居化」。 政府應加強稽查違規使用或制定房屋分割標準，避免租屋市場整體品質持續下降。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，分割房間也可說受時代影響，現代青年不婚不生，主流房型變成一房、分租雅房。但分割房間租金也該反映居住品質。
呂秉怡說，租屋黑市必須透明化，市場才可能健全，租屋品質也才會跟著提升。
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